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一、市拆遷房租金標(biāo)準(zhǔn)附:淮北市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋征收與拆遷補償2025,河南信陽城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)2022

2022年河南信陽城市總體規(guī)劃范圍內(nèi)房屋拆遷補償安置有了新的變化，今年5月《信陽市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(信政文〔2022〕22號)修訂完畢，2022年開始信陽市城市房屋拆遷項目將按照新的標(biāo)準(zhǔn)進行補償和安置。
      信陽市規(guī)范性文件清理結(jié)果顯示《信陽市中心城區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置辦法》(信政文〔2017〕24號)和《信陽市市區(qū)征收土地地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)》(信政文〔2014〕46號)沒有進行修改，2022年信陽市農(nóng)村房屋拆遷項目將繼續(xù)按照之前施行標(biāo)準(zhǔn)進行補償安置，明年是否會做調(diào)整需要我們多多關(guān)注新的拆遷政策。
      河南信陽房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
      城市房屋拆遷:房屋拆遷補償需要評估機構(gòu)進行評估確定，拆遷補償不能比征收公告發(fā)布之日被拆遷房屋類似房地產(chǎn)市場價格。
      農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《信陽市市區(qū)征收土地地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)》(信政文〔2014〕46號)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
      房屋拆遷補償:磚混結(jié)構(gòu)二四墻房屋補償標(biāo)準(zhǔn)820元/平方米;磚混結(jié)構(gòu)一八墻房屋補償標(biāo)準(zhǔn)710元/平方米;磚混結(jié)構(gòu)一二墻房屋補償標(biāo)準(zhǔn)600元/平方米;磚瓦結(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)550元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)500元/平方米。
      簡易房拆遷補償:補償標(biāo)準(zhǔn)130元/平方米。
      簡易棚拆遷補償:補償標(biāo)準(zhǔn)110元/平方米。
      房屋裝修補償標(biāo)準(zhǔn)
      普通裝修拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)100元/m2，裝修要求:地板(瓷磚、馬賽克)、墻面(仿瓷涂料、廚衛(wèi)墻面貼馬賽克、普通燈具)、廚衛(wèi)(普通廚具、潔具)、頂面(石膏線裝飾);
      一般裝修拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)150元/m2，裝修要求:地板(普通天然石材、瓷磚)、門窗(外包木合板門、木窗套)、墻面(刷乳膠漆或國產(chǎn)墻面漆、普通燈具、少量名牌燈具)、廚衛(wèi)(無煙灶臺、整體廚柜、中檔潔具)、頂面(部分木合板或石碑板吊頂、廚衛(wèi)PVC扣板吊頂);
      高檔裝修拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)200元/m2，裝修要求:地板(名貴石材、復(fù)合木地板、國產(chǎn)名牌實木地板)、門窗(實心木內(nèi)門、木復(fù)合窗)、墻面(進口或合資高級環(huán)保墻面漆、水晶燈、名牌燈具)、廚衛(wèi)(品牌廚具及整體櫥柜、整體浴室及高級潔具)、頂面(木板藝術(shù)吊頂、造型講究)。
      房屋附屬設(shè)施拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
      磚圍墻拆遷補償:二四墻磚圍墻補償標(biāo)準(zhǔn)65元/平方米;一八墻磚圍墻補償標(biāo)準(zhǔn)50元/平方米;一二墻磚圍墻補償標(biāo)準(zhǔn)35元/平方米。
      豬圈拆遷補償:硬化地面、有水沖設(shè)施豬圈補償標(biāo)準(zhǔn)130元/平方米;簡易豬圈補償標(biāo)準(zhǔn)22-45元/平方米;豬舍高度達(dá)2.2米以上的，按240元/平方米補償。
      水池、糞池拆遷補償:磚石砌、水泥抹面補償標(biāo)準(zhǔn)380-450元/立方米。
      沼氣池拆遷補償:磚石砌、水泥抹面補償標(biāo)準(zhǔn)500-600元/立方米。
      地坪拆遷補償:水泥平方米補償標(biāo)準(zhǔn)55-65元/平方米。
      隔熱層拆遷補償:石棉瓦平方米補償標(biāo)準(zhǔn)55元/平方米。
      水渠拆遷補償:橫斷面>1平方米硬化面水渠補償標(biāo)準(zhǔn)160元/米;橫斷面0.5-1平方米硬化面水渠補償標(biāo)準(zhǔn)120元/米;橫斷面
