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依照城市房屋拆遷管理規定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議之后重新承受房屋，適用以下優惠政策。一．被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。二．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定
拆遷戶是有契稅減免的政策的，具體的詳細規定您可以去當地的稅務部門咨詢，首先證明您是拆遷戶的文件主要就是拆遷協議，您購房是要付全款的包括契稅，但是購房后您可以帶著您的拆遷協議到您戶口所在地的稅務部門辦理退稅，也就是說您先把稅錢交了而后帶著購房合同和拆遷協議再辦理退稅。但是請您切記一份拆遷協議只能辦理一套房屋的契稅減免，比如您家拆遷您的房主拆遷協議上寫的名字是你，但是您兒子成年了也給分了一個購房指標您與您兒子在同一個樓盤購買了兩套住房，不管這兩套住房購房人寫的都是您或者是您和您兒子一人一套那么只能給您退一套房子的契稅。所以退稅時盡量用大的房子也就是錢多的那個去辦理退稅。
拆遷戶在房屋拆遷一年內買商品房，購房款低于拆遷款的可免交契稅。如超出拆遷款，超出的部分按國家規定交納契稅；當事人可持本市市政府提供的拆遷協議，新的《北京市房屋買賣合同》、契稅票到原房屋所在地地稅局辦理退稅。如果是5年前的請去當地地稅或房地局咨詢。希望采納
目前貸款政策基本一樣，首套房利率可以打85折，部分地區對再次購房還可以免契稅
拆遷戶再買房是無法免減契稅的，二套房的契稅一律為3% 根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定： 一、首套房繳納規定如下： 1、個人購買普通住房
遷返還款買房對契稅有優惠，個稅，營業稅（現在改為增值稅）仍需正常繳納。根據《關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅[2012]82號）文件第三條的規定，市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。
根據《財政部 國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》（財稅[2005]45號）的規定： 二、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。 根據《國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷契稅優惠政策適用對象的批復》（國稅函[2005]903號）的規定：按照《財政部 國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關契稅政策的通知》（財稅[2005]45號）的精神，城鎮房屋拆遷契稅優惠政策適用的對象，應為被拆遷房屋的所有權人或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。
按現行契稅政策規定,拆遷居民重新購置住房的,購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分可免征契稅,只對超過部分征收契稅。屬90平方米以下普通住房的,同樣可享受1%的優惠稅率。
原拆原建應該有優惠。如果拆遷了給拆遷款就沒有優惠了。
對于拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅．
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來源：頭條-杭州拆遷款買房有優惠嗎多少錢，杭州拆遷款買房有優惠嗎多少錢一平
投稿：褚晨銘
內容審核：李站波律師
