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一、桐鄉(xiāng)市集體土地征收中房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法2025,桐鄉(xiāng)農(nóng)村拆遷政策是什么

草房每平方米補(bǔ)償1900元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶(hù)2萬(wàn)元。
推進(jìn)城鎮(zhèn)一體化建設(shè)是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和增加農(nóng)村居民收入、實(shí)行現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一項(xiàng)重要舉措，在城市規(guī)劃的這條路上，拆遷已經(jīng)不再是個(gè)陌生的話(huà)題。面對(duì)拆遷，作為被拆遷者來(lái)說(shuō)，能夠得到多少補(bǔ)償才是他們最關(guān)心的問(wèn)題。那么城市居民住房拆遷補(bǔ)償和農(nóng)村房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不是一樣的呢?桐鄉(xiāng)農(nóng)村拆遷政策又該如何解讀呢?下面就由我為您解答!
一、安置形式與方案審批
      拆遷住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓式安置房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公寓房安置)、一次性貨幣補(bǔ)償(以下簡(jiǎn)稱(chēng)貨幣安置)、公寓房安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公寓與貨幣安置)、宅基地遷建安置(以下簡(jiǎn)稱(chēng)遷建安置)、公寓房安置與宅基地遷建安置相結(jié)合(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公寓與遷建安置)等五種安置形式。
      市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)(開(kāi)發(fā)區(qū)、振東新區(qū)及梧桐街道部分)集體土地征收中涉及房屋拆遷安置的，不得采用宅基地遷建安置形式。
      市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)外及其他鎮(zhèn)(街道)集體土地征收中涉及房屋拆遷安置的，應(yīng)積極引導(dǎo)被拆遷人選擇公寓房安置、貨幣安置、公寓與貨幣安置、公寓與遷建安置的方式，逐步取消遷建安置方式。
      對(duì)于集體土地征收中被拆遷人屬于戶(hù)籍非在冊(cè)人員的，不得采用遷建安置或公寓與遷建安置的形式。
      拆遷非住宅房屋按評(píng)估價(jià)給予一次性貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。
      因征收集體土地，需要拆遷集體土地上農(nóng)村住房的，拆遷人必須按照“征地拆遷陽(yáng)光工程”要求，擬定房屋拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)市國(guó)土資源管理部門(mén)審查、市人民政府批準(zhǔn)后，在房屋拆遷范圍內(nèi)公示。方案應(yīng)包括下列內(nèi)容:
      (一)征地拆遷范圍、征地基準(zhǔn)日和實(shí)施時(shí)間;
      (二)被拆遷房屋的補(bǔ)償、安置和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn);
      (三)涉及公寓房安置或遷建安置的，公寓房或遷建安置點(diǎn)的位置、用地總量、戶(hù)均用地量以及安置小區(qū)選址、詳細(xì)規(guī)劃、安置房戶(hù)型和購(gòu)房?jī)r(jià)格;
      (四)簽約與騰空期限、過(guò)渡方式與期限、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì);
      (五)其他需要明確的內(nèi)容。
二、安置用地與供地方式
      房屋拆遷安置用地原則上由拆遷人通過(guò)存量建設(shè)用地置換或?qū)嵤┺r(nóng)村土地整治項(xiàng)目取得節(jié)余掛鉤指標(biāo)等途徑解決。
      梧桐街道因市級(jí)以上重大項(xiàng)目建設(shè)以及開(kāi)發(fā)區(qū)、振東新區(qū)在發(fā)展規(guī)劃區(qū)內(nèi)需征地拆遷安置的，公寓房安置用地可申請(qǐng)市政府統(tǒng)籌安排。
      公寓房安置用地以國(guó)有土地出讓方式供地，遷建安置房用地以農(nóng)村集體建設(shè)用地使用方式供地。
      遷建安置的用地標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照征遷時(shí)桐鄉(xiāng)市農(nóng)村居民建房管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆遷人必須嚴(yán)格控制新村安置點(diǎn)配套用地總量，戶(hù)均總占地(含配套用地)不得突破0.55畝。
      實(shí)行公寓與遷建安置形式的，戶(hù)均總占地(含配套用地)不得突破0.4畝。
      未取得合法用地批準(zhǔn)手續(xù)的，一律不得開(kāi)工建設(shè)拆遷安置用房。
三、拆遷補(bǔ)償安置與結(jié)算
      被拆遷房屋的價(jià)值一律按被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合新舊程度，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，經(jīng)拆遷人、評(píng)估機(jī)構(gòu)、被拆遷人三方確認(rèn)后由拆遷人按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
      被拆遷人選擇公寓房安置的結(jié)算辦法:
