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一、株洲拆遷房屋補償2025,株洲市征地拆遷補償安置辦法

法律主觀：

(一) 房屋拆遷補償 計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費 注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 (三)農(nóng)村 房屋拆遷補償標準 (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與 貨幣補償金 額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi) 申請宅基地 新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

法律客觀：

株洲市城市房屋拆遷補償標準第二十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑按建筑材料成本給予適當(dāng)補償。第二十七條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第三十條、第三十二條、第三十三條二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十八條實行貨幣補償?shù)模a償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。貨幣補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定貨幣補償金額、付款方式、付款期限、拆遷期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款;實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，雙方還應(yīng)當(dāng)就房屋位置、房屋面積、差價結(jié)算、原房屋承租人安置等訂立協(xié)議。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的市場評估價格和所調(diào)換房屋的市場評估價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋須符合國家規(guī)定的設(shè)計規(guī)范和質(zhì)量安全標準。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第二十九條符合本辦法第三十一條之規(guī)定的被拆遷房屋的住宅房屋市場評估單價不足下列標準的，由拆遷人按下列標準補償：一類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)：1300元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)：1200元/平方米;簡易結(jié)構(gòu)：1100元/平方米;二類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)1200元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)：1100元/平方米;簡易結(jié)構(gòu)：1000元/平方米;三類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)1100元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)：1000元/平方米;簡易結(jié)構(gòu)：900元/平方米;其它類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)1000元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)：900元/平方米;簡易結(jié)構(gòu)：800元/平方米;上述房屋類別按株政發(fā)(2003)22號文中關(guān)于城市(鎮(zhèn))住宅用地土地級別范圍劃分。被拆遷房屋室內(nèi)裝飾、裝修補償按《株洲市城市房屋拆遷室內(nèi)裝飾裝修補償指導(dǎo)價格》作為補償依據(jù)。第三十條拆遷住宅房屋，享受最低生活保障待遇等無法改善自身居住條件的被拆遷人和國有直管公房承租人、廉租住房承租人實行保障最低居住水平安置。其每套住宅建筑面積低于下列標準的(在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅的，合并計算面積)，拆遷人對自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被拆遷人應(yīng)當(dāng)增加面積安置。具體安置辦法為：被拆遷房屋在一類區(qū)原建筑面積不足45平方米的，在二類區(qū)原建筑面積不足50平方米的，在三類區(qū)原建筑面積不足55平方米的，在其它類區(qū)原建筑面積不足60平方米，由拆遷人分別按同類型房屋45平方米、50平方米、55平方米和60平方米的補償價值標準提供普通商品住房或二手住房予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置。第三十一條被拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房屋、土地權(quán)屬證書登記為準。已改變房屋用途的，以規(guī)劃、國土資源部門的批準文件為依據(jù)。第三十二條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第三十三條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。第三十四條在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，有以下情形之一的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報城市房屋拆遷行政主管部門備案后實施拆遷。拆遷前拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理保全和公證提存。(一)產(chǎn)權(quán)不明晰無人管理的房產(chǎn)及附屬物;(二)房屋所有權(quán)人死亡，無繼承人繼承的，或繼承人不明確的;(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。第三十五條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第三十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。拆除住宅用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費用。搬遷補助費用為每次400元，按實際搬遷次數(shù)支付搬遷補助費。拆除生產(chǎn)、經(jīng)營用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆卸、搬運、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實際開支支付搬遷補助費。第三十七條拆遷住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者直管公房承租人、廉租住房承租人自行解決過渡用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費。臨時安置補助費每月為被拆遷房屋評估價值的千分之三，但每戶每月最少不低于300元。拆遷住宅用房實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)一次性支付2000元每戶的臨時安置補助費。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。第三十八條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，需要過渡的，應(yīng)在拆遷補償安置協(xié)議中明確過渡期限。安置房為多層建筑的，過渡期限一般不得超過18個月，安置房為高層建筑的，過渡期限一般不得超過30個月。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被拆遷人或者直管公房承租人、廉租住房承租人支付臨時安置補助費：(一)自行安排周轉(zhuǎn)房的，延長時間在一年以內(nèi)的，按照本辦法第三十七條第一款標準的2倍支付;延長時間超過一年的，按照本辦法第三十七條第一款標準的3倍支付。(二)由拆遷人安排周轉(zhuǎn)房的，除另有約定的外，延長時間在一年以內(nèi)的按照本辦法第三十七條第一款標準支付;延長時間超過一年的，按照本辦法第三十七條第一款標準的2倍支付。

