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動遷房滿三年是免營業稅的，個稅不免。拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。契稅抵減優惠針對于拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規范的，可實行征收窗口審核、即時辦理。
你好！房屋買賣抵稅的問題，目前只有拆遷戶和購買首套住房可以抵稅！1.拆遷戶憑拆遷協議書可以抵掉過戶時所有的契稅！2.如果是首次購房，則可以憑預交個人所得稅保證金抵掉所購房產的2%契稅！
根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十條 土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。對待拆遷后購房的，視同將原舊房通過交換取得新房，所以在契稅計算上，將購新房的房價與原來舊房的拆遷補償款進行對比，新房價等于拆遷補償款的部分免征契稅，只對高于拆遷補償款的部分征收契稅。需要增加提供的材料就是拆遷合同。
1、對于拆遷后重置固定資產的企業，有兩種處理建議： （1）、企業所得的拆遷補償收入，計入企業當年的應稅所得額，計算所得稅；對拆遷的資產進行清理，清理損失計入企業營業外支出，抵減企業應稅所得額；重置的固定資產按實際價值入賬，計提固定資產折舊，逐年以折舊的方式計入企業成本費用，作為所得稅的抵減項目。這樣，清楚地處理了收入、成本、稅收的關系，同時也避免了出現負資產的情況。 （2）、對于采用余額去沖減重置固定資產原值，修正為不直接沖減重置固定資產原值，而是分三步來處理，第一步，將拆遷補償收入掛賬，記“其它應付款”——搬遷補償費，不立即全額確認收入；第二步，企業拆遷的固定資產，通過“固定資產清理”科目核算，拆遷固定資產的凈損失轉入“其它應付款”——搬遷補償費借方，沖減搬遷補償收入；第三步，企業重置固定資產按原值入賬，每年計提多少折舊額，就將多少已記入“其它應付款”——搬遷補償費的貸方余額確認為補貼收入，直至補貼收入全部結轉。這樣，每年計提折舊時，增加了企業的成本費用，增加了企業所得稅的抵減項，同時，將掛賬的搬遷補償收入確認為補貼收入，增加了所得稅的應稅所得額，對總體稅收沒有影響，在確保重置資產賬面價值按實計價的同時，又確保了搬遷補償收入抵減重置固定資產價值前不納所得稅，更好地體現了稅收政策的合理性和公平性。 2、對于拆遷后不重置，要分兩種情況處理 （1）、如企業存續，則按補償收入扣除固定資產清理凈損失后征收企業所得稅。 （2）、如企業不存續，則由補償收益獲得者按補償收入扣除固定資產清理凈損失后征收企業所得稅，同時這里會涉及個人所得稅征收。 四、財務會計賬務處理要點 針對上述觀點，如發生拆遷補償事項，相應的財務賬務處理如下： 1、固定資產拆遷后重置的企業 （1）、將被拆除的固定資產轉入清理 借：固定資產清理 借：累計折舊 貸：固定資產 （2）發生的清理費用、稅金等 借：固定資產清理 貸：銀行存款（應付工資等） 應交稅金—營業稅（轉讓不動產） （3）、取得變價收入 借：銀行存款 貸：固定資產清理 （4）、清理損失 借：營業外支出 貸：固定資產清理 （5）、收到補償款項時 借：銀行存款 貸：補貼收入 （6）、重置資產價值入賬 借：固定資產 貸：銀行存款（或：在建工程） 2、對于拆遷后不重置，如企業存續，則將固定資產清理同上處理，再將補償收入作為補貼收入計征收企業所得稅即可 （1）、將清理損失轉入應稅所得 借：本年利潤 貸：營業外支出 （2）、將補償收入轉入應稅所得 借：補貼收入 貸：本年利潤 3、對于拆遷后不重置，如企業不存續，則進行企業清算（會計賬務處理略）。
《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第二十五條規定：下列進項稅額準予從銷項稅額中抵扣：（一）從銷售方取得的增值稅專用發票（含稅控機動車銷售統一發票，下同）上注明的增值稅額。（二）從海關取得的海關進口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額。（三）購進農產品，除取得增值稅專用發票或者海關進口增值稅專用繳款書外，按照農產品收購發票或者銷售發票上注明的農產品買價和13%的扣除率計算的進項稅額。計算公式為：進項稅額＝買價×扣除率。買價，是指納稅人購進農產品在農產品收購發票或者銷售發票上注明的價款和按照規定繳納的煙葉稅；購進農產品，按照《農產品增值稅進項稅額核定扣除試點實施辦法》抵扣進項稅額的除外。（四）從境外單位或者個人購進服務、無形資產或者不動產，自稅務機關或者扣繳義務人取得的解繳稅款的完稅憑證上注明的增值稅額。列舉的允許從銷項稅額中抵扣進項稅的情形中，并不包括拆遷補償費，并且取得拆遷補償收入不屬于增值稅應稅行為，受讓土地支付的拆遷補償費不能進項抵扣。
二樓的答案正確，公有住房上市出售的可以享受退稅，一年內指的是一年前或后都行，但不超過新購房屋的納稅額，退稅時按照原出售房屋的價值來退，如果新購房屋比出售的公房面積大，總價高就按照出售房屋的價錢來抵扣
應該不是如樓主所說的，據小弟所知，應該是根據面積，你的拆遷面積與你新購房屋面積的差值交契稅，當然你如果已經拿安置房了，這個三十萬的拿房后多出來的，可能就沒法抵稅了。。。。
關鍵看你拆遷時的舊房子產權證上是誰的名字，因為新老房子名字一致才能抵扣，如果老房子是你公婆的名字，那你們的房屋就沒法抵扣契稅。如果拆遷的舊房子是你老公的名字，那可以沖抵。先買后拆的，時間在一年之內，根據開發商給你的補償款，用你的房屋價格減去補償款的差額來繳契稅。比如你在拆遷之前買的房子價格為30萬元，而拆遷補償款為15萬元，則你該交的契稅以15萬計算。如先拆后買，那就不存在期限，后來買的房子都可以抵扣契稅。
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來源：頭條-杭州拆遷款抵稅政策最新，杭州拆遷款抵稅政策最新消息
投稿：魏安晨
內容審核：張小華律師