      溫室拆遷補償:鋼架、玻璃平方米補償標(biāo)準(zhǔn)90-110元/平方米;無供熱設(shè)施塑料平方米補償標(biāo)準(zhǔn)22元/平方米。
      水井拆遷補償:磚砌機井10米口徑50cm以上補償標(biāo)準(zhǔn)4000元/眼，深度增加1米加100元(深度不足10米按10米計);機井深40米口徑50cm以上砼井筒補償標(biāo)準(zhǔn)6000元/眼，深度每增加1米加150元(深度不足40米按40米計);壓水井補償標(biāo)準(zhǔn)330元/眼。
      電話遷移補償:補償標(biāo)準(zhǔn)170元/部。
      閉路電視遷移補償:補償標(biāo)準(zhǔn)450 元/部。
      農(nóng)村供電通訊線桿拆遷補償:木桿補償標(biāo)準(zhǔn)110元/根;8-10米水泥桿補償標(biāo)準(zhǔn)500元/根;11-15米水泥桿補償標(biāo)準(zhǔn)800元/根。
      廁所拆遷補償:補償標(biāo)準(zhǔn)300-350元/蹲。
      太陽能遷移補償:拆移費補償標(biāo)準(zhǔn)300元/套。
      空調(diào)遷移補償:拆移費補償標(biāo)準(zhǔn)150-250元/臺;窗機150元，掛機200元，柜機250元。
      鐵護欄拆遷補償:補償標(biāo)準(zhǔn)60元/米。
      外樓梯拆遷補償:補償標(biāo)準(zhǔn)190元/平方米。
      墳?zāi)共疬w補償:一墓一棺補償標(biāo)準(zhǔn)2200元/個，每增加一棺增加1000元。
      河南信陽農(nóng)村房屋拆遷安置補償依據(jù)《信陽市中心城區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置辦法》(信政文〔2017〕24號)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
      貨幣補償安置:按照信陽市人民政府制定的補償費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
      優(yōu)惠價購買安置房:
      對于參與集體經(jīng)濟分配的原住居民安置房按照人均40m2的標(biāo)準(zhǔn)享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換價購買;超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換價購買面積的，按安置房成本價購買，每人不超過20m2(含20m2)，再超面積的按市場價購買。對于不參與集體經(jīng)濟分配的非原住居民(外來居民)3口人以下(含3口人)的安置房按照人均40m2的標(biāo)準(zhǔn)享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換價購買，4口人或4口人以上的一律按照戶均160m2標(biāo)準(zhǔn)享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換價購買，超面積的按市場價購買。
      自行安置:
      應(yīng)享受的產(chǎn)權(quán)調(diào)換價面積，參照被拆遷房屋所在區(qū)域的商品房均價，給予貨幣補償。
      有效補償面積的認(rèn)定:建筑面積不足人均40m2的，按人均40m2計算;建筑面積超過人均40m2的部分，與原房屋同為一次性建成且結(jié)構(gòu)相同的房屋仍按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
      搬遷費=500元/人×常駐人口;
      臨時安置費(貨幣補償)=300元/人/月×人口×3-9個月;
      臨時安置費(產(chǎn)權(quán)置換)=300元/人/月×人口×18-36個月;
      ps:選擇自行安置或一次性安置到位的，發(fā)給一次搬遷費;先臨時安置再正式安置的發(fā)給兩次搬遷費。
      河南信陽城市房屋拆遷安置補償依據(jù)《信陽市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(信政文〔2022〕22號)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
      選擇貨幣補償安置:住宅、非住宅按其被征收房屋合法建筑面積的房地產(chǎn)市場評估價給予補償。
      選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置:被征收房屋對等合法建筑面積部分不補差價，即拆一補一。
      選擇房票安置:給予被征收房屋合法建筑面積上浮20%的獎勵補助。
      搬遷費補償:
      選擇貨幣補償每戶發(fā)放2000元搬遷費;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房票安置每戶發(fā)放4000元搬遷費。征收非住宅房屋房屋征收部門負(fù)責(zé)幫助搬遷。
      臨時安置補償費補償:
      臨時安置補償(貨幣補償)=房屋合法建筑面積×15元/平方米×3月;
      臨時安置補償(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)=房屋合法建筑面積×15元/平方米×月份(自簽約之日起至安置房交付之日止);
      臨時安置補償(房票安置)=房屋合法建筑面積×15元/平方米×18個月。
      停產(chǎn)停業(yè)損失補償=月平均利潤值×3-6個月。