二、株洲市國有土地拆遷補償標準

第一條為規(guī)范我市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（下稱《條例》），結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)征收國有土地上單位、個人房屋的，適用本辦法。

第三條株洲市人民政府負責(zé)天元區(qū)、蘆淞區(qū)、荷塘區(qū)、石峰區(qū)（以下簡稱城市四區(qū)）和云龍示范區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作，負責(zé)對各縣（市）房屋征收與補償工作進行監(jiān)督。

第四條株洲市房產(chǎn)管理局為我市城市四區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收部門，負責(zé)組織實施城市四區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作，并負責(zé)對各縣（市）征收部門組織實施房屋征收與補償工作進行指導(dǎo)和監(jiān)督。

云龍示范區(qū)國土建設(shè)機構(gòu)負責(zé)組織實施云龍示范區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收與補償工作。

株洲市房產(chǎn)管理局下設(shè)株洲市國有土地上房屋征收處，負責(zé)城市四區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償?shù)娜粘９ぷ鳌Ｖ曛奘袊型恋厣戏课菡魇仗幵谖沂谐鞘兴膮^(qū)分別設(shè)立房屋征收中心，由征收中心承擔(dān)各區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

第五條各縣（市）人民政府負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作，各縣（市）房產(chǎn)行政主管部門為當(dāng)?shù)貒型恋厣戏课菡魇詹块T，負責(zé)組織實施本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。

第六條各區(qū)人民政府應(yīng)加強行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償?shù)膮f(xié)調(diào)和組織工作，并根據(jù)本區(qū)房屋征收實際情況，及時建設(shè)、籌集產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置用房。

第七條發(fā)改、規(guī)劃、國土、建設(shè)、財政、工商、稅務(wù)等部門應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)，配合做好房屋征收與補償工作。

第八條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人房屋，應(yīng)當(dāng)符合《條例》第八條及第九條之規(guī)定。

發(fā)改、規(guī)劃、國土等部門應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)確定擬征收范圍,審查擬征收范圍內(nèi)建設(shè)活動是否符合《條例》第九條之規(guī)定，并出具書面意見，報市、縣（市）人民政府決定。

第九條征收范圍確定后，縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)組織規(guī)劃、國土、房屋征收等部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑依法依規(guī)進行調(diào)查、認定和處理。

第十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，及時向被征收人公布調(diào)查結(jié)果，并根據(jù)調(diào)查登記情況擬定征收補償方案。

第十一條由房屋征收部門牽頭組織發(fā)改、規(guī)劃、國土資源、財政、建設(shè)、維穩(wěn)等部門，對征收補償方案進行研究論證，并將修改完善后的方案報本級政府審核公布，公開征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

征求公眾意見后，房屋征收部門應(yīng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況匯總后，報請本級政府及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過半數(shù)的被征收人認為征收補償方案不符合《條例》規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)報請本級政府組織召開由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條房屋征收部門在提交政府作出征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量達到500戶以上的，應(yīng)當(dāng)提請本級政府常務(wù)會議討論決定。

第十三條房屋征收決定作出前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位，并存儲到征收部門設(shè)立的征收補償費用專項賬戶，專款用于征收補償。

