蘇州拆遷安置房交易流程，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷安置房交易流程的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷安置房交易流程詳解●蘇州拆遷安置房交易流程及費(fèi)用●蘇州拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)政策。
1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買(mǎi)方取證。
拆遷拿安置房注意事項(xiàng)
安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門(mén)所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門(mén)來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。
安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。
一、買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋的流程
（一）買(mǎi)賣(mài)雙方向村委會(huì)提交申請(qǐng)，村委會(huì)如果同意該房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，則開(kāi)具相關(guān)證明。
（二）村委會(huì)同意買(mǎi)賣(mài)之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)協(xié)商并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。
（三）合同簽訂完畢后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜身份證明、房權(quán)證、、買(mǎi)賣(mài)合同、村委證明、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)辦理網(wǎng)簽，并到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。
（四）交易雙方攜上述資料到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。
（五）交易雙方攜上述資料到稅務(wù)部門(mén)繳納契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門(mén)受理后會(huì)認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。
（六）較后，交易雙方攜相關(guān)資料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，買(mǎi)方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
1、交房通知，開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知回遷戶(hù)在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)回遷房進(jìn)行驗(yàn)收交接。一般約定的交房時(shí)間是在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶(hù)必須在這段時(shí)間內(nèi)去辦交房手續(xù)。2、驗(yàn)收，回遷戶(hù)按照當(dāng)初征收原房屋時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中的約定，對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好相應(yīng)記錄，同時(shí)，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)。3、開(kāi)發(fā)商提供（住宅質(zhì)量保證書(shū)）和（住宅使用說(shuō)明書(shū)），根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定，（住宅質(zhì)量保證書(shū)）是開(kāi)發(fā)商對(duì)賠給回遷戶(hù)住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按（住宅質(zhì)量保證書(shū)）的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，回遷戶(hù)可以拒簽房屋交接書(shū)。4、簽署房屋交接書(shū)，回遷戶(hù)在驗(yàn)收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書(shū)。
一、竣工驗(yàn)收備案表要交給業(yè)主嗎
這個(gè)房屋竣工驗(yàn)收備案表是不需要的。因?yàn)橐话汩_(kāi)發(fā)商展示用的都是復(fù)印件。
具體說(shuō)的話(huà)，開(kāi)發(fā)商只要在交房的時(shí)候應(yīng)提供三書(shū)一證一表的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》就可以了。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。
安置房過(guò)戶(hù)的時(shí)候一般都是先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)。辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)，流程如下：
先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，在合同里面寫(xiě)明交易雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等安置房人拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的。
一、房產(chǎn)證辦理的地點(diǎn)
1、辦房產(chǎn)證是在該房產(chǎn)所在地房產(chǎn)局，一般來(lái)說(shuō)您買(mǎi)的樓盤(pán)都是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代辦。一般新房在入伙6個(gè)月就可以辦出房產(chǎn)證了，如果是一次性付款購(gòu)房就可以直接領(lǐng)房產(chǎn)證，如果貸款按揭買(mǎi)房就等按揭完后去貸款銀行拿到抵押合同，你有開(kāi)發(fā)商給你的合同和收據(jù)就可以。
2、商品房買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
3、商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，需要攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
4、在辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
二、上海房產(chǎn)證上去名字流程
上海房產(chǎn)證去名字主要包括贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)以及析產(chǎn)兩種方法，每一種方法的辦理流程不同。
1、贈(zèng)與：如果一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過(guò)戶(hù)，同時(shí)買(mǎi)方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，最后過(guò)完戶(hù)，買(mǎi)方到房管局取新房本，賣(mài)方到銀行取錢(qián)。
2、買(mǎi)賣(mài)：先去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)原件；當(dāng)事人身份證明原件和復(fù)印件；委托書(shū)；房地產(chǎn)權(quán)證；原件；房屋平面圖；地籍圖；契稅憑證原件；經(jīng)公證的贈(zèng)與書(shū)或贈(zèng)與合同原件；房產(chǎn)證去名字的注意事項(xiàng)。
先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。
過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話(huà)需要去公證處作委托。
申辦材料：
（一）開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；
（二）開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)；
