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一、省道路拓寬拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)2026,道路拓寬改建過程中的拆遷指標(biāo)計算

法律主觀：

這位朋友，我國實行嚴(yán)格的土地用途管理制度，嚴(yán)禁未批先占、以租代征、批甲占乙、批少占多，對不符合公共利益需要，不符合土地利用總體規(guī)劃及年度計劃實施征收的均涉嫌違法，特建議： 第一，首先核實征收審批手續(xù)合法性，征收批準(zhǔn)時間直接決定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 第二，具體涉及到土地及 房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 以征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的征收 補(bǔ)償安置方案 以及當(dāng)?shù)匾?guī)范性補(bǔ)償文件為準(zhǔn)并結(jié)合相應(yīng)市場評估值。 第三，政府只有依法實施征收并依法將 征收補(bǔ)償款 全部落實到位的情況下，方可動土施工。 第四，我們專業(yè)代理全國征地拆遷案件，如需委托律師代理，可以來電或者見面詳詢。

二、道路擴(kuò)寬補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：道路擴(kuò)寬占用耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是，旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。占用基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是，旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、道路擴(kuò)建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：現(xiàn)行法律未對此類用地是否應(yīng)該給予補(bǔ)償做出規(guī)定，但依照《土地管理法》的立法精神和保護(hù) 土地使用權(quán) 人合法權(quán)益的原則，如果因公路拓寬而使土地使用權(quán)人不能在原土地上修建永久性工程設(shè)施，用地者應(yīng)對土地使用權(quán)人給予一定的補(bǔ)償，以保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。

四、道路擴(kuò)寬補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

道路擴(kuò)寬占用耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是，旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。占用基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是，旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、關(guān)于擴(kuò)路拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體是怎樣規(guī)定的？

【問題】

因家里的一條省際公路擴(kuò)建，剛好我家在拆遷范圍之內(nèi)，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每平方米只有五百多元，因此而產(chǎn)生爭議。請教：我國的法律對于這類情況的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體是怎樣規(guī)定的？

【解答】

補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)會根據(jù)對象的不同而不同，在不同的地區(qū)，不同的地段，房地產(chǎn)的價值也是不同的。至于具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有全國性的規(guī)定，各個地方一般都有自己的規(guī)定。補(bǔ)償?shù)臄?shù)額應(yīng)該與你家的房屋價值相當(dāng)，實際操作中一般要比實際價值低。如果二者相差太大，我建議你先到評估部門把你家房屋的價值做一個評估，如果有關(guān)部門執(zhí)意不提高數(shù)額，可以向法院起訴，這份評估報告就會是一個很重要的證據(jù)。

一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷，補(bǔ)償都有哪些

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償一方面應(yīng)該根據(jù)市場價和區(qū)位差價，采用城市房屋拆遷估價來機(jī)選總體的補(bǔ)償范圍，另一方面考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅的情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷的方法。在拆遷的過程中實行公平公正的標(biāo)準(zhǔn)，主要的補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和二者相結(jié)合的方法。

不同地區(qū)對于小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，而且獲得的補(bǔ)償要比商品房要低很多。小產(chǎn)權(quán)房如果遇到拆遷要積極的與拆遷人員協(xié)調(diào)處理，具體獲得的賠償應(yīng)該參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

二、房屋拆遷支付補(bǔ)償款的方式有哪些

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

(1)市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

(2)商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

(3)重置價。

重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

(1)異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

(2)回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

當(dāng)?shù)卣畷佳a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，特別提示：如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，千萬不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，目前比較有效的方式是通過啟動行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

六、擴(kuò)路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定

一、拆遷房屋最低貨幣補(bǔ)償價格標(biāo)準(zhǔn)

拆遷房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。拆遷房屋的最低貨幣補(bǔ)償價格，按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。

二、搬家補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)

住宅搬遷補(bǔ)助費為每戶350元，需要周轉(zhuǎn)過渡的，應(yīng)計算2次搬家補(bǔ)助費。非住宅按照實際發(fā)生的費用計算。

三、經(jīng)營性補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)被拆遷房屋用途(如辦公、公益、生產(chǎn)、商貿(mào)等)和區(qū)位的不同，經(jīng)營性補(bǔ)助費按建筑面積每月30-50元/平方米補(bǔ)償。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，當(dāng)事人雙方有合同約定的從其約定，無合同約定和實行貨幣補(bǔ)償?shù)陌?0個月計算給予一次性補(bǔ)助。

四、委托拆遷費標(biāo)準(zhǔn)

政府投資及公益性拆遷項目，委托拆遷費按建筑面積每平方米30元計取；商業(yè)開發(fā)拆遷項目，由拆遷人與委托拆遷單位協(xié)商議定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

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投稿：賀辰安

內(nèi)容審核：趙明媛律師