深圳保安區(qū)房子拆遷賠償2026,關(guān)于就地拆遷戶(hù)的停車(chē)問(wèn)題,就地拆遷戶(hù)的停車(chē)問(wèn)題涉及多個(gè)方面，包括停車(chē)位的歸屬、使用以及可能的收費(fèi)等。以下是對(duì)這一問(wèn)題的詳細(xì)解答：一、停車(chē)位的歸屬根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道
就地拆遷戶(hù)的停車(chē)問(wèn)題涉及多個(gè)方面，包括停車(chē)位的歸屬、使用以及可能的收費(fèi)等。以下是對(duì)這一問(wèn)題的詳細(xì)解答：
一、停車(chē)位的歸屬
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地以及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。因此，在拆遷安置小區(qū)內(nèi)，除非另有特別規(guī)定，停車(chē)位通常應(yīng)視為業(yè)主共有。
同時(shí)，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條進(jìn)一步明確了建筑區(qū)劃內(nèi)用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬問(wèn)題。這些車(chē)位的歸屬可以通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式由當(dāng)事人進(jìn)行約定。如果車(chē)位是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地設(shè)置的，那么這些車(chē)位同樣屬于業(yè)主共有。
二、停車(chē)位的使用
在就地拆遷的情境下，拆遷戶(hù)作為安置小區(qū)的業(yè)主，有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位。但由于停車(chē)位可能有限，因此需要按照一定的規(guī)則或協(xié)議來(lái)分配和使用這些停車(chē)位。
如果小區(qū)內(nèi)設(shè)有專(zhuān)門(mén)的停車(chē)場(chǎng)或停車(chē)庫(kù)，并由物業(yè)公司進(jìn)行管理，那么拆遷戶(hù)可能需要遵守物業(yè)公司制定的停車(chē)規(guī)定，包括停車(chē)時(shí)間、停車(chē)方式等。
三、停車(chē)收費(fèi)問(wèn)題
關(guān)于停車(chē)是否收費(fèi)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，這通常取決于小區(qū)的具體情況以及相關(guān)的管理規(guī)定。如果停車(chē)位是業(yè)主共有的，并且沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的停車(chē)場(chǎng)管理服務(wù)，那么理論上來(lái)說(shuō)，停車(chē)應(yīng)該是免費(fèi)的。
然而，如果小區(qū)提供了專(zhuān)業(yè)的停車(chē)管理服務(wù)，如保安監(jiān)控、清潔維護(hù)等，那么物業(yè)公司可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況收取一定的停車(chē)費(fèi)用。這種情況下，拆遷戶(hù)作為業(yè)主之一，需要按照相關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)的費(fèi)用。
四、其他注意事項(xiàng)
在處理就地拆遷戶(hù)的停車(chē)問(wèn)題時(shí)，還應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的相關(guān)規(guī)定，確保停車(chē)管理過(guò)程的合法性、公正性和透明性。
同時(shí)，拆遷部門(mén)在制定和實(shí)施拆遷補(bǔ)償方案時(shí)，也應(yīng)充分考慮拆遷戶(hù)的停車(chē)需求，盡可能提供合理的停車(chē)解決方案，以保障拆遷戶(hù)的合法權(quán)益。
綜上所述，就地拆遷戶(hù)的停車(chē)問(wèn)題涉及多個(gè)法律條款和實(shí)際情況的考量。在具體處理時(shí)，需結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行綜合分析，以確保拆遷戶(hù)能夠合理、合法地使用停車(chē)位。
安置小區(qū)收取停車(chē)費(fèi)的合法性取決于具體情況，但收費(fèi)是肯定的。關(guān)鍵在于如何處理所收取的費(fèi)用。全體業(yè)主有權(quán)決定停車(chē)費(fèi)的用途，物業(yè)服務(wù)不得私吞。如果全體業(yè)主約定委托物業(yè)服務(wù)公司收取停車(chē)費(fèi)，除委托費(fèi)用外，停車(chē)費(fèi)應(yīng)歸全體業(yè)主所有。
法律分析
安置小區(qū)收取停車(chē)費(fèi)是否合法的問(wèn)題，要看具體情況再定，總的來(lái)說(shuō)，收費(fèi)大概是肯定的，關(guān)鍵是收的錢(qián)應(yīng)該如何處理。收取的停車(chē)費(fèi)，由全體業(yè)主決定其用途，物業(yè)服務(wù)無(wú)權(quán)私吞！如全體業(yè)主約定，委托物業(yè)服務(wù)公司收取停車(chē)費(fèi)的，除去委托費(fèi)用外，所有的停車(chē)費(fèi)歸全體業(yè)主所有
拓展延伸
拆遷安置小區(qū)停車(chē)收費(fèi)政策有哪些規(guī)定？
拆遷安置小區(qū)停車(chē)收費(fèi)政策的規(guī)定因地區(qū)和管理機(jī)構(gòu)而異，但通常包括以下幾個(gè)方面。首先，停車(chē)收費(fèi)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，如城市管理?xiàng)l例等。其次，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理公正，不得過(guò)高或歧視性。第三，收費(fèi)用途應(yīng)明確，用于維護(hù)停車(chē)設(shè)施、管理費(fèi)用等。第四，收費(fèi)方式應(yīng)便民，如采用電子支付等現(xiàn)代化方式。第五，對(duì)特殊情況如殘疾人、老年人等應(yīng)有相應(yīng)的優(yōu)惠政策。最后，停車(chē)收費(fèi)管理應(yīng)透明，建立有效的監(jiān)督機(jī)制，接受社會(huì)監(jiān)督。具體政策細(xì)節(jié)可咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或閱讀相關(guān)法規(guī)文件。
結(jié)語(yǔ)
停車(chē)收費(fèi)的合法性取決于具體情況，但總體而言，收費(fèi)是肯定的。關(guān)鍵在于如何處理所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)無(wú)權(quán)私吞停車(chē)費(fèi)，應(yīng)由全體業(yè)主決定使用方式。如果全體業(yè)主約定委托物業(yè)服務(wù)公司收取停車(chē)費(fèi)，除委托費(fèi)用外，所有停車(chē)費(fèi)應(yīng)歸全體業(yè)主所有。拆遷安置小區(qū)停車(chē)收費(fèi)政策因地區(qū)和管理機(jī)構(gòu)而異，但通常應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合理公正，用途明確，收費(fèi)方式便民，特殊情況有相應(yīng)優(yōu)惠政策。停車(chē)收費(fèi)管理應(yīng)透明，建立有效監(jiān)督機(jī)制，可咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或閱讀相關(guān)法規(guī)文件。
法律依據(jù)
中華人民共和國(guó)人民防空法（2009修正）：第五章 疏散 第三十九條 縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)和單位，做好城市疏散人口安置和物資儲(chǔ)運(yùn)、供應(yīng)的準(zhǔn)備工作。
