伊濱區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)年,洛陽(yáng)市伊濱區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：安置購(gòu)房?jī)r(jià)（不區(qū)分是否為農(nóng)業(yè)戶(hù)口）：1000元(成本價(jià)) 平方米、每人50平方米舊房賠償價(jià) 3000元 平方米田地不論多少，每人賠九萬(wàn)，政府為每人一次交完十五年養(yǎng)老金，五十歲
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
安置購(gòu)房?jī)r(jià)（不區(qū)分是否為農(nóng)業(yè)戶(hù)口）：1000元(成本價(jià))/平方米、每人50平方米舊房賠償價(jià) 3000元/平方米田地不論多少，每人賠九萬(wàn)，政府為每人一次交完十五年養(yǎng)老金，五十歲。
一、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi)
用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
法律分析：
（一）2015年1月1日前戶(hù)籍在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)35個(gè)社區(qū)，符合下列條件的人員屬于安置對(duì)象
1、本社區(qū)在冊(cè)的農(nóng)業(yè)人口。
2、原籍在本社區(qū)的在校大中專(zhuān)學(xué)生、正在服役的義務(wù)兵、服現(xiàn)役不滿(mǎn)十二年的士官和正在服刑的人員。
3、“一頭沉”人員。
4、原籍在本社區(qū)、有宅基地、有房產(chǎn)的非農(nóng)人員。
（二）2015年1月1日后經(jīng)社區(qū)、鎮(zhèn)、區(qū)嚴(yán)格審核并備案，且戶(hù)口已遷入35個(gè)社區(qū)，符合下列條件的新增人員屬于安置對(duì)象
1、新婚因夫妻投靠，女到男方的人員（城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)非農(nóng)人員所娶妻子戶(hù)口遷入時(shí)，戶(hù)口性質(zhì)不變）。
2、新生嬰兒隨父入戶(hù)的人員。
3、原籍在35個(gè)社區(qū)，應(yīng)屆未就業(yè)、畢業(yè)后戶(hù)口地址無(wú)變動(dòng)的回遷大學(xué)生。
4、原籍在35個(gè)社區(qū),入伍未就業(yè)、戶(hù)口地址無(wú)變動(dòng)的回遷復(fù)員軍人。
5、原籍在35個(gè)社區(qū)，戶(hù)口回遷的刑滿(mǎn)釋放人員。
6、新婚因夫妻投靠，獨(dú)女戶(hù)或純女戶(hù)（限一女）申請(qǐng)男方入戶(hù)的人員。
7、符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求且手續(xù)完善的抱養(yǎng)嬰兒。
（三）戶(hù)口截止之日前，已死亡或戶(hù)口遷出的人員不屬于安置對(duì)象。
二、安置對(duì)象的安置標(biāo)準(zhǔn)
（一）農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)
1、本社區(qū)（村）農(nóng)業(yè)人口每人可享受30㎡的安置價(jià)、10㎡優(yōu)惠價(jià)，安置房面積超出部分（限10㎡以?xún)?nèi)）按優(yōu)惠成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。
2、原籍在本社區(qū)的在校大中專(zhuān)學(xué)生、正在服役的義務(wù)兵、服現(xiàn)役不滿(mǎn)十二年的士官和正在服刑的人員按農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。
3、本社區(qū)（村）農(nóng)業(yè)人口，凡在戶(hù)口截止之日前年滿(mǎn)18周歲的大齡青年,經(jīng)本人申請(qǐng)并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核確認(rèn)后，可再按政策成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)40㎡安置房。
