● 圣運推薦：集體土地征收與房屋拆遷補償，國有土地和集體土地拆遷補償一樣嗎:今日土地征收規(guī)定更新

一、集體土地征收與房屋拆遷補償,國有土地和集體土地拆遷補償一樣嗎

法律主觀：

國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補償方式不同。國有土地上房屋征收適用的法律是國務(wù)院590號令，即《國有土地上房屋征收與補償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實施則》。集體土地征地拆遷適用法律是《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補償辦法》。國有土地上房屋征收補償是對房屋進行評估與補償，其中包括土地價值的補償。補償對象是房屋的所有權(quán)人，與家庭人口的多少沒有關(guān)系。集體土地征地拆遷土地屬集體的對個人不補償，只對地面上建筑物及其附屬物進行評估補償。土地是按本村集體經(jīng)濟成員分配宅基地，一戶人家只能分一塊宅基地，面積大小按人口的多少分配。村集體有公共積累的在征地拆遷時可以按人口享受一定的補貼或集體建房按人口分配。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、國有土地和集體土地拆遷哪個補償高

一、補償款的多少與被征收土地性質(zhì)并不具有直接關(guān)系，不一定國有土地被征收就比集體土地被征收補償款多，有影響的因素，也是因為國有土地可能周邊房價、地價高，集體土地周邊房價、地價低，所以才會出現(xiàn)國有土地每平方米，比集體土地每平方米補償款多。

二、補償款包括很多內(nèi)容，比如土地補償費、房屋補償費、裝飾裝修費、青苗費、營業(yè)損失費等，所以土地性質(zhì)并不是唯一決定補償款多少的因素。

三、一般情況下，城市的土地區(qū)片價高一些，補償也會相對高一些。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、國有土地與集體土地拆遷區(qū)別

國有土地與集體土地拆遷區(qū)別如下：

1、拆遷的原因不同。國有土地上房屋拆遷的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商業(yè)開發(fā)，由開發(fā)商與被拆遷人達成一致后拆除。集體土地上房屋拆遷（征地拆遷）則應(yīng)當(dāng)基于公共利益之需要，在依法定程序得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)后，將集體土地征收為國有土地，給予被征收人合理補償后，才能進行拆除；

2、適用的法律不同；

3、批準(zhǔn)部門不同。征收國有土地上房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。集體土地上房屋拆由國務(wù)院、省自治區(qū)以及直轄市人民政府作出土地征收的批復(fù)；

4、補償標(biāo)準(zhǔn)不同。國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據(jù)，而評估價值必須由有資質(zhì)的評估公司依據(jù)房屋的市場價值確定。除集體土地上房屋拆遷的補償費用主要包括土地使用權(quán)的補償和房屋本身的補償；

5、實施部門不同。國有土地上房屋拆遷由縣級以上人民政府組織相關(guān)部門實施，一般由住建局承辦相關(guān)事項；集體土地上房屋拆遷也由縣級以上人民政府組織實施，但一般由國土資源局負責(zé)具體實施；

6、強制執(zhí)行程序不同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二十五條

經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。

經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據(jù)國務(wù)院的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。

經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)的，根據(jù)省級人民政府的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。

四、集體土地征地補償怎么分配

一、集體土地征地補償怎么分配

1、集體土地征地補償分配如下：

（1）土地補償費歸集體所有，應(yīng)面向本集體經(jīng)濟組織的所有成員分配；

（2）安置補助費歸土地承包人所有，應(yīng)面向承包期內(nèi)失地的土地承包人分配；

（3）青苗及地上附著物補償費歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有，應(yīng)由村集體召開村民會議討論決定分配。

2、法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第二十六條

需要征收土地，縣級以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時間不少于十個工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。

土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。

社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)對征收土地的社會穩(wěn)定風(fēng)險狀況進行綜合研判，確定風(fēng)險點，提出風(fēng)險防范措施和處置預(yù)案。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人參加，評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。

二、集體土地的征收程序是什么

集體土地的征收程序如下：

1、提出用地申請、擬定征用土地的方案；

2、報送同級人民政府審核后，以書面形式公告；

3、根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r擬定征地補償、安置方案，并予公告；

4、落實征地補償、安置資金；

5、交付土地。

五、集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法

●2021年集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●集體土地征地拆遷條例

●關(guān)于集體土地拆遷的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

●集體土地上房屋征收補償安置實施方案

●集體土地拆遷安置補償

●2021年集體土地拆遷政策

●集體土地征收安置補償方案

●集體土地征地拆遷

●2020集體土地房屋征收與補償

●國有土地和集體土地拆遷補償一樣嗎

●國有土地和集體土地拆遷補償一樣嗎

●國有土地拆遷和集體土地拆遷有什么區(qū)別

●國有土地和集體土地拆遷安置

●國有土地和集體土地征收,補償一樣嗎

●集體土地房屋拆遷和國有土地房屋拆遷補償一樣嗎

●國有土地與集體土地拆遷區(qū)別

●國有土地跟集體土地拆遷

●國有土地與農(nóng)村集體土地的拆遷

●拆遷補償國有土地和集體土地有什么區(qū)別

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●集體土地征收拆遷補償，集體土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) :今日土地征收規(guī)定更新

●昭陽區(qū)未依法辦事致土地流失，群眾呼吁嚴(yán)懲貪腐,村干部涉嫌私自租賃集體土地，商家向相關(guān)部門舉報:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●青龍湖鎮(zhèn)豆各莊拆遷補償規(guī)定，如何認(rèn)定農(nóng)村集體土地使用證中的騰退以及本村集體土地騰退:今日拆遷補償規(guī)定更新

●福州市拆遷補償新規(guī)定，福州市集體土地房屋征收補償安置實施細則:今日拆遷補償規(guī)定更新

●山地拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)2021，2024集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●包頭國家規(guī)定拆遷補償是多少，包頭市集體土地征收拆遷補償是多少:今日拆遷補償規(guī)定更新

●營業(yè)房拆遷賠償規(guī)定南寧補償，南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法新規(guī)定:今日拆遷補償規(guī)定更新

●衛(wèi)生院拆遷補償規(guī)定，余姚集體土地拆遷補償是怎樣的:今日拆遷補償規(guī)定更新

●集體土地征收補償規(guī)定拆遷，征收集體土地房屋補償與安置方案:今日拆遷補償規(guī)定更新

●北京大興拆遷補償規(guī)定，大興集體土地非住宅房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新

●集體土地拆遷補償法律規(guī)定，集體土地上的拆遷補償依據(jù)是怎樣的:今日拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷村集體土地補償標(biāo)準(zhǔn)，2024集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●國有土地和集體土地的拆遷補償有區(qū)別嗎？,國有土地拆遷和集體土地拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的補償方式是什么？,集體土地轉(zhuǎn)國有土地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●重慶市房屋拆遷補償辦法，重慶市集體土地征收補償安置辦法:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●泰興農(nóng)村房屋拆遷補償，泰興市征收集體土地房屋拆遷補償評估標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●集體土地證和國有土地證拆遷哪個賠償更多,集體土地證拆遷是否能得到賠償？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地上的房屋拆遷補償,集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●泰興市拆遷補償規(guī)定，泰興市征收集體土地房屋拆遷補償評估標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償規(guī)定更新

●土地拆遷補償政策規(guī)定，最新集體土地房屋拆遷補償政策是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】集體土地征收與房屋拆遷補償，2021年集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：阮冬

內(nèi)容審核：劉偉濤律師