      (一)對(duì)被拆遷人屬最低生活保障家庭，被拆遷住宅房屋面積不足125平方米的，可給予125平方米由拆遷人安排的公寓房，或按人均30平方米計(jì)算給予相應(yīng)的安置面積，其公寓房購(gòu)房?jī)r(jià)格超過(guò)被拆遷住宅房屋補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)之和時(shí)不再結(jié)算差價(jià)。對(duì)其他家庭被拆遷住宅房屋面積不足125平方米的，以同等面積按公寓房購(gòu)房?jī)r(jià)置換公寓房面積。因套型原因，在限定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)選購(gòu)面積超過(guò)拆遷面積的，其結(jié)算價(jià)格按公寓房購(gòu)房?jī)r(jià)格的1.5倍結(jié)算，超過(guò)125平方米部分，按公寓房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。
      (二)對(duì)被拆遷住宅房屋在125~375平方米之間的，選購(gòu)不超過(guò)被拆遷住宅房屋面積的，以同等面積按公寓房購(gòu)房?jī)r(jià)置換公寓房面積。因套型原因，在限定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)選購(gòu)面積超過(guò)被拆遷住宅面積，超過(guò)部分按拆遷住宅面積為測(cè)算依據(jù)，10%(含)以?xún)?nèi)部分，其結(jié)算價(jià)格按公寓房購(gòu)房?jī)r(jià)格的1.5倍結(jié)算，10%以上部分，按公寓房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。
      (三)被拆遷住宅房屋在375平方米以上的，被拆遷房屋合法面積超過(guò)公寓房安置面積部分，按一次性貨幣補(bǔ)償辦法結(jié)算。
      被拆遷人選擇一次性貨幣補(bǔ)償安置的結(jié)算辦法:
      拆遷人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估價(jià)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，對(duì)被拆遷住宅房屋按房屋主體建筑物評(píng)估價(jià)不低于2倍的獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)，對(duì)于符合征遷時(shí)桐鄉(xiāng)市農(nóng)村居民建房管理有關(guān)規(guī)定的，可享有宅基地使用權(quán)，但自愿選擇一次性貨幣補(bǔ)償安置，永久性放棄宅基地的被拆遷人，拆遷人應(yīng)再給予一定的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人根據(jù)所在城鎮(zhèn)住宅用地出讓收益情況自行確定，并報(bào)市政府備案。
      被拆遷人選擇公寓與貨幣安置的結(jié)算辦法:
      被拆遷房屋合法面積超過(guò)選購(gòu)面積部分，按一次性貨幣補(bǔ)償辦法結(jié)算。同時(shí)，對(duì)自愿放棄部分，按公寓房建安成本價(jià)予以獎(jiǎng)勵(lì)。
      被拆遷人選擇遷建安置的，拆遷人按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
      被拆遷人選擇公寓與遷建安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在上報(bào)房屋拆遷補(bǔ)償安置方案時(shí)，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置辦法及獎(jiǎng)勵(lì)等確定具體操作意見(jiàn)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
      拆遷非住宅房屋，由拆遷人委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，給予相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償并一次性結(jié)算。
      拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按批準(zhǔn)年限扣除已使用的期限，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格評(píng)估測(cè)算后確定。
      選擇公寓房安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自房屋騰空時(shí)起至公寓房交付使用后6個(gè)月發(fā)給被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);選擇貨幣補(bǔ)償安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)發(fā)給被拆遷人6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
      拆遷人超過(guò)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的期限未提供公寓房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起雙倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
      臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人確定，并應(yīng)根據(jù)住房租金的市場(chǎng)變動(dòng)情況適時(shí)作出調(diào)整。
      被拆遷人提前簽約、騰空交房的，按下列規(guī)定予以獎(jiǎng)勵(lì):
      (一)在拆遷公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)提前與拆遷人簽訂房屋拆遷安置協(xié)議的，按被拆遷房屋總面積給予每天每平方米0.5元的獎(jiǎng)勵(lì);
      (二)在拆遷公告規(guī)定的騰空期限內(nèi)搬遷騰空，提前將被拆遷房屋移交拆遷人的，按被拆遷房屋總面積給予每天每平方米1元的獎(jiǎng)勵(lì)。