4、在戶(hù)口截止之日前已登記結(jié)婚且戶(hù)口已遷入本社區(qū)（村）、尚未生育的年輕夫婦，經(jīng)本人申請(qǐng)并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核確認(rèn)后，可再按政策成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)40㎡安置房。
5、再婚未生育的夫婦除正常安置外，夫婦雙方如果沒(méi)有子女的可按政策成本價(jià)再申請(qǐng)40平方米的安置房。
6、農(nóng)戶(hù)家庭中的未婚獨(dú)生子女除正常安置外，其父母憑有效的獨(dú)生子女證可另外按安置價(jià)購(gòu)買(mǎi)40㎡安置房。同時(shí)，在分房時(shí)，尚有生育能力的父母需向政府交納保證金。
交納標(biāo)準(zhǔn)：按成本價(jià)與安置價(jià)的差價(jià)。
交納方式：分房時(shí)一次性交到伊濱區(qū)財(cái)政指定的賬戶(hù)；
返還：自分房之后，如沒(méi)有再生育，到女方年滿(mǎn)49周歲時(shí)連本帶息一并返還；如違背政策又生育的，保證金充抵安置房款，同時(shí)按市場(chǎng)價(jià)依法追回剩余房款。
7、計(jì)劃外出生人員，按照計(jì)劃生育政策處理到位后，依照安置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行住房安置。
8、五保戶(hù)可按自愿原則選擇由鎮(zhèn)、社區(qū)（村）接收其財(cái)產(chǎn)和房屋拆遷補(bǔ)償金，并做出相應(yīng)安置。也可與其他親屬簽訂贍養(yǎng)協(xié)議，并做出相應(yīng)安置。
9、在房屋拆除后，發(fā)生自然減員的安置面積仍按房屋拆除時(shí)人口計(jì)算，并享受安置價(jià)政策；已進(jìn)行過(guò)戶(hù)型申報(bào)的家庭，發(fā)生自然減員的，自然減員人口可享受所申報(bào)的安置房面積，按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。
10、一戶(hù)多宅農(nóng)戶(hù)，只能享受一次安置政策。多出的宅基地有證且有房屋的，只補(bǔ)償，不安置。
11、空掛戶(hù)【在本社區(qū)（村）沒(méi)有宅基地，沒(méi)有承包地，不參加社區(qū)（村）里財(cái)物分配】不予安置。
12、符合安置條件的居（村）民每人只能享受一次安置政策。
（二）原籍在本社區(qū)（村）、有宅基地有房產(chǎn)的非農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)
1、原籍在本社區(qū)（村）、有宅基地有房產(chǎn)的非農(nóng)業(yè)人口按一宅一戶(hù)安置，每人可享受30㎡的政策成本價(jià)，10㎡的政策優(yōu)惠價(jià)，每戶(hù)最多不超過(guò)120㎡（不含出嫁女）。安置房超出部分（限10㎡以?xún)?nèi)）按優(yōu)惠成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。
2、宅基證是父母的或非農(nóng)人員本人的，均按“一宅一戶(hù)”安置。如果宅基證是兄弟的不予安置。
3、已婚女為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口，且有房產(chǎn)、戶(hù)口仍在本社區(qū)（村）的，只安置本人。
4、父母為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口，子女為農(nóng)業(yè)戶(hù)口，宅基證姓名是子女的，若父母戶(hù)口在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，父母按非農(nóng)政策安置。
5、原籍在本社區(qū)（村）有宅基有房產(chǎn)且宅基證姓名為非
農(nóng)本人的，證載面積少于0.2畝且不是補(bǔ)證，可按非農(nóng)政策安置。
6、動(dòng)遷戶(hù)有一處宅基兩個(gè)宅基證的，如果每處宅基證面
積都大于0.2畝則視為兩處宅基。