二、信陽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

信陽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼（1）對選擇貨幣補償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對該房屋給出市場評估價；（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關(guān)于國有土地上房屋征收與補償?shù)囊庖姟芬?guī)定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償；（3）不過，村民無需擔(dān)心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復(fù)雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；（2）補償規(guī)定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結(jié)算。拆遷的具體流程：1、調(diào)查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。綜上所述，農(nóng)村拆遷屬于集體用地性質(zhì)，城中村土地征收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內(nèi)兩層以下含兩層的房屋主體均被認(rèn)定為應(yīng)補償安置的面積。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、信陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下 （一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 （二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

四、2021信陽拆遷區(qū)域

法律分析：2021年信陽拆遷區(qū)域有，南京路街道家樂社區(qū)、龍飛山街道銀錢社區(qū)、前進街道三橋社區(qū)、前進街道新興社區(qū)、北湖管理區(qū)倉房村、信陽國際家居產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)社管辦蘇廟社區(qū)、信陽國際家居產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)社管辦前樓社區(qū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二十五條 第一款 征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

五、信陽至五年哪些地方要拆遷

法律分析：信陽市平橋區(qū)人民政府，關(guān)于擬征收平東街道辦事處中山居委會集體土地作為信陽市2021年度第六批城鄉(xiāng)增減掛鉤試點項目、擬征收平橋街道辦事處十八里居委會和平東街道辦事處中山居委會集體土地作為信陽市2021年度第一批城市建設(shè)用地征地，補償安置方案、人口安置途徑公布。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、河南信陽區(qū)片征地補償都有哪些具體內(nèi)容

河南信陽區(qū)片征地補償?shù)木唧w內(nèi)容：

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)。

（1）旱田平均每畝補償5.3萬元。

（2）水田平均每畝補償9萬元。

（3）菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)。

（1）旱田平均每畝補償5.8萬元。

（2）水田平均每畝補償9.9萬元。

（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

一、國家土地征收賠償

國家土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補償5．3萬元、水田平均每畝補償9萬元、菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補償5．8萬元、水田平均每畝補償9．9萬元、菜田平均每畝補償15．6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13．8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13．6萬元。5、征收空閑地、荒地、荒山、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。6、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)為樓房（二層以上）每平方米補償3300元、搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平房或者草房每平方米補償1900元等。

二、土地補償費一畝多少錢

旱田征收每畝補償5.8萬元，水田征收每畝補償9.9萬元，菜田征收每畝補償15.6萬元。林地每畝補償13.8萬元。農(nóng)用地每畝補償13.8萬元。農(nóng)村集體建設(shè)用地包括工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等，如果這類土地被征收，每畝補償13.6萬元。農(nóng)村未利用地包括空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝等，如果這類土地被征收，每畝補償2.1萬元。農(nóng)村集體建設(shè)用地包括工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等，如果這類土地被征收，每畝補償13.6萬元。農(nóng)村未利用地包括空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝等，如果這類土地被征收，每畝補償2.1萬元。

由于每個省市的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r和政策不同，征收農(nóng)用地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定，以上價格僅供參考。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

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投稿：嚴(yán)穎可

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