老房屋拆遷取消損失如何補償2025,房屋滅失拆遷補償的規定,房屋滅失拆遷補償的規定主要涉及宅基地拆遷補償以及房屋拆遷補償兩方面。下面將分別就這兩方面進行詳細解答。一、宅基地拆遷補償規定對于宅基地實施拆遷的補償，主要是以宅基地使用權證書以及國
房屋滅失拆遷補償的規定主要涉及宅基地拆遷補償以及房屋拆遷補償兩方面。下面將分別就這兩方面進行詳細解答。
一、宅基地拆遷補償規定
對于宅基地實施拆遷的補償，主要是以宅基地使用權證書以及國土部門房屋測繪數據為基礎來計算拆遷補償數額。具體的補償標準則根據我國現行法律和當地實際拆遷政策來確定。
二、房屋拆遷補償規定
房屋拆遷補償主要包括以下幾個方面：
房屋補償費：
以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
周轉補償費：
以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
獎勵性補償費：
由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
此外，房屋拆遷補償的方式主要有以下幾種：
貨幣補償：
根據被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償。
產權調換：
市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被征收人。
按照被征收房屋的價值與用于產權補償的價值進行差價結算。
被征收的價值和用于產權調換的房屋的價值均由相應的資質的評估機構按照房屋征收評估規則評估確定。
貨幣補償和產權調換相結合：
對被征收房屋一部分實行貨幣補償，一部分實行產權調換補償。
在實行產權調換時，調換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等，因此需要通過貨幣補償的形式對不足部分加以補償。
綜上所述，房屋滅失拆遷補償的規定涉及多個方面，包括宅基地拆遷補償和房屋拆遷補償。具體的補償標準和方式需根據當地實際情況和相關法律法規來確定。
房屋滅失，產權也會隨之撤銷。但土地使用權可能暫時不會撤銷，拆遷中只能對你的土地使用權進行賠償，而沒有房屋拆遷賠償。
對原始取得的房屋，其房屋滅失的風險自然由其所有人承擔。只是對農村自建房屋，其宅基地因此而滅失的，集體應重新分配宅基地。對繼受取得的房屋，則可能發生風險承擔人與房屋所有權人不是同一人的情況。
一、房屋拆遷有哪些必經程序和步驟
房屋拆遷是國家建設、城市改造、房地產開發等，經政府有關主管部門批準，由建設單位對建設用地上的房屋及其附屬物進行拆除，對房屋的所有者或使用者進行遷移安置并給予一定補償的行為。
根據《城市房屋拆遷管理條例》的有關規定，必須遵照以下程序進行。
1、提出拆遷申請，領取拆遷許可證。
需要拆遷的單位，應當將建設項目批準文件、建設用地規劃許可證，國有土地使用權批準文件、拆遷方案、拆遷補償安置資金落實證明向房屋所在地的縣以上人民政府拆遷主管部門提出拆遷申請。經審核后發放房屋拆遷許可證。必須向被拆遷人出示房屋拆遷許可證。
2、發布拆遷公告。拆遷單位領取拆遷許可證后，應及時向拆遷范圍內的被拆遷人宣告拆遷決定、發布拆遷公告。公告內容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。
3、簽訂拆遷補償安置合同。在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人應當與被拆遷人在自愿有償的基礎上就拆遷安置有關事宜進行平等協商，簽訂合同。
4、房屋拆遷的實施。被拆遷人應在公告規定的時限內自行搬遷，拒不搬遷的，拆遷人可以申請強制搬遷。強制搬遷后，拆遷人應向被拆遷人出具搬遷驗收單，然后組織對房屋拆除。
《城市房屋拆遷行政決策工作規程條例》第17條規定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的期限內未搬遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或申請人民法院強制拆遷。
先行拆遷必須符合下列條件：
當事人之間的權利義務關系明確，不先行拆遷將嚴重影響拆遷人的生產經營的。
被拆遷人或房屋承租人有搬遷或過渡的條件，提出申請的拆遷人已給予被拆遷人貨幣補償或提供安置房或過渡期周轉房，被拆遷人有房不搬，有屋可住的。
“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋拆遷過程中房屋拆遷協議丟失如何補辦
首先在房屋拆遷過程當中，如果拆遷人和被拆遷人針對房屋拆遷后的補償達成一致，就會先簽訂相應的房屋拆遷補償協議，一般拆遷安置補償協議會一式四份，由拆遷人拿一份，被拆遷人拿一份，向同級人民政府保存一份，也會有向上級部門進行備案一份。所以說個人手里面的拆遷安置協議丟失，這個并不能否定你與拆遷部門針對房屋拆遷補償的問題達成了一致。這個你大可不必再去補辦拆遷安置協議。另外，所謂的補辦一般限于比如房產證、土地證這一類證書，而拆遷安置協議屬于一個行政合同，不存在補辦的問題，會涉及到補簽協議的問題。如果確實不放心，想要手里拿到一份拆遷安置協議，那么可以向拆遷部門說明情況，并且登報掛失后，與拆遷部門重新補簽一份安置協議即可。
如何在拆遷過程中獲得最大的補償
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償； (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷中補償過低被拆遷人如何維權
如果被拆遷人認為拆遷賠償不合理，房屋拆遷如何維權可以從以下幾個方面入手進行維權： 1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發的文件， 2、補償談判，必要時需錄音留作證據 3、房屋評估，報告不符實際要求重評
房屋征收過程中能否強制拆遷
房屋征收過程中需要依法申請才能進行強制拆遷。根據相關法律規定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
房屋拆遷如何補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作為房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：對房屋造成財產損害的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他方式計算。具體的賠償方式建議與對方協商，協商不成可以前往法院提起訴訟解決。
法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十一條 對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
房屋拆除的補償如下：1、因征收房屋造成的停產停業損失的補償；2、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；3、被征收房屋價值的補償；4、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。拆遷要具備的條件是什么拆遷要具備的條件如下：1、拆遷人申領房屋拆遷許可證；2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告；3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；4、確定拆遷補償標準和安置方案。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋拆遷過程中房屋拆遷協議丟失如何補辦
首先在房屋拆遷過程當中，如果拆遷人和被拆遷人針對房屋拆遷后的補償達成一致，就會先簽訂相應的房屋拆遷補償協議，一般拆遷安置補償協議會一式四份，由拆遷人拿一份，被拆遷人拿一份，向同級人民政府保存一份，也會有向上級部門進行備案一份。所以說個人手里面的拆遷安置協議丟失，這個并不能否定你與拆遷部門針對房屋拆遷補償的問題達成了一致。這個你大可不必再去補辦拆遷安置協議。另外，所謂的補辦一般限于比如房產證、土地證這一類證書，而拆遷安置協議屬于一個行政合同，不存在補辦的問題，會涉及到補簽協議的問題。如果確實不放心，想要手里拿到一份拆遷安置協議，那么可以向拆遷部門說明情況，并且登報掛失后，與拆遷部門重新補簽一份安置協議即可。
如何在拆遷過程中獲得最大的補償
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償； (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷中補償過低被拆遷人如何維權
如果被拆遷人認為拆遷賠償不合理，房屋拆遷如何維權可以從以下幾個方面入手進行維權： 1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發的文件， 2、補償談判，必要時需錄音留作證據 3、房屋評估，報告不符實際要求重評
房屋征收過程中能否強制拆遷
房屋征收過程中需要依法申請才能進行強制拆遷。根據相關法律規定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
房屋拆遷如何補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作為房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
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投稿：蘇安昭
內容審核：吳海麗律師