7、一宅多戶(hù)，只有一個(gè)宅基證，面積超過(guò)4分仍按一戶(hù)安置。
8、常年不在家居住有宅基證的全非農(nóng)家庭，出現(xiàn)房屋倒
塌等情況喪失房產(chǎn)的，經(jīng)居（村）委會(huì)確認(rèn)并簽署意見(jiàn)后，報(bào)鎮(zhèn)政府和撤村并城辦公室，按非農(nóng)業(yè)人口進(jìn)行安置。
9、一戶(hù)多宅的非農(nóng)家庭只能享受一次安置政策，多出的宅基地有證且有房屋的，只補(bǔ)償，不安置。
（三）有宅基地有房產(chǎn)的“一頭沉”家庭（夫婦雙方一方為城鎮(zhèn)人口，一方為農(nóng)業(yè)人口的家庭）安置標(biāo)準(zhǔn)
1、有宅基地有房產(chǎn)的“一頭沉”家庭中，城鎮(zhèn)居民一方按農(nóng)業(yè)人口安置。其子女為農(nóng)業(yè)人口的按農(nóng)業(yè)人口安置，其子女為城鎮(zhèn)居民的按非農(nóng)業(yè)人口安置。其子女為“一頭沉”的按“一頭沉”政策安置。
2、“一頭沉”新婚夫婦，非農(nóng)一方戶(hù)口遷入規(guī)劃區(qū)的，可再以政策成本價(jià)申請(qǐng)40平方米安置房。(洛伊洛文【2012】64號(hào)）
3、再婚“一頭沉”，非農(nóng)一方所帶非農(nóng)子女戶(hù)口屬規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，按非農(nóng)業(yè)人口安置。
4、規(guī)劃區(qū)內(nèi)非農(nóng)人員的配偶為農(nóng)業(yè)人口可按“一頭沉”政策安置（農(nóng)業(yè)一方戶(hù)口必須遷入規(guī)劃區(qū)內(nèi)）。
5、動(dòng)遷戶(hù)夫妻原為“一頭沉”的，農(nóng)業(yè)戶(hù)口一方已故，另一方未再婚或再婚后配偶仍為農(nóng)業(yè)戶(hù)口的，按“一頭沉”政策安置；再婚后配偶為非農(nóng)業(yè)人口的，按非農(nóng)業(yè)人口進(jìn)行安置。
房屋補(bǔ)償政策：伊濱區(qū)拆遷的房屋補(bǔ)償金額分為房屋補(bǔ)償金額、打包獎(jiǎng)勵(lì)金額和已批未建部分獎(jiǎng)勵(lì)金額，房屋補(bǔ)償依據(jù)洛陽(yáng)伊濱區(qū)管委會(huì)文件《關(guān)于印發(fā)的通知》（伊濱文〔2014〕37號(hào)）執(zhí)行，打包獎(jiǎng)勵(lì)金額和已批未建部分獎(jiǎng)勵(lì)金額依據(jù)洛陽(yáng)伊洛工業(yè)園區(qū)管委會(huì)文件《關(guān)于印發(fā)的通知》（洛伊洛文〔2012〕14號(hào)）執(zhí)行。
法律依據(jù)：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律主觀：洛陽(yáng)市城市建設(shè)拆遷補(bǔ)償?shù)诙l拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法，對(duì)在拆遷范圍內(nèi)有房屋所有權(quán)證的被拆遷人給予安置或補(bǔ)償。同一被拆遷人有兩處以上房屋同時(shí)被拆除的，安置房屋應(yīng)合并計(jì)算。第二十三條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按所拆房屋的建>面積計(jì)算。作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按所拆房屋建>面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。第二十四條拆除公有住宅房屋，使用人由被拆遷人安置的，其補(bǔ)償費(fèi)歸被拆遷人。被拆遷人安置確有困難的，由拆遷人按被拆房屋的建>面積提供安置房。被拆遷人要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，互補(bǔ)差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人;被拆遷人不要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)補(bǔ)償后，新安置房的房租由使用人按房改規(guī)定承擔(dān)。