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一、企業(yè)拆遷賠償款怎么查賬2026,城投公司支付房屋拆遷款做賬怎么做的

城投公司支付房屋拆遷款做賬主要涉及到拆遷補償款的入賬處理。以下是具體的做賬方法：

一、確認拆遷補償款

首先，城投公司需要與被拆遷方簽訂拆遷補償協(xié)議，明確補償款的金額、支付方式等條款。根據(jù)協(xié)議，城投公司需要支付相應(yīng)的拆遷補償款給被拆遷方。

二、拆遷補償款的入賬處理

如果拆遷補償款是用于補償被拆遷方的房屋價值、搬遷費用等，那么城投公司可以將這部分費用計入開發(fā)成本或拆遷費用中。具體的會計分錄為：借記“開發(fā)成本”或“拆遷費用”科目，貸記“銀行存款”科目。

如果拆遷補償款是用于補償被拆遷方的停業(yè)損失、臨時安置費用等，這部分費用不屬于增值稅征稅范圍，因此不需要開具發(fā)票。城投公司可以將這部分費用直接計入當(dāng)期損益中。具體的會計分錄為：借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。

三、注意事項

城投公司需要確保拆遷補償款的支付符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如《國有土地上房屋征收與補償條例》等。

在進行拆遷補償款的入賬處理時，城投公司需要保留好相關(guān)的憑證和資料，以備日后查賬或?qū)徲嬛琛?

以上是針對城投公司支付房屋拆遷款做賬的一般方法。需要注意的是，具體的做賬方法可能會因公司的實際情況和當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定而有所不同。因此，城投公司在實際操作時需要根據(jù)自身的情況進行靈活處理。

二、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償怎么做賬

法律主觀：房地產(chǎn)企業(yè) 拆遷補償費 稅前扣除與否請看如下所述內(nèi)容 拆遷補償，如果統(tǒng)一支付給拆遷管理辦公室，由拆遷辦統(tǒng)一支付的，那么就會取得拆遷辦的發(fā)票，這樣的話，可以直接在稅前扣除，對土增稅也沒影響。 如果直接支付給被拆遷人，只能得到收據(jù)，那么需要一些佐證資料：如拆遷協(xié)議（合同）、補償標(biāo)準(zhǔn)等，（拆遷合同需備案，未備案有可能不被認可）。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋拆遷款怎么入賬

1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。

2、被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議后，由實施單位報縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報縣財政部門審核撥付征收補償款，征收補償款直接打入被征收人個人賬戶，被征收人交房后憑征收補償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。

一、拆遷對殘疾人有補助么

殘疾人房屋動遷補償有補助，各地的補助標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

1、貨幣補償

貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償?shù)姆绞健１徽魇辗课輧r值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。

貨幣補償是一種簡便易行的補償方式，付清補償款后幾乎沒有后續(xù)問題。是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式，各地往往通過提高補償標(biāo)準(zhǔn)的方式吸引被征收人選擇貨幣補償方式。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補償?shù)膬r值進行差價結(jié)算的補償方式，被征收的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評估機構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續(xù)上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導(dǎo)致被征收人更樂于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。

二、集體土地拆遷補償由誰負責(zé)

市、縣一級人民政府或其指定的土地管理部門應(yīng)當(dāng)作為安置補償主體，對被征收人依法進行補償安置。國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝＝Y(jié)合該法律條款，國家依法實施了土地征收、經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

目前全國各地的征收并不完全依據(jù)法定程序，與被征收人簽訂補償安置協(xié)議的主體是五花八門，有村委會，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級政府，有征收補償辦公室等，甚至還有動遷指揮部、拆遷指揮部等這些臨時成立的機構(gòu)。但即便如此，市、縣一級人民政府仍是法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補償安置義務(wù)的主體，如果在征地拆遷過程中，相關(guān)單位未能與被征收人簽訂補償安置協(xié)議的情況下，市、縣人民政府或其指定的土地管理部門應(yīng)以履行補償安置義務(wù)，而不能怠于履行補償安置職責(zé)，更不能以未實施強制拆除行為為借口去否定本應(yīng)由其進行補償安置的義務(wù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《拆遷裝修賠償》

第三十六條拆遷人實施拆遷計劃的拆遷補償金和住房改善費必須足額到位，專戶存入房屋拆遷行政管理部門指定的銀行，由房屋拆遷行政管理部門核實并監(jiān)督使用。其中，屬于財政投資項目的，按財政投資的規(guī)定管理和監(jiān)督使用，拆遷人應(yīng)將拆遷補償金及住房改善費的存儲、使用情況報房屋拆遷行政管理部門備案。

