農業廠房違建企業2025,在農業用地上建設廠房違法嗎,在農業用地上建設廠房是違法的。一、依據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定第四十三條規定了對于因挖損、塌陷、壓占等造成的土地破壞，用地單位和個人有復墾的義務。這一條款強調了對農業用地的
在農業用地上建設廠房是違法的。
一、依據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定
第四十三條規定了對于因挖損、塌陷、壓占等造成的土地破壞，用地單位和個人有復墾的義務。這一條款強調了對農業用地的保護。
第四十四條規定，建設占用土地，如果涉及農用地轉為建設用地，必須辦理農用地轉用審批手續。這意味著，將農業用地轉為建設用地需要明確的政府批準。
第七十四條規定了對非法轉讓土地的行為的處罰，包括沒收違法所得，拆除或沒收新建的建筑物和其他設施，并可處以罰款。這進一步體現了對非法改變土地用途的嚴厲打擊。
二、農業用地的特殊性質
農業用地主要用于農業生產，這是其基本的、法定的用途。改變農業用地的用途，特別是用于非農業目的，如建設廠房，不僅違反了土地管理法的規定，也破壞了土地資源的合理配置和利用。
三、合法建設廠房的步驟
如果確實需要在某塊土地上建設廠房，應首先確保該土地已被規劃為建設用地，并依法辦理相關的建設用地審批手續。這通常包括向當地政府部門提交申請，經過評估和審批后，方可進行建設。
綜上所述，直接在農業用地上建設廠房是違法的。任何單位和個人都應嚴格遵守土地管理法的規定，確保土地資源的合法、合規使用。
法律分析：農村建設用地在有批準文件時可以自由建設廠房，但同時還要具備農用地轉讓手續。沒有的話去申請否則即使占用了也會被依法收回。我國《土地管理法》中是規定了嚴格控制農用耕地改為非耕地，占用農村土地單位必須經過相關程序審批手續，沒有經過審批是禁止私自改變土地原有用途。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。
第十三條 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。 單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。 在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
農村土地是用來種田的，所以土地性質是不同于商業用地的，那么農村土地可以建廠房嗎？是否違法呢？如果要建廠房的話，需要辦理哪些手續呢？今天我們就來和大家說一說。
農村土地可以建廠房嗎
1、我國《土地管理法》第32條規定，國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。占用農村土地建設企業必須經過相應的審批手續，未經審批的，不允許私自改變土地原有用途。
2、建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
3、占用農村土地建設企業必須經過相應的審批手續，未經審批的，其土地使用證應該是無效的，村委會可以申請撤銷，撤銷后可以收回土地。土地上的廠房屬于企業或企業主(取決于企業性質)，現實當中，法定代表人不一定是企業主，很多企業大股東和法定代表人不一致。
農村土地建廠房需要辦哪些手續
1、根據我國土地管理法的規定，個人可以因興辦鄉鎮企業申請用地用于建設廠房等建(構)筑物，但所選地必須符合有關土地利用總體規劃和當地城鎮總體規劃，擬建項目必須符合國家和當地產業政策。
2、申請用地必須在國土部門辦理農用地轉用等建設用地審批手續，必須在規劃部門辦理選址、規劃許可等審批手續，帶項目申請用地還須到發改部門辦理立項相關手續，到環保部門辦理環評審批等相關手續。
3、第一你要辦理工廠的相關手續(如果是新開的)，搬遷的就得辦理搬遷手續；第二你要拿工廠的相關手續到土地管理局去辦理相關手續；第三，在此同時你要到環保局地相關部門去辦理證件，因為現在開廠房很不容易。一共大概需要跑十來個單位，蓋十來個公章就行了。
提醒大家，如果農民擅自占用土地自建廠房，屬非法占用土地的行為。