第二十五條拆除在落實(shí)私房>策時(shí)產(chǎn)權(quán)已退還給業(yè)主的房屋，非產(chǎn)權(quán)使用人由所在單位或拆遷人安置。第二十六條被拆遷人的安置地點(diǎn)，視拆遷范圍內(nèi)新建工程的性質(zhì)確定。屬于住宅建設(shè)工程的就地安置;非住宅建設(shè)工程的易地安置;兩層以下為非住宅，其他為住宅的綜合建設(shè)工程原則上就地安置。易地安置的，由區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段，每差一類(lèi)，增加5%的安置面積。第二十七條被拆遷人一次安置到位確有困難的，可先作過(guò)渡安置。過(guò)渡安置期限以協(xié)議為準(zhǔn)。被拆遷人的過(guò)渡安置房屋，可由拆遷人提供，也可由被拆遷人自行解決。由拆遷人提供過(guò)渡安置房屋的，不付給過(guò)渡安置費(fèi);由被拆遷人自行解決的，拆遷人按被拆遷人原建>面積和過(guò)渡期限付給過(guò)渡安置費(fèi)。超過(guò)過(guò)渡限期的，自逾期之日起，按月增加50%的過(guò)渡安置費(fèi)。第二十八條被拆遷人一次定居安置的，由拆遷人按其常住人口付給一次性搬家補(bǔ)助費(fèi);先過(guò)渡再定居安置的付給兩次搬定補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人在校的中、小學(xué)生上學(xué)路程增加兩站以上(含兩站)的，拆遷人按其學(xué)生人數(shù)給予一次性交通補(bǔ)助。第二十九條被拆遷人自購(gòu)房屋安置且不超過(guò)被拆房屋面積的，其應(yīng)交付的房屋交易管理費(fèi)，由拆遷人按商品房交易管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。超出被拆房屋面積部分的交易管理費(fèi)，由被拆遷人承擔(dān)。第三十條被拆遷人的戶(hù)糧關(guān)系轉(zhuǎn)移、學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)等事宜，有關(guān)部門(mén)憑市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)出具的證明給予及時(shí)辦理。被拆遷人因搬遷占用的工作(生產(chǎn))時(shí)間，所在單位憑市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)出具的證明作公假處理。不能作公假處理的，由拆遷人給予3至5天的誤工補(bǔ)貼。
律師解答：
（一）2015年1月1日前戶(hù)籍在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)35個(gè)社區(qū)，符合下列條件的人員屬于安置對(duì)象
1、本社區(qū)在冊(cè)的農(nóng)業(yè)人口。
2、原籍在本社區(qū)的在校大中專(zhuān)學(xué)生、正在服役的義務(wù)兵、服現(xiàn)役不滿(mǎn)十二年的士官和正在服刑的人員。
3、“一頭沉”人員。
4、原籍在本社區(qū)、有宅基地、有房產(chǎn)的非農(nóng)人員。
（二）2015年1月1日后經(jīng)社區(qū)、鎮(zhèn)、區(qū)嚴(yán)格審核并備案，且戶(hù)口已遷入35個(gè)社區(qū)，符合下列條件的新增人員屬于安置對(duì)象
1、新婚因夫妻投靠，女到男方的人員（城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)非農(nóng)人員所娶妻子戶(hù)口遷入時(shí)，戶(hù)口性質(zhì)不變）。
2、新生嬰兒隨父入戶(hù)的人員。
3、原籍在35個(gè)社區(qū)，應(yīng)屆未就業(yè)、畢業(yè)后戶(hù)口地址無(wú)變動(dòng)的回遷大學(xué)生。
4、原籍在35個(gè)社區(qū),入伍未就業(yè)、戶(hù)口地址無(wú)變動(dòng)的回遷復(fù)員軍人。
5、原籍在35個(gè)社區(qū)，戶(hù)口回遷的刑滿(mǎn)釋放人員。
6、新婚因夫妻投靠，獨(dú)女戶(hù)或純女戶(hù)（限一女）申請(qǐng)男方入戶(hù)的人員。
7、符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求且手續(xù)完善的抱養(yǎng)嬰兒。
