租了違建的廠房怎么辦2025,租的廠房是違建怎么辦,如果發現租用的廠房是違建，應當采取以下措施：一、了解相關法律法規首先，應了解《中華人民共和國城鄉規劃法》中關于違建的相關規定。該法明確規定了未經批準進行建設、未按照批準內容進行建設以及臨時
如果發現租用的廠房是違建，應當采取以下措施：
一、了解相關法律法規
首先，應了解《中華人民共和國城鄉規劃法》中關于違建的相關規定。該法明確規定了未經批準進行建設、未按照批準內容進行建設以及臨時建筑物超過批準期限不拆除等情形均屬于違法行為，并規定了相應的法律責任。
二、核實違建情況
在確認租用的廠房為違建后，應進一步核實違建的具體情況，包括違建的性質、程度、是否存在安全隱患等。這有助于為后續的處理提供準確的依據。
三、與出租方溝通協商
及時與廠房的出租方進行溝通協商，表明自己已了解到廠房存在違建情況，并要求出租方給出合理的解釋和解決方案。雙方可以協商解除合同或者就如何處理違建問題達成一致意見。
四、向相關部門投訴舉報
如果出租方未能給出滿意的解決方案或者拒絕配合處理違建問題，可以向當地的城鄉規劃主管部門或者鄉、鎮人民政府投訴舉報。在投訴舉報時，應提供詳細的證據材料，包括違建的照片、視頻等，以便相關部門進行查證處理。
五、配合相關部門處理
在相關部門對違建問題進行調查處理時，應積極配合并提供必要的協助。如果相關部門要求拆除違建或者進行其他整改措施，應當按照要求執行。
六、尋求法律救濟
如果因租用違建廠房而遭受經濟損失或者其他合法權益受到侵害，可以尋求法律救濟?？梢韵蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求出租方承擔相應的賠償責任。
綜上所述，如果發現租用的廠房是違建，應當及時采取措施進行處理。在處理過程中，應了解相關法律法規、核實違建情況、與出租方溝通協商、向相關部門投訴舉報、配合相關部門處理以及尋求法律救濟等。這些措施有助于維護自己的合法權益并推動違建問題的妥善解決。
法律分析：違章建筑出租是違法的，對此訂立的租賃合同無效。違章建筑是指未經有關部分審查批準或采取欺騙手段騙取批準或雖經批準，但批準的內容違法而占地所建、擴建和改建的建筑物。
法律依據：《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
第三條 出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
法律分析：如果沒有使用權就建廠房是屬于違建。學校的土地是國家劃撥的，你們得向政府買土地使用權。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第八十三條 依照本法規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。
法律分析：
能否不付租金,具體看實際案件情況。根據我國法律規定,未依法取得房屋所有權證的房屋違法建筑不得出租。只有依法登記的房屋權利才受法律保護。
法律依據：
《中華人民共和國建筑法》 第七十一條 建筑施工企業違反本法規定，對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，責令改正，可以處以罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 建筑施工企業的管理人員違章指揮、強令職工冒險作業，因而發生重大傷亡事故或者造成其他嚴重后果的，依法追究刑事責任。
法律分析：沒有建房手續不一定是違建。我國在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。任何單位、個人進行建設都應當取得建設工程規劃許可證，否則由有權部門責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第四十條 在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
第四十一條 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。第六十四條和第六十五條規定，未取得建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證的，由相關有權部門責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
法律分析：
違章建筑出租是違法的，對此訂立的租賃合同無效。違章建筑是指未經有關部分審查批準或采取欺騙手段騙取批準或雖經批準，但批準的內容違法而占地所建、擴建和改建的建筑物。
法律依據：
《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
第三條 出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
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投稿：湯菲
內容審核：鄧海鳳律師
