企業能不能征收個人房屋2025,公司無償使用個人房屋如何交房產稅,根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定，對于公司無償使用個人房屋的情況，房產稅的繳納責任通常由產權所有人承擔。然而，如果產權所有人不在房產所在地或者產權未確定及租典糾紛未
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定，對于公司無償使用個人房屋的情況，房產稅的繳納責任通常由產權所有人承擔。然而，如果產權所有人不在房產所在地或者產權未確定及租典糾紛未解決的情況下，房產稅可能由房產代管人或者使用人繳納。因此，在這個案例中，如果個人房屋的所有者沒有承擔房產稅的繳納責任，那么公司作為使用人可能需要負責繳納房產稅。
以下是關于公司無償使用個人房屋如何交房產稅的具體分析：
確定納稅義務人：首先，需要確定房產稅的納稅義務人。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條，產權所有人是房產稅的納稅義務人。如果產權所有人不在房產所在地或者產權未確定及租典糾紛未解決，那么房產代管人或者使用人可能成為納稅義務人。
計算房產稅：房產稅的計算依據是房產的原值。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
稅率和繳納方式：房產稅的稅率根據計算依據的不同而有所區別。依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。然而，在這個案例中，由于公司是無償使用個人房屋，因此應以房產余值為計算依據，稅率為1.2%。房產稅的繳納通常由房產所在地的稅務機關按年進行征收，分期繳納。
請注意，以上分析僅供參考，具體情況可能因地區和具體政策的不同而有所差異。建議在實際操作中咨詢專業稅務人員或律師以獲取準確的信息和建議。
法律分析：對于個人無償將房產提供給企業使用,不符合上述免稅規定,應按購房原值扣除30%后的余值作為計稅依據,繳納房產稅。納稅單位和個人無租使用免稅單位及其他納稅單位的房產、房屋的實際使用人為納稅義務人。因此,商品房應由用于生產經營之月起,開始計算交納房產稅.具體方法是,依據我省有關規定,將房產原值一次減除30%后的余值,再乘以1.2%的房稅稅率計算全年應納房產稅。再按各市人民政府的有關規定,分期(月份、季度、半年)繳納。
法律依據：《財政部、國家稅務總局關于調整房產稅有關減免稅政策的通知》 納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代繳納房產稅。稅務機關在核定時一般根據周圍同樣房產的市場價來指導,有比較大的自由栽量權。納稅人向其關聯企業出租房屋,未按照獨立企業之間租賃房屋的租金標準收取租金或收取的租金明顯低于當地物價部門核定的房屋租金標準以及不收取租金的,主管稅務機關可以按照下列順序和確定的方法調整其計稅收入額,核定其應納稅額。
1、參照沒有關聯關系的企業之間所能同意的數額予以調整;
2、參照當地物價部門規定的同類房屋的租金標準予以調整;
3、按照不低于依房產原值計算的稅額繳納城市房地產稅。
1、無償使用房產，實際的使用人是要負擔房產租賃的租金。比如說，公司無償使用法定代表人所有的房屋，公司是要負擔因房屋租賃產生的稅金，比如說營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、房產稅、所得稅，這是正常的，因為房租可以免，但應稅勞務的稅金是不能免的。公司承擔也是理所應當的。2、《財政部、國家稅務總局關于城鎮土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（(1988)國稅地字015號）規定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。3、因此，公司無租使用的個人住房，房東在房產所在地的，則房東為納稅人，如果房東不在房產所在地的，由公司繳納房產稅和土地使用稅。按房產余值依1.2%稅率計算繳納房產稅。4、假如做價5000元/年（12%）應交的房產稅就是5000*12%（稅率）=600元/年分錄借：管理費用-房產稅600 貸：應交稅金-房產稅600
無償使用房屋繳稅需注意：
1、《財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。2、《城鎮土地使用稅暫行條例》規定，土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。按房產余值依1.2%稅率計算繳納房產稅、按實際占用土地面積依規定的稅額計算繳納土地使用稅。
以上就是關于該問題的全部回答了，您了解了嗎？
《財政部、國家稅務總局關于城鎮土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（(1988)國稅地字015號）規定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。