（三）戶(hù)口截止之日前，已死亡或戶(hù)口遷出的人員不屬于安置對(duì)象。
二、安置對(duì)象的安置標(biāo)準(zhǔn)
（一）農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)
1、本社區(qū)（村）農(nóng)業(yè)人口每人可享受30㎡的安置價(jià)、10㎡優(yōu)惠價(jià)，安置房面積超出部分（限10㎡以?xún)?nèi)）按優(yōu)惠成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。
2、原籍在本社區(qū)的在校大中專(zhuān)學(xué)生、正在服役的義務(wù)兵、服現(xiàn)役不滿(mǎn)十二年的士官和正在服刑的人員按農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。
3、本社區(qū)（村）農(nóng)業(yè)人口，凡在戶(hù)口截止之日前年滿(mǎn)18周歲的大齡青年,經(jīng)本人申請(qǐng)并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核確認(rèn)后，可再按政策成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)40㎡安置房。
4、在戶(hù)口截止之日前已登記結(jié)婚且戶(hù)口已遷入本社區(qū)（村）、尚未生育的年輕夫婦，經(jīng)本人申請(qǐng)并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核確認(rèn)后，可再按政策成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)40㎡安置房。
5、再婚未生育的夫婦除正常安置外，夫婦雙方如果沒(méi)有子女的可按政策成本價(jià)再申請(qǐng)40平方米的安置房。
6、農(nóng)戶(hù)家庭中的未婚獨(dú)生子女除正常安置外，其父母憑有效的獨(dú)生子女證可另外按安置價(jià)購(gòu)買(mǎi)40㎡安置房。同時(shí)，在分房時(shí)，尚有生育能力的父母需向政府交納保證金。
交納標(biāo)準(zhǔn)：按成本價(jià)與安置價(jià)的差價(jià)。
交納方式：分房時(shí)一次性交到伊濱區(qū)財(cái)政指定的賬戶(hù)；
返還：自分房之后，如沒(méi)有再生育，到女方年滿(mǎn)49周歲時(shí)連本帶息一并返還；如違背政策又生育的，保證金充抵安置房款，同時(shí)按市場(chǎng)價(jià)依法追回剩余房款。
7、計(jì)劃外出生人員，按照計(jì)劃生育政策處理到位后，依照安置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行住房安置。
8、五保戶(hù)可按自愿原則選擇由鎮(zhèn)、社區(qū)（村）接收其財(cái)產(chǎn)和房屋拆遷補(bǔ)償金，并做出相應(yīng)安置。也可與其他親屬簽訂贍養(yǎng)協(xié)議，并做出相應(yīng)安置。
9、在房屋拆除后，發(fā)生自然減員的安置面積仍按房屋拆除時(shí)人口計(jì)算，并享受安置價(jià)政策；已進(jìn)行過(guò)戶(hù)型申報(bào)的家庭，發(fā)生自然減員的，自然減員人口可享受所申報(bào)的安置房面積，按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。
10、一戶(hù)多宅農(nóng)戶(hù)，只能享受一次安置政策。多出的宅基地有證且有房屋的，只補(bǔ)償，不安置。
11、空掛戶(hù)【在本社區(qū)（村）沒(méi)有宅基地，沒(méi)有承包地，不參加社區(qū)（村）里財(cái)物分配】不予安置。
12、符合安置條件的居（村）民每人只能享受一次安置政策。
（二）原籍在本社區(qū)（村）、有宅基地有房產(chǎn)的非農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)
1、原籍在本社區(qū)（村）、有宅基地有房產(chǎn)的非農(nóng)業(yè)人口按一宅一戶(hù)安置，每人可享受30㎡的政策成本價(jià)，10㎡的政策優(yōu)惠價(jià)，每戶(hù)最多不超過(guò)120㎡（不含出嫁女）。安置房超出部分（限10㎡以?xún)?nèi)）按優(yōu)惠成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。
