揚政發房屋拆遷補償文件2025,揚州市生態科技新城拆遷補償,根據《中華人民共和國土地管理法》等有關規定,依據《擬征收土地公告》(揚廣擬征告字〔 2021〕2027號)開展的土地利用現狀調查情況,擬定了征地補償安置方案。因用地政策調
根據《中華人民共和國土地管理法》等有關規定,依據《擬征收土地公告》(揚廣擬征告字〔
2021〕2027號)開展的土地利用現狀調查情況,擬定了征地補償安置方案。因用地政策調整,原《征地補償安置方案公告》(
揚廣征補告字
〔
2021
〕
2027
號
)作廢,現將有關事項公告如下:
一、擬征收土地目的:
因交通運輸用地需要,征收部分集體土地。
二、擬征收土地位置:
泰安鎮金泰村前丁組。
三、擬征土地四至范圍:
東至:
施工區
;
南至:
施工區
;
西至:
施工區
;
北至:
橫三路。
四、征地補償標準:
按照《市政府關于公布揚州市征地區片綜合地價執行標準的通知》(揚府發〔
2020〕95號)執行。
(一)征地區片綜合地價標準:
建設用地
82.5萬元/公頃;未利用地57.75萬元/公頃;
農用地
41.25萬元/公頃;安置補助費2.75萬元/人。
(二)青苗及地上附著物補償標準:
按照《市政府關于公布揚州市征地區片綜合地價執行標準的通知》(揚府發〔
2020〕95號)執行。
五、被征地農民安置:
按照《省政府關于印發江蘇省被征地農民社會保障辦法的通知》(蘇政發〔
2021〕87號)文件執行,實行被征地農民社會保障安置。
六、擬征土地現狀、安置人數及補償安置費用
單位:公頃、萬元、人
序號
被征地村組
征地總面積
其中
安置人數
土地補償費
安置補助費
青苗費
合計
農用地
建設用地
未利用地
小計
其中:
耕地
1
金泰村
前丁組
0.104
0.0837
0.0761
0.0203
2
5.1274
5.5000
0.1712
10.7986
本次征地土地補償費統一撥付至村集體經濟組織分配,青苗費、地上附著物補償費根據調查登記結果補償給所有權人。被征地農民社會保障按《省政府關于印發江蘇省被征地農民社會保障辦法的通知》(蘇政發〔
2021〕87號)文件執行。
七、集體土地房屋補償安置:
根據現狀調查結果,征地范圍內不涉及村民住宅房屋和非住宅房屋。
八、補償登記:
被征收土地范圍內的土地所有權人、使用權人和
地上附著物及房屋等建(構)筑物的所有權人
在本公告公布后
30日內,持有關權屬證書或其它有關證明材料,到
揚州市生態科技新城泰安鎮建設與生態環境局
辦理補償登記手續,未如期辦理征地補償登記手續的,補償內容以現狀調查結果為準,請互相轉告。
九、擬征收土地范圍內的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定或有不同意見要求聽證的,請于公告之日起
30日內將聽證申請以書面形式送達至
揚州市生態科技新城泰安鎮建設與生態環境局,
聯系人:
刁余,
聯系電話:
0514-87282143。逾期未提出的,視作無意見。
特此公告。
揚州市廣陵區
人民政府
2022年5月9日
法律分析：1、曲江街道沙口村翟東組地塊：東至運河北路，南至施井路，西至現狀莊臺，北至大世界廣場
2、曲江街道沙口村翟西組地塊：東至翟莊組，南至汽車塑料件制造公司，西至沙施河，北至現狀小區
3、曲江街道沙口村翟莊組地塊：東至翟東組，南至施井路，西至翟西組，北至揚州汽車運輸公司
4、文峰街道渡江村薛家、吳家組地塊：東至聯誼路，南至開發路，西至規劃路，北至七里河
5、廣陵經濟開發區邱卜村霍橋組地塊：東至縱二河，南至GZ228地塊，西至緯三路，北至GZ227地塊
法律依據：《中華人民共和國拆遷法》
第八條 為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府征收房屋的，應當依照本條例的規定作出房屋征收決定。
第九條 縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織發展改革、城鄉規劃、國土資源、環境保護、文物保護、建設等有關部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項進行論證。
第十條 縣級以上地方人民政府在組織有關部門論證后，應當將房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時間不得少于30日;但是，房屋征收范圍較大的，公告時間不得少于60日。公告的事項涉及國家秘密的，應當遵守有關保密法律、行政法規的規定。縣級以上地方人民政府應當將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公布。
第十一條 房屋征收范圍公告后，在房屋征收范圍內不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)遷入戶口或者分戶。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
律師分析：
非住宅房屋的補償安置
1、非住宅房屋用地與建設手續合法，且沒有改變用地性質，具備工商營業執照的，不做產權調換，對被搬遷人實施貨幣補償。對地上建筑評估確定補償，對租用的集體建設用地使用權按照所簽租用合同退還相應的租金。
2、被搬遷人對房屋全部或部分選擇貨幣補償的，按照貨幣補償（包括裝修及附屬物的評估價
值）的金額增加20%的補償款。
3、被搬遷人不動產權屬登記證書載明住宅用房，領取工商營業執照、依法納稅并連續經營一年以上的，按住宅房屋補償和安置，應當支付被搬遷人營業補助費。
4、搬遷非住宅房屋，應當向被搬遷人支付搬遷費用和設備移裝費用。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：在騰訊網網站查詢，城區包含廣陵區5個、邗江區9個、開發區2個、生態科技新城6個、蜀岡瘦西湖風景區2個、江都區1個，儀征、高郵、寶應等市縣分別有2個。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：江蘇揚州企業拆遷補償標準通常有以下3個：1、按產權置換的，需要作出合理的面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費；2、按劃地重建的，要作出重置成新價補償、裝修費和搬遷補助、過渡費；3、按純貨幣補償的，要作出附近商品房均價的補償。并對由于征收造成的搬遷、臨時安置等進行補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
律師解答：
非住宅房屋的補償安置
1、非住宅房屋用地與建設手續合法，且沒有改變用地性質，具備工商營業執照的，不做產權調換，對被搬遷人實施貨幣補償。對地上建筑評估確定補償，對租用的集體建設用地使用權按照所簽租用合同退還相應的租金。
2、被搬遷人對房屋全部或部分選擇貨幣補償的，按照貨幣補償（包括裝修及附屬物的評估價
值）的金額增加20%的補償款。
3、被搬遷人不動產權屬登記證書載明住宅用房，領取工商營業執照、依法納稅并連續經營一年以上的，按住宅房屋補償和安置，應當支付被搬遷人營業補助費。
4、搬遷非住宅房屋，應當向被搬遷人支付搬遷費用和設備移裝費用。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
●揚政發(1998)338號
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●揚州市生態科技新城規劃
●揚州生態科技新城發展規劃
●揚州生態科技新城哪三大片區
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投稿：孟藝
內容審核：趙正群律師
