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一、農(nóng)村拆遷裝修費如何賠償2026,農(nóng)村房子拆遷如何評估里面的裝修的費用

農(nóng)村房子拆遷時，裝修費用的評估通常依據(jù)房屋的實際裝修情況和市場價值進行。以下是評估裝修費用的幾個關(guān)鍵步驟和考慮因素：

一、確定裝修的實際價值

裝修材料的質(zhì)量與價值：評估時將考慮使用的裝修材料的質(zhì)量、品牌以及市場價值。例如，高級木地板、石材臺面、定制家具等高端裝修材料將提高裝修價值的評估。

工藝的復(fù)雜程度：復(fù)雜的裝修工藝，如精美的壁畫、定制的雕刻或特殊的裝飾設(shè)計等，都會增加裝修的價值。

裝修的新舊程度：裝修的新舊程度也會影響其價值。較新的裝修通常具有更高的價值。

二、參考市場價格

在評估裝修費用時，可以參照當(dāng)?shù)仡愃蒲b修的市場價格。這通常涉及對同類房屋在市場上的裝修價格進行調(diào)查和比較。

三、專業(yè)評估機構(gòu)的參與

為確保評估的準(zhǔn)確性和公正性，可以聘請專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行裝修價值的評估。他們將根據(jù)專業(yè)知識、市場數(shù)據(jù)和實際勘察情況，給出相對準(zhǔn)確的裝修價值評估。

四、法律依據(jù)與補償規(guī)定

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人應(yīng)得到的補償包括被征收房屋價值的補償。這通常涵蓋了房屋本身以及附屬設(shè)施，包括裝修的價值。因此，在拆遷過程中，裝修費用應(yīng)作為房屋價值的一部分得到相應(yīng)的補償。

綜上所述，農(nóng)村房子拆遷時裝修費用的評估是一個綜合多方面因素的考量過程，包括裝修的實際價值、市場價格以及專業(yè)評估機構(gòu)的意見。最終，這些評估結(jié)果將作為拆遷補償?shù)囊罁?jù)之一。

二、拆遷裝修怎么算

法律分析：國務(wù)院有關(guān)裝修評估補償?shù)囊?guī)定：《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院305號令)第24條的立法釋義明確了：1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;2、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定;3、如果要對裝修進行補償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、拆遷房屋裝修費用可以得到補償嗎？

拆遷時房屋裝修費用可以得到補償，補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、拆遷居民房屋裝修費用能得到多少補償

拆遷時房屋裝修費用是不可以得到補償?shù)?。補償?shù)膬?nèi)容包含被征收房屋價值的補償加上房屋搬遷臨時安置費和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體的補償數(shù)額會根據(jù)每個地方的經(jīng)濟發(fā)展水平和消費水平來確定。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、房屋拆遷賠償評估需要看裝修嗎

需要看情況而定。根據(jù)國務(wù)院有關(guān)裝修評估補償?shù)囊?guī)定《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院305號令）第24條的立法釋義明確了：

1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的；

2、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；

3、如果要對裝修進行補償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。

從上述解釋可以看到：

1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的；

2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。

各地在制定評估細則時，在確定房屋成新時以及進行市場法選取成交案例進行修正計算時均應(yīng)將裝修因素對成交價格的影響剔除。

當(dāng)然，我們應(yīng)該認(rèn)識到，國務(wù)院拆遷管理條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達到裝飾的驗收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨評估。

一、裝修估價時計算的注意事項

1、價格時點

由于建筑裝飾材料價格變化較快，應(yīng)注意采用兩個時點，即裝修作業(yè)當(dāng)時與拆遷時點。分別采用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當(dāng)時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應(yīng)按現(xiàn)時價值作為補償。

2、價格構(gòu)成

在計算裝修造價時，除了按照工程預(yù)算定額或單項單價計算施工造價外，還應(yīng)計算工程的間接費用如：設(shè)計費、管理費、監(jiān)理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標(biāo)費用、建設(shè)單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。

3、成新率的確定

成新的確定應(yīng)考慮實際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。

4、裝修質(zhì)量對價值的影響

在評估時應(yīng)考慮總造價的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況。

二、房屋拆遷裝修評估

因裝修不同時期風(fēng)格不同，個性化較強，用材用料品種復(fù)雜價格彈性很大，不同時期材料價格變化也大，施工方法方式及操作精細程度對耗資差異也大，所以在裝修評估吋參照當(dāng)?shù)亟ú氖袌霎?dāng)前耗材同類檔次價格，結(jié)合當(dāng)前裝修人工費制定平均價格區(qū)間，再考慮裝修折舊，評估公司作出補償價格范圍，由征收人與被征收人雙方協(xié)商確定最終裝修補償價格。

至于原裝修花了多少錢現(xiàn)在能補多少應(yīng)由評估人員到現(xiàn)場查勘后作出評估報告?？傮w講裝修折舊很大，在本地區(qū)建筑裝修市場價格框架下，個人家庭裝修往往資金每平價格超過建筑市均裝修每平平均水平，所以拆遷評估補償定是參照建筑市場大面積批量裝修價格，補償價格低于原實際裝修耗資的情況也算合情理。

六、一般拆遷裝修費怎么算

法律主觀：拆遷時房屋裝修費一般能補償，但該補償是包含在房屋價值的補償中的。在對房屋價值進行補償時，評估機構(gòu)會根據(jù)房屋面積、裝修情況等合理進行評估，再由征收機關(guān)根據(jù)評估的結(jié)果給予被征收人房屋價值的補償?！秶型恋厣?房屋征收與補償 條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一） 被征收房屋 價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：苗黛

內(nèi)容審核：劉佳律師