社區大樓拆遷補償標準,富陽農村拆遷安置政策都有哪些內容

一、富陽區農村拆遷安置政策

富陽區征收集體所有土地房屋補償辦法參加杭州市頒發的辦法。

杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補償辦法：為規范杭州市區（不含蕭山區、余杭區）范圍內集體所有土地房屋拆遷評估行為，合理確定各類房屋的補償價格，結合我市實際，特制定本辦法。

1、房屋拆遷補償總金額由房屋補償金額、房屋裝修補償金額和附屬物補償金額等組成。

2、房屋（含主房、附房）、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權屬來源證明文件記載為準。權屬來源證明文件未記載相關面積的，或者被拆遷人未在規定期限內提供權屬來源證明文件的，由原審批機關或者有權審批的其他機關依法認定。

3、房屋補償金額為房屋補償總分與分值之積。房屋補償總分由房屋分項補償基準分經房屋主體分項調整后結合房屋補償面積和成新計算。 房屋補償金額除以房屋補償面積即為房屋重置價格。

4、房屋裝修補償金額為房屋裝修補償總分與分值之積。房屋裝修補償總分由房屋裝修補償基準分經裝修工藝調整后結合房屋補償面積計算。

5、附屬物補償金額為附屬物補償總分與分值之積。附屬物補償總分由附屬物補償基準分結合相應土地面積計算。

6、上述補償分值為100元/分。今后根據我市經濟發展水平由市土地行政主管部門報請市政府適時進行調整。

7、新建房屋的重置價格（安置結算價格），按市政府有關規定執行。

8、為鼓勵被拆遷人提前簽約和騰房，拆遷人可給予其獎勵。拆遷人在拆遷前應明確獎勵的條件和標準，并報區政府備案。

9、蕭山區、余杭區及5縣（市）可根據本辦法參照執行。

二、農村房屋拆遷的安置方式

補償房屋的建筑重置成本，并重新安排宅基地，讓農民重建；貨幣補償，農民自己購買住戶；產權調換，直接安排安置房。

1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

2、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

根據上述的富陽農村拆遷安置政策我們可知富陽區的拆遷安置貨幣補償、重建、產權調換三種，也就是說富陽區的農村戶口的拆遷戶可以根據上述的安置辦法選擇一種適合自己的拆遷安置方式，如果對上述的安置辦法存有異議的可以詳細的咨詢當地的拆遷辦。更多法律知識您可以登入圣運網站咨詢相關的律師。

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投稿：宋安

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