（三）拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明；
（四）被安置人身份證復(fù)印件；
（五）拆遷安置協(xié)議；
（六）房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)；
（七）房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；
（八）測(cè)量分戶(hù)平面圖；
（九）如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章；填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。
一、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶(hù)應(yīng)該相信嗎
征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
二、過(guò)戶(hù)的概念是什么
過(guò)戶(hù)是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。
房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。
《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
1、先辦房產(chǎn)證，安置房過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)所有權(quán)人即安置房的開(kāi)發(fā)商，應(yīng)當(dāng)先給安置房辦理房產(chǎn)證，在安置房具有房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)。而辦理安置房房產(chǎn)證的條件是安置房居住滿(mǎn)5年。這就意味著，居住安置房滿(mǎn)五年才能辦理房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證才能過(guò)戶(hù)或者上市交易。
2、先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
3、辦理過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，帶著過(guò)戶(hù)申辦材料，雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，到場(chǎng)填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，具體每個(gè)地方的房屋市場(chǎng)交易中心都有咨詢(xún)處，在咨詢(xún)處提前咨詢(xún)需要哪些文件，因?yàn)椴荒艿那闆r需要過(guò)戶(hù)材料并不相同。
（1）開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
（2）開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。
（3）拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。
（4）被安置人身份證復(fù)印件。
（5）拆遷安置協(xié)議。
（6）房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。
（7）房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。
（8）測(cè)量分戶(hù)平面。
一、安置房過(guò)戶(hù)費(fèi)用
1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元／套，買(mǎi)方承擔(dān)。
3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
4、核檔費(fèi)：50元／宗。
5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因
6、遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
7、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
8、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)
9、房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
10、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：
①稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；
②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1％征收。賣(mài)方承擔(dān)。
二、安置房和商品房的區(qū)別
1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。
2、質(zhì)量的區(qū)別：安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。
3、土地來(lái)源的區(qū)別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
4、交易限制的區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。
5、交易時(shí)間的限制：不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
6、享受權(quán)利的區(qū)別：商品房的買(mǎi)受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)，包括占有、使用、收益、處分。買(mǎi)受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒(méi)有這全部的所有權(quán)。
一、拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序
先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)，流程如下：
先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。
注意：雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的。
二、過(guò)戶(hù)的所需材料
1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。
3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。
4、被安置人身份證復(fù)印件。
5、拆遷安置協(xié)議。
6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。
7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。
8、測(cè)量分戶(hù)平面圖。
9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章；填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。
三、拆遷安置房的種類(lèi)
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：
1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。
拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序簡(jiǎn)單明了，先辦理房產(chǎn)證，再進(jìn)行過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)需要雙方身份證原件和復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同和房產(chǎn)證。注意雙方當(dāng)事人必須到場(chǎng)簽字，如一方不在場(chǎng)需委托公證處代理。所需材料包括房產(chǎn)證原件、開(kāi)發(fā)商委托書(shū)、個(gè)人房產(chǎn)證原件或注銷(xiāo)證明、被安置人身份證復(fù)印件、拆遷安置協(xié)議、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)、分戶(hù)平面圖等。拆遷安置房一般分為兩類(lèi)，一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房，個(gè)人所有但5年內(nèi)不能上市交易；二是因開(kāi)發(fā)等因素動(dòng)拆遷，公司代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。