第十四條房屋征收部門在政府作出征收決定后，應(yīng)當(dāng)及時將決定在征收范圍內(nèi)張貼公布。

被征收人對征收決定有異議的，株洲市國有土地拆遷補償標準可自征收決定公告之日起60日內(nèi)向上級人民政府申請行政復(fù)議，也可以在3個月內(nèi)提起行政訴訟。

第十五條房屋征收決定公告時，房屋征收部門應(yīng)同時書面通知有關(guān)部門暫停辦理征收范圍內(nèi)新建、擴建、改建房屋、改變房屋用途及其他不當(dāng)增加補償費用行為的相關(guān)手續(xù)。

三、株洲征收補償標準5號文件

法律分析：一、征地補償標準為土地補償費和安置補助費兩項之和，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。征地補償標準的10%用于失地農(nóng)民社會保障。

二、征地補償標準（見附件1）。征收水田的，按本標準的1.2倍執(zhí)行;征收耕地（水澆地、旱地)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、建設(shè)用地的，按本標準執(zhí)行; 征收園地、林地的，按本標準的0.8倍執(zhí)行;征收未利用地的，按本標準的0.6倍執(zhí)行;征收基本農(nóng)田的，按所在區(qū)片水田標準執(zhí)行。市本級地類補償標準（見附件2），各縣市地類補償標準（見附件3）。

三、市本級征地補償區(qū)域設(shè)立一個區(qū)片。各縣市征地補償區(qū)域劃分為兩個區(qū)片（見附件4）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

四、株洲快要征收的地方

株洲市快要征收的地方主要是位于市中心的老舊小區(qū)和工業(yè)園區(qū)，征收的目的是為了促進城市更新和經(jīng)濟發(fā)展，具體實施方案還需等待有關(guān)部門制定。據(jù)了解，株洲市計劃在未來一段時間內(nèi)對一些老舊小區(qū)和工業(yè)園區(qū)進行征收，以推進城市更新和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。征收范圍主要包括市區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)和工業(yè)園區(qū)，涉及面積較大，涉及房屋數(shù)量眾多。雖然具體實施方案尚未確定，但株洲市政府已經(jīng)明確表示，此次征收將嚴格按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策進行，并積極保障被征收人的合法權(quán)益。具體的征收補償標準、時間安排和程序，將由有關(guān)部門擬定出臺，并及時向社會公布。需要注意的是，株洲市政府強調(diào)，此次征收是為了促進城市更新和經(jīng)濟發(fā)展，符合國家和地方發(fā)展戰(zhàn)略的需要。因此，對于政府的征收決定，被征收人應(yīng)當(dāng)客觀對待，并積極配合政府完成相關(guān)手續(xù)。征收后被征收人的房屋產(chǎn)權(quán)會發(fā)生變化嗎？根據(jù)國家法律規(guī)定，土地所有權(quán)屬于國家，而房屋的產(chǎn)權(quán)則歸屬于個人或單位。因此，在征收后，被征收人的房屋產(chǎn)權(quán)不會發(fā)生變化，但土地的使用權(quán)會發(fā)生變化，被征收人需要根據(jù)征收補償標準，重新協(xié)商土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移價格或租金等相關(guān)事宜。株洲市快要征收的地方，涉及面廣、影響大，政府應(yīng)當(dāng)嚴格按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策進行實施，并積極保障被征收人的合法權(quán)益。被征收人應(yīng)當(dāng)理性看待，積極配合政府完成相關(guān)手續(xù)，并在征收補償方面依法維護自己的合法權(quán)益。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國物權(quán)法》第十六條 不得侵犯他人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的物權(quán)。任何組織或者個人不得以任何方式侵犯他人的物權(quán)。

五、株洲市征地 補償標準征地流程是什么啊

法律分析：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

征地流程是：

1、擬定征收土地方案。

2、審查報批。

3、征收土地方案公告。

4、制定征地補償、安置方案。

5、清理土地和實施征收土地。

法律依據(jù)：《株洲市征地拆遷補償安置辦法》

第十六條 土地補償費按下列規(guī)定支付:

