烏市房屋拆遷補償標準,烏市自建房拆遷補償價格的計算公式是怎么樣的

一、烏市自建房拆遷補償價格的計算公式是怎么樣的？

自建房屋拆遷補償標準的貨幣補償金額計算公式：(被拆房屋面積單價+土地使用權面積基本價格+補貼單價)×被拆房屋的建筑面積 安置補助費。這里要注意，單價要參照周邊市場行情，安置補助費也要根據具體政策和自己的實際情況進行結合。

1、集體土地轉為國有土地，且村民戶籍轉為城鎮戶口

(1)貨幣補償，或貨幣補償同等價值的產權房屋置換;

(2)計算公式：(被拆房屋面積單價+土地使用權面積基本價格 補貼單價)×被拆房屋的建筑面積 安置補助費。

2、村集體保留，村民戶籍未轉城鎮戶口

(1)重新安置宅基地，或統一安置村民住宅中心統一修建房屋，補償重建房屋進行補償;

(2)貨幣補償計算公式：(被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;新宅基地將由村集體提供;

(3)不具備異地新建房屋的，可以選擇貨幣補償，也可選擇同等價值房屋置換，但被拆遷人不可申請新的宅基地新建房屋。

3、其它費用：搬家補助費 設備遷移費 過渡期安置補償費等。

二、遷拆補償流程

(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。

綜合上面所說的，自建房如果被征地者給拆遷的話，那么必定就要給出相應的補償，而對于補償的價格一般就會根據當地的實際政策來進行計算，因此，我國也是因此給出了相關的公式；就是為了可以更好的保障到當事人可以得到該有的賠償。

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文章來源參考：【頭條】烏市房屋拆遷補償標準，烏市房屋拆遷補償標準文件

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投稿：鄭菲可

內容審核：劉佳律師