需要交稅，包括以下幾種情況：1、增值稅：根據財稅2016年36號文的規定，下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產：1)單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務，但用于公益事業或者以社會公眾為對象的除外。2)單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不動產，但用于公益事業或者以社會公眾為對象的除外。3)財政部和國家稅務總局規定的其他情形。因此，房東將自己的房產無償給您的公司使用，屬于個人向其他單位無償提供不動產使用權，應視同銷售，按照獨立企業之間進行的相同或者類似業務活動的價格，按不動產租賃服務繳納增值稅。2、房產稅：根據房產稅相關規定，個人所有非營業用的房產，免納房產稅。但是，根據財政部國家稅務總局《關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)相關規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。也就是說，房東無償將房產提供給您的企業使用，無出租收入，無從租征收房產稅，房產稅應由使用人繳納，即由房東成立的公司按房產余值繳納房產稅。3、土地增值稅、契稅：由于房東將房產提供給您的公司使用，房地產權屬沒有發生轉移，因此，不需要繳納土地增值稅和契稅。4、城鎮土地使用稅：1)如果房東給您公司無償使用的是住房，不區分用途，根據相關規定均免征城鎮土地使用稅;2)如果房東給公司無償使用的是非住房，那么應根據土地使用證面積或實際占用面積，以房產所在地土地使用稅標準進行納稅。5、個人所得稅：根據征管法的規定納稅人與其關聯企業之間轉讓財產、提供財產使用權等業務往來，未按照獨立企業之間業務往來作價或者收取、支付費用，稅務機關可以調整其應納稅額。因此，房東將自己的房產無償提供給您公司使用，稅務機關是可以按照獨立企業之間進行的相同或者類似業務活動的價格，調整其應納稅所得額。也就是說，稅務機關可以要求房東按財產租賃所得繳納個人所得稅。6、印花稅：1)如果房東給公司無償使用的是住房，根據規定，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。因此，不管房東與公司就無償使用的房產是否簽訂合同，都免征印花稅。2)如果房東給公司無償使用的是非住房，稅務機關可以按照獨立企業之間進行的相同或者類似業務活動的價格，要求房東按財產租賃繳納印花稅。綜合上面所說的，個人與公司之間如果有利益交換的話，那么就需要使用合同來保障自己的合法利益，因此在簽訂的時候就要協商好所有的條款，確保每一條都是和法律相符合的，所以，合同是保障我們利益最好的文件之一，一定要懂得如何使用。法律依據：《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》第一條：關于居民住宅區內業主共有的經營性房產繳納房產稅問題：對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。
1、無償使用的房屋如何繳納房產稅
根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2009]128號)第一條規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
2、租賃合同約定有免收租金
依據財稅[2010]121號規定第二條規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。因此，不少納稅人認為在免租期內由承租房屋的應納稅單位繳納房產稅。但財稅[2010]121號規定，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
你單位根據你提問按第一種情況納稅。反之按第二種規定納稅。
3、如無法取得房產原值可請房地產評估機構或資產評估機構進行評估，按評估價值作為原值進行納稅，評估方法為重置成本法;或請機構所在地主管稅務機關核定房產原值進行納稅。
現實生活當中，對于很多半場來進行生產的老板來說，他們都需要進行一個廠房方面的租賃，或者說是購買，在這個時候就需要有一份合同來進行書寫，如果說是無償的贈予合同的話，當然也可以簽訂相關的一些具體內容。
一、房產稅城鎮土地使用稅按什么征收
房產稅及城鎮土地使用稅是按年征收，分期繳納，各地有所不同，有的地方規定一年繳納一次，有的地方一年繳納兩次，有的地方按季繳納，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：
(一)按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。
其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二)按租金收入計算
其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。
法律主觀：無償使用的出租房需要交房產稅。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據向產權所有人征收的財產稅，無償使用出租房單位和個人應當依照房產余值繳納房產稅。
法律客觀：《房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
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文章來源參考：【頭條】2025企業能不能征收個人房屋稅，企業可以購置住宅房產么本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：常文
內容審核：楊建峰律師
