固鎮房屋拆遷補償2025,固鎮縣拆遷補償標準,法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政策
一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償的，可根據城市規劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。補償依據商品房價新條例規定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，按照就地房屋補償的計算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區域新建商品住房銷售價格的50%%結算（但不得低于同期經濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規定的拆遷區域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發布之日的房地產市場評估價格確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
律師分析：
1.農用地統一年產值城關鎮為每畝1900元(其中楊廟鄉東嶺村、連城鎮城南村、谷陽村按照城關鎮...2.征收集體農用地的補償: 1.土地補償費按農用地統一年產值的7倍執行; 2.安置補助費按...3.征收集體建設用地和未利用土地的補償: 1.征收農村集體所有的建設用地和未利用地土地補償費...4.征地補償費中安置補助費、青苗補償費全額及土地補償費的70%部分直接補償給被征地農民。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：
1.農用地統一年產值城關鎮為每畝1900元(其中楊廟鄉東嶺村、連城鎮城南村、谷陽村按照城關鎮...2.征收集體農用地的補償: 1.土地補償費按農用地統一年產值的7倍執行; 2.安置補助費按...3.征收集體建設用地和未利用土地的補償: 1.征收農村集體所有的建設用地和未利用地土地補償費...4.征地補償費中安置補助費、青苗補償費全額及土地補償費的70%部分直接補償給被征地農民。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆舊地塊涉及3個鄉鎮13個行政村，17個村民組，農村建新7個地塊，土地面積7.0953公頃，其中耕地6.7871公頃，林地0.0000公頃，其他農用地0.3082公頃；城鎮建新6個地塊，土地面積為31.2412公頃，其中耕地26.8762公頃，林地1.6528公頃，其他農用地2.7122公頃。建新地塊用途擬用于工業用地、公共管理與公共服務用地、其他建設用地、非農產業發展用地。
法律依據：《固鎮縣2021年第三批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目實施規劃公示》 第三條 項目基本情況 項目區由拆舊區和建新區組成。
（一）拆舊區
拆舊地塊涉及3個鄉鎮13個行政村，17個村民組，涉及l50G007056、l50G069057、l50G071056、l50G069056、l50G068056、l50G067057、l50G068057、l50G063053、l50G063055、I50G062054、l50G063054 十一個圖幅，分別為王莊鎮西南村陶湖組、王莊鎮丁陶劉村丁家組、王莊鎮大蔣村付家組、王莊鎮雙李村楊廟組、王莊鎮陳渡村錢吳組、王莊鎮陳渡村高家廟組、王莊鎮新河村北王組、王莊鎮新河村賈家組、劉集鎮田圩村塘東組、劉集鎮新圩村土樓組東、仲興鄉后樓村黃莊、仲興鄉后樓村殷莊、仲興鄉孟廟村余廠組、仲興鄉棠棣村棠棣組、仲興鄉丁圩村陳巷組、仲興鄉丁圩村清集、仲興鄉土樓村土樓組。拆舊地塊占地總面積42.3236公頃，全部為建設用地，建設規模為42.3236公頃。復墾后新增耕地39.6099公頃（其中建設用地復墾新增耕地39.6099公頃），新增耕地率為93.59%。涉及拆遷農戶175戶，拆遷人口775人；拆遷建筑面積15632m2。
（二）建新區
該掛鉤試點項目建新區分別位于我縣楊廟鄉楊廟居委會、喬店村，新馬橋鎮李韋村，連城鎮孟城村、楊莊居委會、馬鋪居委會，石湖鄉石湖居委會，濠城鎮垓下居委會，王莊鎮鎮南居委會、鎮北居委會,仲興鄉仲興居委會境內，共13個地塊，土地面積38.3365公頃，其中耕地33.6633公頃，林地1.6528公頃，其他農用地3.0204公頃；農村建新7個地塊，土地面積7.0953公頃，其中耕地6.7871公頃，林地0.0000公頃，其他農用地0.3082公頃；城鎮建新6個地塊，土地面積為31.2412公頃，其中耕地26.8762公頃，林地1.6528公頃，其他農用地2.7122公頃。建新地塊用途擬用于工業用地、公共管理與公共服務用地、其他建設用地、非農產業發展用地。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
一、征地補償費用項目
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
二、征地補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在《土地管理法》中刪除。
政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
律師解答：
1.農用地統一年產值城關鎮為每畝1900元(其中楊廟鄉東嶺村、連城鎮城南村、谷陽村按照城關鎮...2.征收集體農用地的補償: 1.土地補償費按農用地統一年產值的7倍執行; 2.安置補助費按...3.征收集體建設用地和未利用土地的補償: 1.征收農村集體所有的建設用地和未利用地土地補償費...4.征地補償費中安置補助費、青苗補償費全額及土地補償費的70%部分直接補償給被征地農民。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：韋玲妍
內容審核：鄧海鳳律師