如果沒有辦理審批手續，則屬于違建。設施農業用地被非農建設占用的，應依法辦理建設用地審批手續，原地類為耕地的，應落實占補平衡。一、設施農用地建房屬于違建嗎？這是需要分情況進行判斷，具體如下：1、辦理了農用地轉建設用地審批手續，這類建設行為一般合法。①根據新版《土地管理法》第44條規定，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。其實農用地上并非無法蓋房，只是要依法辦理農用地轉用審批手續，將農用地轉為建設用地，才能進行房屋建設施工。②如果建房前，已經將農用地依法轉為建設用地，并辦理了相應的手續，那就是不屬于違法建筑了。2、農業生產設施用房和農業附屬設施用房不屬于違建①如直接用于農產品生產的設施用房，包括養殖場中的畜禽舍、育種育苗房、簡易的生產看護房等；②直接輔助農產品生產的設施用房，包括設施農業配套的動植物疫病蟲害防控、辦公生活等管理和生活用房，以及存放農產品、飼料、農具和農產品分揀包裝等必要的倉庫、硬化晾曬場、生物質肥料生產場地等。③根據《關于設施農業用地管理有關問題的通知》規定，“看護房”繼續執行“大棚房”整治整改標準，即南方地區控制在“單層、15平方米以內”，北方地區控制在“單層、22.5平方米以內”，其中嚴寒地區控制在“單層、30平方米以內”，一般占地面積超過2畝的農業大棚，其看護房控制在單層、40平方米以內。④《通知》明確允許養殖設施建設多層建筑，但要符合相關規劃、建設安全和生物防疫等方面要求。3、設施農業經營者若是有下列行為，是必須依法依規辦理建設用地手續的，具體內容如下：①以農業為依托的休閑觀光度假場所、各類莊園、酒莊及其農家樂和經營性住宅；②各類農業大棚、在農業園區中建設的餐飲、住宅、會議、交易市場、倉儲等非農業設施；③工廠化農產品加工、展銷場所；④屠宰和肉類加工場所、病死動物專業集中無害化處理廠等；⑤其他類型的永久性建筑。法律依據：《自然資源部 農業農村部關于設施農業用地管理有關問題的通知》 二、設施農業屬于農業內部結構調整，可以使用一般耕地，不需落實占補平衡。種植設施不破壞耕地耕作層的，可以使用永久基本農田，不需補劃；破壞耕地耕作層，但由于位置關系難以避讓永久基本農田的，允許使用永久基本農田但必須補劃。養殖設施原則上不得使用永久基本農田，涉及少量永久基本農田確實難以避讓的，允許使用但必須補劃。
在自己的土地上建廠違法。建設用地許可證辦理條件如下：1、建設項目符合城鄉規劃可以辦理建設用地許可證；2、以劃撥方式供地的建設項目，取得《建設項目選址意見書》（有效期內）和國有主管部門對建設項目用地的預審意見或其他相關文件可以辦理建設用地許可證；3、以出讓方式供地的建設項目，取得《國有土地使用權出讓合同》可以辦理建設用地許可證；4、取得發展改革等項目審批部門批準、核準、備案的建設項目可以辦理建設用地許可證；5、建設項目涉及環保、城管、國家安全、消防、文物保護等部門的，需提供各相關行政主管部門的書面意見可以辦理建設用地許可證。《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。第十七條 土地利用總體規劃按照下列原則編制：（一）落實國土空間開發保護要求，嚴格土地用途管制；（二）嚴格保護永久基本農田，嚴格控制非農業建設占用農用地；（三）提高土地節約集約利用水平；（四）統籌安排城鄉生產、生活、生態用地，滿足鄉村產業和基礎設施用地合理需求，促進城鄉融合發展；（五）保護和改善生態環境，保障土地的可持續利用；（六）占用耕地與開發復墾耕地數量平衡、質量相當。
法律分析：
農村建設用地在有批準文件時可以自由建設廠房，但同時還要具備農用地轉讓手續。沒有的話去申請否則即使占用了也會被依法收回。我國《土地管理法》中是規定了嚴格控制農用耕地改為非耕地，占用農村土地單位必須經過相關程序審批手續，沒有經過審批是禁止私自改變土地原有用途。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。
第十三條 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。 單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。 在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
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文章來源參考：【頭條】2025農業廠房違建企業有哪些，一般農田違建廠房違法嗎本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：章煜延
內容審核：侯承志律師
