北京農村宅基地拆遷補償方面的律師，法律主觀：一、農村宅基地住 房拆遷補償 相關規定2013 1、在補償標準上，草案刪除了按照被征收土地的原用途給予補償，以及 土地補償費 和 安置補助費 的總和不得超過 土地被征收 前三年平均年產值的30倍的
一、農村宅基地住 房拆遷補償 相關規定2013 1、在補償標準上，草案刪除了按照被征收土地的原用途給予補償，以及 土地補償費 和 安置補助費 的總和不得超過 土地被征收 前三年平均年產值的30倍的內容。 2、在補償程序上，修正案草案規定，征收農民集體所有的土地應當給予公平補償，保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障。 3、在補償制定上，草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。二、最新土地法農村宅基地怎么補償 1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。 2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。 3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
《土地管理法》第四十八條第三款征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》
第一條根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條規定，制定本規則。
第二條拆遷集體宅基地房屋的補償價(以下簡稱房屋拆遷補償價)，按照本規則計算。
第三條房屋拆遷補償價，由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成；計算公式為：
房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十八條確定；宅基地區位補償價由區縣人民政府以鄉鎮為單位，依本規則第四條的規定確定并公布，報市國土房管局備案。
第四條宅基地區位補償價按下列公式計算：
當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定。
房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣人民政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400～700元/平方米幅度內確定。
戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標準由區縣人民政府根據當地農村經濟發展水平、農民居住情況確定。
戶均宅基地面積，原則上暫統一按0.3畝(200平方米)計算。
與國有土地相鄰的集體土地，其宅基地區位補償價，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號)確定。
第五條按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十五條規定，以經濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，依本規則計算拆遷補償時，當地普通住宅指導價分別為經濟適用住房價、定向安置房屋價。
第六條被拆遷房屋重置成新價按照《北京市房屋估價辦法》和《北京市住宅樓房估價技術規范》執行。
一、農村宅基地拆遷的補償款一般是什么？
1、房屋補償費，也就是房子本身的補償；
2、裝飾裝潢補償，也就是室內外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等；
3、附屬物補償，包括禽舍、水井、院墻、院內花草樹木、空調熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等；
4、搬家費；
5、臨時安置補助費；
6、搬遷獎；
7、院內土地補償；
8、院外小菜地，這個常常合并在統一征地里補償。
第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，在中心城區規劃建設用地范圍外征收農民集體所有的土地，征收補償的相關費用：1、土地補償費和安置補助費：土地征收補償費和安置費的80％支付給承包戶，20％補償給村集體；2、地上附著物和青苗補償費：該費用全部支付給所有權人。3、耕地開墾費；4、新增建設用地土地有償使用費；5、被征收土地農民社會保障資金政府補貼部分。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
●北京農村宅基地拆遷補償方面的律師有哪些
●北京市農村宅基地拆遷補償
●北京農村宅基地拆遷政策
●北京宅基地拆遷賠償
●北京市宅基地房屋拆遷補償規則
●北京農村宅基地征地補償新標準
●北京市農村宅基地糾紛律師
●北京市農村宅基地拆遷補償
●北京宅基地補償標準例子
●北京關于農村宅基地的法律法規
●農村宅基地上能裝養殖棚嗎?,宅基地蓋養殖棚可以嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●法院判決宅基地有效嗎,宅基地使用權法院可以判嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地蓋養殖棚可以嗎,在宅基地建養殖大棚可以嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村宅基地拆遷款屬于遺產嗎,宅基地拆遷子女有權分割嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●在自己的土地上搭棚算是違建嗎,在自家宅基地上搭棚是違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●搭棚違建拆除有補償嗎,在自家宅基地上搭棚是違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地蓋養殖棚可以嗎,在宅基地建養殖大棚可以嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●民法典關于宅基地糾紛,農村宅基地糾紛最有利的證據:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村書記出庭作證宅基地批給誰有沒有法律效力,村書記不審批宅基地怎么告:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地糾紛該如何打官司,宅基地糾紛找哪個部門:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村宅基地拆遷標準 ,農村宅基地拆遷補償新標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村宅基地拆遷家庭成員分配？,宅基地拆遷子女有權分割嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地糾紛鄉政府能做判決嗎,宅基地糾紛找哪個部門解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地征地補償問題,宅基地的補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●養殖場蓋房是違建嗎,在自家宅基地上搭棚是違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村宅基地鄰里糾紛處理辦法,鄰居土地糾紛如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拿來吧你！村委會強行收回村民宅基地使用權，法院：違法！,村委會有權收回村民的宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地糾紛怎么進行訴訟,宅基地糾紛可以起訴嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農田里建養殖棚屬于違建嗎,在自家宅基地上搭棚是違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村委會真的有權“收回”村民的宅基地上房屋嗎？開個會就行？,村委會有權收回村民的宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：王蘭律師
來源：臨律-北京農村宅基地拆遷補償方面的律師，