物業(yè)管理?xiàng)l例：第六章 法律責(zé)任 第六十三條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用：
（一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；
（三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。
個(gè)人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。
物業(yè)管理?xiàng)l例：第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第四十五條 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。
有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。
法律分析：
拆遷地上車(chē)庫(kù)會(huì)綜合評(píng)估地上車(chē)庫(kù)的價(jià)值以及給車(chē)庫(kù)所有者造成的損失，比如需要停車(chē)到別的地方，經(jīng)過(guò)綜合評(píng)估會(huì)給出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不是全國(guó)統(tǒng)一，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還需要參考當(dāng)?shù)卣募?/p>
法律依據(jù)：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：
搞清楚送的是車(chē)位產(chǎn)權(quán)還是車(chē)位使用權(quán) 如果是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，還需要簽訂購(gòu)車(chē)位合同，其中合同中車(chē)位的費(fèi)用，正常標(biāo)注，但購(gòu)房合同中的價(jià)格要將車(chē)位這一部分價(jià)格減去。 如果送車(chē)位使用權(quán)，一般簽訂協(xié)議，多數(shù)情況下，所謂的送車(chē)位送的都是車(chē)位使用權(quán)。
法律依據(jù)：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
車(chē)庫(kù)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，管理補(bǔ)償20%-50%，有產(chǎn)權(quán)全額補(bǔ)償，參照住宅標(biāo)準(zhǔn)。被拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)按結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，每平方米單價(jià)計(jì)算。被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于市場(chǎng)價(jià)格，由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。
法律分析
車(chē)庫(kù)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，管理補(bǔ)償20%-50%，有產(chǎn)權(quán)全額補(bǔ)償，參照住宅標(biāo)準(zhǔn)。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金中：
房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
按照相關(guān)規(guī)定對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
拓展延伸
停車(chē)場(chǎng)遷址補(bǔ)償政策解讀
停車(chē)場(chǎng)遷址補(bǔ)償政策是指當(dāng)停車(chē)場(chǎng)需要搬遷時(shí)，相關(guān)政府部門(mén)或管理機(jī)構(gòu)制定的一系列規(guī)定和措施，旨在保障停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者和使用者的權(quán)益。根據(jù)該政策，停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者可以獲得適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以彌補(bǔ)搬遷所帶來(lái)的損失和成本。同時(shí)，政策還規(guī)定了搬遷程序、時(shí)間安排、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等具體細(xì)則。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能包括搬遷費(fèi)用、租金補(bǔ)貼、設(shè)備遷移費(fèi)用等。該政策的目的是確保停車(chē)場(chǎng)搬遷過(guò)程中的公平性和合法性，并為停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者提供合理的保障。通過(guò)解讀停車(chē)場(chǎng)遷址補(bǔ)償政策，可以幫助經(jīng)營(yíng)者和使用者了解其權(quán)益和責(zé)任，以便做出相應(yīng)的決策和行動(dòng)。
結(jié)語(yǔ)
車(chē)庫(kù)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，管理補(bǔ)償20%-50%，有產(chǎn)權(quán)全額補(bǔ)償，參照住宅標(biāo)準(zhǔn)。拆建單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付各種補(bǔ)償金，包括房屋補(bǔ)償費(fèi)和被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償費(fèi)按結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n計(jì)算，被征收房屋價(jià)值由資質(zhì)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。停車(chē)場(chǎng)遷址補(bǔ)償政策保障停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者和使用者權(quán)益，包括搬遷費(fèi)用、租金補(bǔ)貼、設(shè)備遷移費(fèi)用等。政策旨在確保搬遷過(guò)程的公平性和合法性，提供合理保障。了解政策細(xì)則有助于做出明智決策。
法律依據(jù)
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條
貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十五條
實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
法律分析：占用小區(qū)綠化、道路、廣場(chǎng)等部位的露天停車(chē)位屬于全體業(yè)主所有。除非業(yè)主委員會(huì)同意（或三分之二以上業(yè)主同意），否則物業(yè)無(wú)權(quán)收取停車(chē)費(fèi)。即便業(yè)主委員會(huì)或多數(shù)業(yè)主同意收取停車(chē)費(fèi)，所收停車(chē)費(fèi)的支出也應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主批準(zhǔn)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
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投稿：蕭熙光
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