一、淀中村搬遷安置項目

法律分析:

1、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準 旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、海淀上莊村拆遷規劃

法律分析：一、落實管控要求，明確規劃底線

落實生態保護紅線管控要求，落實基本農田和永久基本農田儲備區劃定成果，落實補充耕地任務，守好耕地紅線，落實平原造林，鞏固造林成果。明確規劃底線，落實城鄉建設用地規模管控、建筑規模管控等要求。

二、強化多規協調，統籌三生空間

以全域規劃統籌、多規協調為原則，保護村莊山水林田湖草等自然生態資源，落實集約發展、提質增效發展要求，以區、鄉鎮資源和任務統籌為路徑，充分利用存量建設用地，促進村域生態、生產、生活空間統籌優化調整。

三、注重因地制宜，切實指導實施

充分考慮上莊村莊的生態環境、資源條件、社會經濟發展水平和上位規劃要求，注重因地制宜，以多樣化為美，防止鄉村建設“千村一面”。規劃應著重解決村莊發展面臨的核心問題，切實指導實施，規劃成果應簡明易懂。

四、傳承歷史文脈，繁榮村莊文化

改變大拆大建的發展思路，充分發揮傳統村落的歷史文化價值。堅持突出鄉村特色，體現村莊特有民居風貌、農業景觀、鄉土文化，通過文化振興激發村莊活力，繁榮傳統文化，在保護中實現村莊特色發展、人居環境提升。

五、堅持綠色低碳，踐行可持續發展

深入研究當地鄉村發展過程中的綠色低碳生產生活方式，引導將當地的傳統智慧應用于村莊的規劃建設過程中。借鑒現代綠色低碳科學技術，落實海綿理念、垃圾回收利用理念、可持續能源利用理念等， 實現村莊環境友好、生態可持續、能源可持續。

六、建立“村民主體、共同締造”工作機制

圍繞共謀、共建、共管、共評、共享理念，尊重村民意愿，形成區鎮政府組織領導、村黨組織發揮核心引領作用、村民發揮主體作用、規劃編制人員負責技術指導的工作組織模式。建立以村民為主體，規劃師、政府、企業、社會組織、大專院校、建筑師、熱愛鄉村事業的有識之士共同參與的協作式規劃編制工作機制。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、下淀村路南拆遷嗎

法律分析：7月13日，下淀瓦房村張貼了房屋征收調查公告，此次征收范圍為：香檳城以東，徐鋼小區以西，下淀路以南，白云東路以北。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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內容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-淀中村搬遷安置項目 ，