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一、拆遷房屋補償改貨幣補償2025,拆遷選擇房子后面想要貨幣怎么辦

在拆遷過程中，如果您最初選擇了房屋補償，但后來想要改為貨幣補償，通常情況下是可以進行更改的。

一、法律依據(jù)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因此，您在拆遷過程中有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整您的選擇。

二、更改補償方式

與征收部門協(xié)商：您應(yīng)該與負責拆遷的征收部門進行協(xié)商，明確表達您希望將補償方式從房屋調(diào)換更改為貨幣補償?shù)囊庠浮?

簽訂新的補償協(xié)議：如果征收部門同意更改補償方式，雙方應(yīng)簽訂新的補償協(xié)議，明確貨幣補償?shù)慕痤~、支付方式等關(guān)鍵條款。

辦理相關(guān)手續(xù)：根據(jù)新的補償協(xié)議，您可能需要辦理一些必要的手續(xù)，如提供銀行賬戶信息等，以便征收部門將貨幣補償款項支付給您。

三、注意事項

時效性：拆遷過程中，各個環(huán)節(jié)都有嚴格的時間限制。因此，如果您想要更改補償方式，應(yīng)盡快與征收部門聯(lián)系，并確保在規(guī)定的時間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。

合同條款：在簽訂新的補償協(xié)議之前，請務(wù)必仔細閱讀合同條款，并確保您完全理解并同意其中的內(nèi)容。如有疑問，請及時咨詢專業(yè)人士。

綜上所述，如果您在拆遷過程中最初選擇了房屋補償，但后來想要改為貨幣補償，可以通過與征收部門協(xié)商并簽訂新的補償協(xié)議來實現(xiàn)。在此過程中，請注意時效性和合同條款等關(guān)鍵事項。

二、遇到拆遷是選安置房還是選貨幣

法律分析：進行房屋拆遷時，拆遷的補償是非常多的，而拆遷補償?shù)姆绞接袃深悾罁?jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，怎樣選擇由被拆遷人自己確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、遇到拆遷，是選安置房還是選貨幣？

貨幣補償與安置房需要因家庭而異，目前拆遷補償主要分為貨幣補償與產(chǎn)權(quán)安置，兩種方案任意選擇。但是，根據(jù)長期的案例經(jīng)驗看，如果安置房在拆遷交房時已經(jīng)建好，且質(zhì)量好，那么，可以選擇產(chǎn)權(quán)安置。

然后，要看安置房的地理位置，房屋價格等等，綜合考慮之后選擇最適合自己的就好。或者就是說有兩套房屋的人選擇貨幣補償通常是最合適的，但也需要考慮上面提到的因素。如果位置不好也可以選擇要錢，選擇現(xiàn)金可以購買自已理想地段的房子，如果選擇房子，就只能是安置在哪去哪。現(xiàn)在都是要了錢到大城市去購房子，保值增值抗風險，所以選擇現(xiàn)金。總之，房子拆遷，無論是選擇要錢還是要房子，都要注意所得的補償，最終是否能夠保證自己的合法權(quán)益，是否能保障自己原有的生活水平不降低。

一、購買拆遷安置房的風險有哪些？

1、產(chǎn)權(quán)風險

現(xiàn)實中大量存在子女代替父母賣房的，必須由實際所有權(quán)人親自簽名，為了避免后期產(chǎn)生糾紛，還要配偶簽字，甚至同戶全部家庭成員簽字，并留存戶口簿復(fù)印件。如果達不到此目的，也可以變通處理，改由賣方對產(chǎn)權(quán)進行承諾。

2、交房風險

現(xiàn)實中的拆遷安置房交易，部分是在房屋還未建成，甚至尚未開建就簽了合同的，此類房屋由于合同履行期限過長，導(dǎo)致法律風險過大，且合同簽訂時無法獲得任何現(xiàn)實的利益。對于已建成拆遷安置房的交易，一般都采用全款支付的方式，這樣是合理的，但同時也應(yīng)該在付款時就交付房屋，買方必須事實上控制房屋，才能在以后的糾紛中占據(jù)有利地位。此外，謹防以租代售，以后會說不清的。

3、辦證風險

鑒于房地產(chǎn)開發(fā)市場現(xiàn)狀，無論是哪種房屋交易，均存在辦證風險，拆遷安置房則更為突出。迫于經(jīng)濟壓力，購房者購買拆遷安置房的首要目的是解決住房需求，也就是說房子價格不高，且房子能住就行，由于拆遷安置房的特殊性，房產(chǎn)證的辦理具有極大的不確定性，這就要求買方在簽訂合同時對此問題進行特殊約定。

四、拆遷可以選擇要貨幣補償嗎

法律分析：如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)模诤炌曦泿虐仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補償款；如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償?shù)模诤炌攴课莅仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會按協(xié)議再次補償過渡費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十五條

拆遷人應(yīng)當按本章規(guī)定對被拆遷人進行拆遷補償。拆遷補償可以采用貨幣補償方式,也可以采用房屋補償方式。

《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十九條

拆遷住宅房屋,實行房屋補償?shù)?拆遷人應(yīng)當按照貨幣補償方式結(jié)算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應(yīng)當結(jié)算差價款。被拆遷人對補償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋補償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實行房屋補償?shù)?(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實行房屋補償?shù)摹?/p>

五、選了拆遷安置房還能選貨幣補償嗎

法律分析：根據(jù)雙方簽訂的合同進行確定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

六、遇到拆遷,是選安置房還是選貨幣

遇到拆遷,是選安置房還是選貨幣

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，怎樣選擇由被拆遷人自己確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條　對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷安置房和商品房的區(qū)別在哪里

1、安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

2、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

3、不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。

5、安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷選擇貨幣補償，拆遷貨幣補償什么意思

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投稿：范建樂

內(nèi)容審核：趙明媛律師