第三十七條房屋拆遷補償協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定，通知銀行向受補償?shù)谋徊疬w人開具拆遷補償金和住房改善費專項存款憑證。

四、開發(fā)商支付拆遷補償款怎么做賬

【問題】

我公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，和拆遷戶達成拆遷協(xié)議。被拆遷戶甲取得我公司住宅拆遷補償款71304元，同時我公司還原其房屋面積為92.56平方米。其中：屬于拆遷置換面積為59.42平方米(置換單價為1395元/平方米)，超置換面積33.14平方米(市場單價為3271元/平方米)。我公司為甲開具不動產(chǎn)銷售發(fā)票，開具金額為191292元(59.42×1395+33.14×3271)。該房屋單位成本為1921元/平方米。請問應(yīng)如何進行財稅處理?

【解答】

賬務(wù)處理如下：

1、支付拆遷補償款：

借：開發(fā)成本——土地征用費及拆遷補償費71304

貸：銀行存款71304

2、銷售房屋給拆遷戶：

借：銀行存款191292

貸：主營業(yè)務(wù)收入191292

3、計提稅金及附加：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》(國稅函發(fā)[1995]549號)規(guī)定，對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)按同類住宅房屋的成本價核定計征營業(yè)稅，對最終轉(zhuǎn)讓時未作價結(jié)算的住宅區(qū)配套公共設(shè)施(如居委會用房、車棚、托兒所等)，凡轉(zhuǎn)讓收入已包含在住宅房屋轉(zhuǎn)讓價格中并已征收營業(yè)稅的，不再征收營業(yè)稅。

借：營業(yè)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅9564.60

應(yīng)交稅費——應(yīng)交城建稅(依企業(yè)適用城建稅稅率確定)

應(yīng)交稅費——教育費附286.94

營業(yè)稅計稅營業(yè)額為191292元(59.42×1395+33.14×3271)，應(yīng)繳納營業(yè)稅9564.60元。

4、結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：主營業(yè)務(wù)成本177807.76(1921×92.56)

貸：開發(fā)成品177807.76

五、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償費入賬要求

法律主觀：房地產(chǎn)企業(yè) 拆遷補償費 稅前扣除與否請看如下所述內(nèi)容 拆遷補償，如果統(tǒng)一支付給拆遷管理辦公室，由拆遷辦統(tǒng)一支付的，那么就會取得拆遷辦的發(fā)票，這樣的話，可以直接在稅前扣除，對土增稅也沒影響。 如果直接支付給被拆遷人，只能得到收據(jù)，那么需要一些佐證資料：如拆遷協(xié)議（合同）、補償標(biāo)準(zhǔn)等，（拆遷合同需備案，未備案有可能不被認可）。

法律客觀：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅： （一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的； （二）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

六、關(guān)于拆遷款項入企業(yè)賬嗎

不屬于正常營業(yè)收入，賬面上應(yīng)該還做營業(yè)外收入入賬。根據(jù)搬遷計劃，企業(yè)搬遷后恢復(fù)原有生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)或者變更新生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的，利用企業(yè)搬遷、處置所得，購買或者建設(shè)同一或類似的新固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱置換固定資產(chǎn)）搬遷前的性質(zhì)和目的，或者改善其他固定資產(chǎn)，或者進行技術(shù)改造或者安置職工，在扣除固定資產(chǎn)置換、改良費用后，允許將企業(yè)搬遷、處置收入的余額，用于企業(yè)搬遷、處置的收入余額，技術(shù)改造費用和安置職工費用，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函[2009]118號）規(guī)定：

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（以下簡稱“企業(yè)所得稅法”）及《中華人民共和國企業(yè)所得稅實施條例》（以下簡稱“實施條例”）規(guī)定的原則和精神，現(xiàn)將企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題明確如下：

一、本通知所稱企業(yè)政策性搬遷和處置收入，是指因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因，企業(yè)需要整體搬遷（包括部分搬遷或部分拆除）或處置相關(guān)資產(chǎn)而按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補償收入或處置相關(guān)資產(chǎn)而取得的收入，以及通過市場（招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式）取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。

二、對企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入，應(yīng)按以下方式進行企業(yè)所得稅處理：

（一）企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

（二）企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

（三）企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

（四）企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

三、主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對企業(yè)取得的政策性搬遷收入和原廠土地轉(zhuǎn)讓收入加強管理。重點審核有無政府搬遷文件或公告，有無搬遷協(xié)議和搬遷計劃，有無企業(yè)技術(shù)改造、重置或改良固定資產(chǎn)的計劃或立項，是否在規(guī)定期限內(nèi)進行技術(shù)改造、重置或改良固定資產(chǎn)和購置其他固定資產(chǎn)等。

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投稿：時芷

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