二、桐鄉(xiāng)拆遷的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

法律分析：

500一平在嘉興還算可以了，王江涇拆最高550，不過(guò)拆遷不光是房子的補(bǔ)償，還有其他很多東西的，各種電器移機(jī)，井，水泥場(chǎng)，裝修雜七雜八的，蠻多的。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。

三、桐鄉(xiāng)拆遷標(biāo)準(zhǔn) ？

法律分析：

500一平在嘉興還算可以了，王江涇拆最高550，不過(guò)拆遷不光是房子的補(bǔ)償，還有其他很多東西的，各種電器移機(jī)，井，水泥場(chǎng)，裝修雜七雜八的，蠻多的。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。

四、安徽桐城有哪些村要拆遷規(guī)劃

根據(jù)安徽省桐城市政府公開(kāi)信息，目前桐城市正在推進(jìn)農(nóng)村危房改造和村莊整治工作，涉及到多個(gè)村莊的拆遷規(guī)劃。具體拆遷村莊名稱(chēng)和時(shí)間表尚未公布，預(yù)計(jì)將在后續(xù)工作中逐步公示。近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加快，各地都加大了對(duì)農(nóng)村危房改造和村莊整治的力度，旨在提高農(nóng)村居住環(huán)境和居住質(zhì)量，改善農(nóng)民生活條件。安徽省桐城市也在此背景下開(kāi)展了一系列相關(guān)工作，其中包括拆除農(nóng)村危房和危舊房屋、改造村莊環(huán)境等方面。根據(jù)安徽省桐城市政府公開(kāi)信息，目前桐城市正在實(shí)施的農(nóng)村危房改造和村莊整治工作，已涉及多個(gè)村莊。但是，具體拆遷村莊名稱(chēng)和時(shí)間表尚未公布，預(yù)計(jì)將在后續(xù)工作中逐步公示。同時(shí)，政府也強(qiáng)調(diào)將遵循政府引導(dǎo)、村民自愿的原則，盡量減少拆遷對(duì)當(dāng)?shù)卮迕竦挠绊懀⒁婪ńo予合理的補(bǔ)償。需要注意的是，根據(jù)中國(guó)法律規(guī)定，任何區(qū)域的拆遷都需要符合相關(guān)程序和法律法規(guī)，包括征收拆遷方案的制定、公示、聽(tīng)證、審批等環(huán)節(jié)，以及對(duì)被拆遷戶(hù)的合理補(bǔ)償安置等。因此，在拆遷過(guò)程中，需要嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，保護(hù)被拆遷戶(hù)的合法權(quán)益。安徽省桐城市的農(nóng)村危房改造和村莊整治工作中，政府會(huì)給予被拆遷戶(hù)哪些權(quán)益保障？安徽省桐城市政府在農(nóng)村危房改造和村莊整治工作中，將遵循“尊重農(nóng)民意愿、按照程序、合理補(bǔ)償”的原則，給予被拆遷戶(hù)以下方面的權(quán)益保障：1. 合法補(bǔ)償：政府將根據(jù)當(dāng)?shù)貒?guó)家有關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)，給予被拆遷戶(hù)合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和其他物質(zhì)安置；2. 優(yōu)先安置：政府將妥善安置被拆遷戶(hù)的基本生活需求，如住房、醫(yī)療、教育等；3. 公開(kāi)透明：政府將在相關(guān)程序中公開(kāi)征收拆遷方案，聽(tīng)取被拆遷戶(hù)的意見(jiàn)和建議，并在征收拆遷后及時(shí)公布相關(guān)情況。農(nóng)村危房改造和村莊整治是建設(shè)美麗鄉(xiāng)村的重要舉措，是促進(jìn)農(nóng)民居住環(huán)境改善和提高居住水平的重要手段。在此背景下，政府應(yīng)依法、公正、透明地推進(jìn)相關(guān)工作，充分保護(hù)被拆遷戶(hù)的合法權(quán)益。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

五、2020年桐鄉(xiāng)城西征遷規(guī)劃

法律分析：2020年以來(lái)已經(jīng)供地（包括正在公告的地塊）但未列入《桐鄉(xiāng)市2020年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》的地塊；2020年年底前需要供應(yīng)的地塊。列入年中增補(bǔ)的地塊要具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件、符合城市國(guó)土空間總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，預(yù)計(jì)年內(nèi)無(wú)法實(shí)施征遷、不具備基礎(chǔ)設(shè)施條件或未完成規(guī)劃調(diào)整的地塊，不列入本次增補(bǔ)范圍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第九條 任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動(dòng)是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)查詢(xún)。任何單位和個(gè)人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào)或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)或者控告，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并組織核查、處理。

六、桐鄉(xiāng)市拆遷補(bǔ)償規(guī)定？

律師解答：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：常世

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