一、海淀北部農(nóng)村房屋宅基地騰退拆遷安置補(bǔ)償

海淀北部農(nóng)村房屋宅基地騰退拆遷的安置補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

一、地上房屋拆除補(bǔ)償

根據(jù)房屋的不同結(jié)構(gòu)，補(bǔ)償金額會(huì)有所差異。通常情況下，每平方米補(bǔ)償金額在250元至600元之間。

二、宅基地退出補(bǔ)償

對(duì)于已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，每平方米補(bǔ)償70元。若宅基地面積超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，則超出部分的每平方米補(bǔ)償35元。

未確權(quán)登記發(fā)證的宅基地，需由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民理事會(huì)和確權(quán)單位共同現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。經(jīng)公示無(wú)異議并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，按房屋占地面積70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償面積通常不超過(guò)160平方米。

若農(nóng)戶(hù)在簽訂退出協(xié)議后6個(gè)月內(nèi)騰退房屋并驗(yàn)收，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將上浮30%。

三、其他補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)政策

除了上述的宅基地退出和地上房屋拆除補(bǔ)償外，根據(jù)具體情況，還可能享受到不同的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)政策。

總的來(lái)說(shuō)，海淀北部農(nóng)村房屋宅基地騰退拆遷的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、宅基地確權(quán)發(fā)證情況、面積等因素進(jìn)行綜合考慮。在具體執(zhí)行過(guò)程中，還需遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇浴?

請(qǐng)注意，以上內(nèi)容僅供參考，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所調(diào)整。在實(shí)際操作中，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、海淀區(qū)宅基地拆遷如何補(bǔ)償，有哪些相關(guān)規(guī)定

關(guān)于海淀區(qū)宅基地拆遷如何補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，詳細(xì)解答

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400——700元平方米幅度內(nèi)確定。戶(hù)均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

三、北京市集體土地住宅房屋騰退補(bǔ)償

法律主觀(guān)：

舊 宅基地 騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 1、草房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1900元/平方米; 　　 2、磚瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2400元/平方米; 　　 3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2800元/平方米; 　　 4、樓房(二層以上補(bǔ)償3300元/平方米; 　　 5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn); 　　 6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、租房費(fèi)等)每戶(hù)2萬(wàn)元。 不愿意實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模矔?huì)給被 拆遷 的人按照份額分配房子。

法律客觀(guān)：

《土地管理法》第四十八條第一款、第二款、第三款　 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●宅基地征收需要什么手續(xù),農(nóng)村宅基地征收流程是什么？:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●請(qǐng)問(wèn)我媽去世了，村里的征地拆遷在我不知道的情況下賣(mài)掉了我的宅基地,我母親去世后，村里的征地拆遷在我不知道的情況下賣(mài)掉了我的土地變成宅基地:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020?宅基地拆遷補(bǔ)償款如何計(jì)算：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●不是本村居民取得宅基地怎么處理?不是村民的宅基地拆遷如何補(bǔ)償：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷宅基地超標(biāo)面積賠償嗎?超標(biāo)宅基地拆遷如何補(bǔ)償：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●鄭州市農(nóng)村宅基地面積規(guī)定?鄭州宅基地建房拆遷如何補(bǔ)償：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●宅基地戶(hù)口遷出之后還可以蓋房么?祖宅有宅基地戶(hù)口已經(jīng)遷出房屋倒塌拆遷如何：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷宅基地土地補(bǔ)償?拆遷宅基地地上的人參怎么補(bǔ)償：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●宅基地拆遷可以要求補(bǔ)償宅基地嗎?有宅基地的如何拆遷補(bǔ)償：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●海淀區(qū)宅基地拆遷如何補(bǔ)償，有哪些相關(guān)規(guī)定,想知道有關(guān)于海淀區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策的問(wèn)題:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●上海市某加工場(chǎng)訴上海市某村民委員會(huì)土地租賃合同糾紛案,上海農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)糾紛案例:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●海淀區(qū)宅基地拆遷如何補(bǔ)償，有哪些相關(guān)規(guī)定,想知道有關(guān)于海淀區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策的問(wèn)題:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京海淀區(qū)自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,北京宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●宅基地上的企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償,用宅基地辦企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●想知道有關(guān)于海淀區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策的問(wèn)題,海淀區(qū)宅基地拆遷如何補(bǔ)償，有哪些相關(guān)規(guī)定:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●昭通市宅基地管理辦法?,昭通市宅基地管理辦法:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●遼寧省宅基地面積標(biāo)準(zhǔn) ,遼寧省宅基地面積標(biāo)準(zhǔn):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●征收中的宅基地使用權(quán)問(wèn)題,征收中的宅基地使用權(quán)問(wèn)題有哪些:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●認(rèn)為自己有份的宅基地房被他人拆掉了如何維權(quán)？,別人在你的宅基地上建房拆遷時(shí)怎么辦:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●村委會(huì)有權(quán)征收宅基地嗎,村委會(huì)有土地所有權(quán)嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：苗佳律師

來(lái)源：臨律-海淀北部農(nóng)村房屋宅基地騰退拆遷安置補(bǔ)償，