一、農村房屋拆遷補償費用計算需要考慮哪些因素

　　房屋拆遷補償的計算是：

　　1.房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

　　2.周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

　　3.獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　二、房屋拆遷補償公證該怎么辦理

　　拆遷人與被拆遷人應到被拆遷物所在地公證處提出申請，填寫公證申請表，并提供：

　　1.公證申請表；

　　2.身份證明；法人應提交法人資格和法定代表人的身份證明；代管人、管理人應提交代管權或管理權資格證明；

　　3.代理人應提交本人身份證明和授權委托書或其他代理權資格的證明（含共同共有人的代理），委托行為不在本公證處轄區的，其委托書應經委托行為地的公證處公證；

　　4.縣以上（含縣級）人民政府房屋拆遷主管部門發給的房屋拆遷許可證；房屋拆遷需要變更的，還要提交土地使用權證；

　　5.被拆遷物的產權和使用權證件、現狀及登記表；

　　6.補償、安置協議草稿；

　　7.公證人員認為應提交的其他材料。

　　三、怎么認定房屋拆遷補償協議無效

　　北京圣運律師提醒您，結合房屋拆遷的行政法規、規章、拆遷地方性法規和地方性規章的規定，造成拆遷協議無效的情形主要有以下幾類：

　　1.不具備拆遷民事權利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內的當事人訂立的拆遷協議為無效。

　　2.被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對方所訂立的拆遷協議為無效。

　　3.代理人超越代理權限或者無代理權限所簽訂的拆遷協議無效。

　　4.拆遷協議違反法律法規規定，應認定為無效。

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內容審核：王四新律師

來源：中國法院網-農村房屋拆遷補償費用計算需要考慮哪些因素，房屋拆遷補償公證該怎么辦理