一、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)需要繳納哪些稅費(fèi)
拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)需要繳納以下稅費(fèi)：
1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
2．交易費(fèi)：3元／平方米
3．測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
4．權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
上述費(fèi)用是應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)房人繳納的。
賣(mài)房人則需要繳納交易費(fèi)（3元／平方米）、房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅（差價(jià)＊5．5％）、個(gè)人所得稅（房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％），注意了，房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除個(gè)人所得稅。
大家，如果還沒(méi)有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。
二、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)交易具體流程
拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)交易具體流程如下：
1．委托公證
雙方攜帶證件到場(chǎng)→買(mǎi)方提前準(zhǔn)備好房款→賣(mài)方將權(quán)利委托給受托人→拿受理單→支付房款→等候通知領(lǐng)取公證書(shū)
2．辦理原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證（一手產(chǎn)權(quán)）
前往稅務(wù)局繳納契稅→不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)登記→領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)受理通知書(shū)→等候通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證
3．一手產(chǎn)權(quán)領(lǐng)出后辦理過(guò)戶(hù)
簽訂網(wǎng)簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領(lǐng)取收件收據(jù)→繳納費(fèi)用→領(lǐng)取交易告知單、納稅聯(lián)系單→不動(dòng)產(chǎn)登記窗口受理登記→領(lǐng)取受理通知書(shū)→繳稅稅費(fèi)→等候通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證
三、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)有法律效力嗎
拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)如果能夠進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)登記就會(huì)有法律效力。我國(guó)法律規(guī)定了，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，房屋物權(quán)的變化需要到房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生法律效力。
拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)交易的稅費(fèi)包括契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等，由買(mǎi)房人承擔(dān)。賣(mài)房人需繳納交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。辦理拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)的具體流程包括委托公證、辦理產(chǎn)權(quán)證和過(guò)戶(hù)手續(xù)。只有進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)登記，拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)才具有法律效力。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變化需要進(jìn)行登記，登記后方可生效。
●蘇州拆遷安置房交易流程圖
●蘇州拆遷安置房交易流程及費(fèi)用
●蘇州拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)政策
●蘇州拆遷安置房交易流程詳解
●蘇州拆遷安置房怎么樣
●蘇州拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎
●蘇州拆遷安置政策
●蘇州拆遷安置房交易流程及費(fèi)用
●蘇州市動(dòng)遷安置房管理辦法
●蘇州 安置房
●蘇州拆遷房交物業(yè)費(fèi)怎么交費(fèi)(蘇州拆遷房收物業(yè)費(fèi))
●蘇州拆遷房交物業(yè)費(fèi)怎么交的(蘇州園區(qū)拆遷小區(qū)物業(yè)費(fèi))
●蘇州拆遷房交物業(yè)費(fèi)嗎怎么交(蘇州拆遷房交物業(yè)費(fèi)嗎怎么交費(fèi))
●蘇州拆遷房物業(yè)費(fèi)是多少錢(qián)啊(蘇州拆遷房物業(yè)費(fèi)是多少錢(qián)啊一個(gè)月)
●蘇州拆遷房交易稅費(fèi)怎么算(蘇州拆遷房交易稅費(fèi)怎么算出來(lái)的)
●蘇州拆遷小區(qū)收物業(yè)費(fèi)嗎(蘇州拆遷小區(qū)收物業(yè)費(fèi)嗎多少錢(qián))
●蘇州拆遷小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么收費(fèi)(蘇州拆遷小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))
●蘇州拆遷小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么收取(蘇州拆遷小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么收取費(fèi)用)
●蘇州拆遷小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么收的(蘇州拆遷小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么收的呀)
●蘇州市異地拆遷補(bǔ)償辦法，蘇州最新拆遷補(bǔ)償?shù)姆ㄒ?guī)規(guī)定是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)
●蘇州高新區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法，2021年蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及范圍解析:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)
●蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022,蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022,蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023,蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●蘇州渭塘拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)蘇州,蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●蘇州園區(qū)拆遷房屋補(bǔ)償，2023蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023,蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
來(lái)源：頭條-蘇州拆遷安置房交易流程，蘇州拆遷安置房交易流程圖
投稿：汪詩(shī)
內(nèi)容審核：苗佳律師
電話(huà)：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
