開州房屋拆遷補償新標準2025,開縣三中小區舊房拆遷補償,開縣三中小區舊房拆遷補償主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似
開縣三中小區舊房拆遷補償主要包括以下幾個方面：
一、被征收房屋價值的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。如果對評估確定的被征收房屋價值有異議，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，還可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
二、搬遷、臨時安置的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償也是拆遷補償的重要組成部分。這部分補償用于彌補被征收人因搬遷和臨時安置所產生的額外費用。
三、停產停業損失的補償
同樣依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，如果征收房屋導致停產停業，被征收人有權獲得相應的損失補償。這部分補償旨在幫助被征收人度過因拆遷導致的經營困難期。
四、其他補償和獎勵
市、縣級人民政府通常會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。這些補助和獎勵可能因地區和政策的不同而有所差異，具體內容和標準需參考當地政府的相關規定。
綜上所述，開縣三中小區舊房拆遷補償涉及多個方面，包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償、停產停業損失的補償以及其他可能的補助和獎勵。具體補償標準和金額需根據當地政府的政策和評估機構的評估結果來確定。
法律主觀：拆遷補償 是指 拆遷 人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上 房屋征收與補償條例 》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被 征收房屋 價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律主觀：房屋拆遷以后國家規定可以獲得以下補償： 1、對整個房屋價值的補償； 2、因拆遷產生的搬遷費用，臨時安置費用； 3、因拆遷導致的停產停業的損失； 4、當地政府給與的獎勵與補助。
農村房屋遇到拆遷，不管采取什么樣的補償安置方式，首先是對房屋本身價值要有一個補償，根據建筑結構的不同，補償標準也不一樣。其次是對房屋裝修的補償，這個根據裝修成本和使用年限進行評估。第三是對房屋的附屬設施包括門窗、電表、水井等等進行評估補償。第四是對院落空地按照土地性質進行評估補償。第五是對房屋周邊的花草樹木進行評估補償。第六就是一些地方制定的按時簽約的獎金等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
本文詳細介紹了重慶市開州區危房改造的補償標準及補償方式。貨幣補償包括房屋價值補償、拆遷安置、臨時安置費用、停產停業損失補償等;房屋產權交易的基本情況、選房原則和差價結算方式已在文中詳細說明。房屋價值補償包括被征收房屋建筑面積、裝修及附件補償、拆遷安置、臨時安置費用、停產停業損失補償等;產權交易房屋的基本情況包括選房原則、選房辦法和差價結算方式;非住宅用房的差價結算方式根據征收房屋價值和產權交易房屋
法律分析
重慶市開州區危房改造的補償標準，除特別說明外，適用于被征收人。其補償方式有兩種：一是貨幣補償，二是房屋產權交易。貨幣補償
房屋價值補償（含裝修及附件補償）、拆遷安置、臨時安置費用、停產停業損失補償及其他因房屋征收引起的相關補償。（1）房屋產權交易的基本情況。
（2）選房原則
①遵循先簽約、先按期騰退的原則，具體選房辦法另行公布。
②根據安置區就近的原則，選擇產權交易房屋。
③取得個人住房，被征收人選擇產權交易所的，房屋征收部門提供的產權交易所房屋建筑面積不得小于被征收房屋建筑面積，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外被征收房屋建筑面積。
（3）差價結算
非住宅用房：根據征收房屋價值和產權交易房屋市場評估價值進行結算。
異地安置房：根據被征收房屋價值和產權交易房屋市場評估價值進行安置。
安置房：根據市場評估價格確定被征收房屋的價值。如果符合條件，分別給予以下安置優惠政策：
①等面積部分的安置優惠政策
被征收房屋面積等于被征收房屋建筑面積（不含附屬房屋[1]面積和“待征收房屋”面積）業務部分），按市場評估價的20%結算。產權交易房屋配備電梯的，考慮到分攤因素，每戶可享受被征收房屋建筑面積的10%（不含配建用房面積和“住改商”項目面積）。如果浮動面積不足6平方米，可以按6平方米計算，浮動面積內電梯公共部分計入登記面積的房屋產權，不支付房價款，剩余面積按4000元/平方米結算，超出部分按市場評估價結算。逾期未簽訂合同的，取消浮動安置區的安置折扣（電梯公共部分除外）。
③托換房新增購買面積結算折扣。
聯合確認組認為，如果“以房轉商”的被征收房屋符合新增購房面積結算條件，新增購房面積中“以房轉商”部分將不享受向下20%的結算優惠。
④同一被征收人在本次征收范圍內擁有2套以上合法住宅的，只能享受不超過2倍的浮動安置面積和新增購買面積的安置折扣。（2）相關補償、補貼和獎勵標準。房屋（含土地）及裝修、附件的價值，由依法選定的房地產價格評估機構評估確定。（1）對于住宅，房屋建筑面積在60平方米以下（含60平方米）的，搬遷費為2000元/戶；房屋建筑面積在60平方米以上的，超出部分為10元/平方米。
（2）非住宅用房：按建筑面積30元/m2計繳。被征收房屋內有中央空調、自動扶梯、機械設備、大型生產設備等大型設施的，搬遷安裝費由具有相應資質的工程咨詢或評估機構確定。
（3）支付次數：選擇貨幣補償的，支付一次搬遷費；選擇產權交易的，支付兩次搬遷費。
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拓展延伸
房屋產權交易和貨幣補償是房屋拆遷補償的兩個主要方式。在選房原則方面，應當充分考慮被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積以及拆遷政策等因素。此外，還應當考慮被拆遷房屋的產權狀況、拆遷補償協議中對于房屋補償的具體規定，以及拆遷補償款支付的時間和方式等。同時，對于被拆遷房屋的評估價格應當依據房屋市場交易情況、房屋年代、房屋品質等因素進行評估，確保拆遷補償的公正性和合理性。
結語
重慶市開州區危房改造的補償標準適用于被征收人，其補償方式有兩種：貨幣補償和房屋產權交易。貨幣補償包括房屋價值補償、拆遷安置、臨時安置費用、停產停業損失補償及其他因房屋征收引起的相關補償。房屋產權交易的基本情況、選房原則和差價結算方式等細節內容也在文中詳細說明。需要注意的是，對于住宅和非住宅用房的搬遷費和搬遷安裝費等標準也有所不同。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律主觀：對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日 被征收房屋 類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。不清楚自己區域 被拆遷房屋 的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
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投稿：畢伊
內容審核：陳博揚律師