征收專業(yè)菜地、專業(yè)魚池、水田(含灌溉兼養(yǎng)魚塘)土地補償分為兩個等次，征收旱土、林地、園地、宅基地、道路、水渠及其他非耕地的不分等次，具體補償標準見附表一。

第十七條 安置補助費按第十六條的分類定等進行補償，征收未利用地不計算安置補助費。補償標準見附表二。

第十八條 青苗補償費按下列規(guī)定支付:

(一)征收耕地的青苗補償費按不同種類的年產(chǎn)值標準補償一年。

(二)征收果園、茶園、成片的油茶、油桐、苗木、花卉、藥材等其他經(jīng)濟作物的，視作物的種類、生長期和生長狀況，按苗期、始產(chǎn)期、盛產(chǎn)期劃分為三類，按面積予以補償。零星栽植的按株計算補償。

(三)征收用材林等，根據(jù)樹木的高度、胸徑劃分為三類，按面積予以補償;其他樹木灌木，視生長狀況劃分為三類，按面積予以補償。零星栽植的按株計算補償。

以上(一)至(三)項補償標準見附表三至附表八。

(四)農(nóng)作物間作的，其補償面積之和不得大于被征土地總面積。且只按其中的一種主要(栽種的數(shù)量或面積占多數(shù))的作物予以補償。喬、灌木林地和竹林中的零星果樹、經(jīng)濟作物不另計算補償。

(五)未種植作物的土地不給予青苗補償。土地征收后，在法律、法規(guī)規(guī)定時間內(nèi)尚未使用，趁間隙種植作物的，不再給予青苗補償。

六、株洲市征地 補償規(guī)定征地流程是什么啊？

律師解答：

旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

征地流程是：

1、擬定征收土地方案。

2、審查報批。

3、征收土地方案公告。

4、制定征地補償、安置方案。

5、清理土地和實施征收土地。

【法律依據(jù)】：

《株洲市征地拆遷補償安置辦法》

第十六條 土地補償費按下列規(guī)定支付:

征收專業(yè)菜地、專業(yè)魚池、水田(含灌溉兼養(yǎng)魚塘)土地補償分為兩個等次，征收旱土、林地、園地、宅基地、道路、水渠及其他非耕地的不分等次，具體補償標準見附表一。

第十七條 安置補助費按第十六條的分類定等進行補償，征收未利用地不計算安置補助費。補償標準見附表二。

第十八條 青苗補償費按下列規(guī)定支付:

(一)征收耕地的青苗補償費按不同種類的年產(chǎn)值標準補償一年。

(二)征收果園、茶園、成片的油茶、油桐、苗木、花卉、藥材等其他經(jīng)濟作物的，視作物的種類、生長期和生長狀況，按苗期、始產(chǎn)期、盛產(chǎn)期劃分為三類，按面積予以補償。零星栽植的按株計算補償。

(三)征收用材林等，根據(jù)樹木的高度、胸徑劃分為三類，按面積予以補償;其他樹木灌木，視生長狀況劃分為三類，按面積予以補償。零星栽植的按株計算補償。

以上(一)至(三)項補償標準見附表三至附表八。

(四)農(nóng)作物間作的，其補償面積之和不得大于被征土地總面積。且只按其中的一種主要(栽種的數(shù)量或面積占多數(shù))的作物予以補償。喬、灌木林地和竹林中的零星果樹、經(jīng)濟作物不另計算補償。

(五)未種植作物的土地不給予青苗補償。土地征收后，在法律、法規(guī)規(guī)定時間內(nèi)尚未使用，趁間隙種植作物的，不再給予青苗補償。

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●株洲市拆遷補償標準

●株洲市征收補償標準

●株洲市最新征地補償標準

●株洲市拆遷2021

文章來源參考：【頭條】2025株洲拆遷房屋補償政策，株洲拆遷標準

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投稿：明博睿

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