2、宅基證是父母的或非農(nóng)人員本人的，均按“一宅一戶(hù)”安置。如果宅基證是兄弟的不予安置。
3、已婚女為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口，且有房產(chǎn)、戶(hù)口仍在本社區(qū)（村）的，只安置本人。
4、父母為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口，子女為農(nóng)業(yè)戶(hù)口，宅基證姓名是子女的，若父母戶(hù)口在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，父母按非農(nóng)政策安置。
5、原籍在本社區(qū)（村）有宅基有房產(chǎn)且宅基證姓名為非
農(nóng)本人的，證載面積少于0.2畝且不是補(bǔ)證，可按非農(nóng)政策安置。
6、動(dòng)遷戶(hù)有一處宅基兩個(gè)宅基證的，如果每處宅基證面
積都大于0.2畝則視為兩處宅基。
7、一宅多戶(hù)，只有一個(gè)宅基證，面積超過(guò)4分仍按一戶(hù)安置。
8、常年不在家居住有宅基證的全非農(nóng)家庭，出現(xiàn)房屋倒
塌等情況喪失房產(chǎn)的，經(jīng)居（村）委會(huì)確認(rèn)并簽署意見(jiàn)后，報(bào)鎮(zhèn)政府和撤村并城辦公室，按非農(nóng)業(yè)人口進(jìn)行安置。
9、一戶(hù)多宅的非農(nóng)家庭只能享受一次安置政策，多出的宅基地有證且有房屋的，只補(bǔ)償，不安置。
（三）有宅基地有房產(chǎn)的“一頭沉”家庭（夫婦雙方一方為城鎮(zhèn)人口，一方為農(nóng)業(yè)人口的家庭）安置標(biāo)準(zhǔn)
1、有宅基地有房產(chǎn)的“一頭沉”家庭中，城鎮(zhèn)居民一方按農(nóng)業(yè)人口安置。其子女為農(nóng)業(yè)人口的按農(nóng)業(yè)人口安置，其子女為城鎮(zhèn)居民的按非農(nóng)業(yè)人口安置。其子女為“一頭沉”的按“一頭沉”政策安置。
2、“一頭沉”新婚夫婦，非農(nóng)一方戶(hù)口遷入規(guī)劃區(qū)的，可再以政策成本價(jià)申請(qǐng)40平方米安置房。(洛伊洛文【2012】64號(hào)）
3、再婚“一頭沉”，非農(nóng)一方所帶非農(nóng)子女戶(hù)口屬規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，按非農(nóng)業(yè)人口安置。
4、規(guī)劃區(qū)內(nèi)非農(nóng)人員的配偶為農(nóng)業(yè)人口可按“一頭沉”政策安置（農(nóng)業(yè)一方戶(hù)口必須遷入規(guī)劃區(qū)內(nèi)）。
5、動(dòng)遷戶(hù)夫妻原為“一頭沉”的，農(nóng)業(yè)戶(hù)口一方已故，另一方未再婚或再婚后配偶仍為農(nóng)業(yè)戶(hù)口的，按“一頭沉”政策安置；再婚后配偶為非農(nóng)業(yè)人口的，按非農(nóng)業(yè)人口進(jìn)行安置。
房屋補(bǔ)償政策：伊濱區(qū)拆遷的房屋補(bǔ)償金額分為房屋補(bǔ)償金額、打包獎(jiǎng)勵(lì)金額和已批未建部分獎(jiǎng)勵(lì)金額，房屋補(bǔ)償依據(jù)洛陽(yáng)伊濱區(qū)管委會(huì)文件《關(guān)于印發(fā)的通知》（伊濱文〔2014〕37號(hào)）執(zhí)行，打包獎(jiǎng)勵(lì)金額和已批未建部分獎(jiǎng)勵(lì)金額依據(jù)洛陽(yáng)伊洛工業(yè)園區(qū)管委會(huì)文件《關(guān)于印發(fā)的通知》（洛伊洛文〔2012〕14號(hào)）執(zhí)行。
【法律依據(jù)】：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：
（一）2015年1月1日前戶(hù)籍在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)35個(gè)社區(qū)，符合下列條件的人員屬于安置對(duì)象
1、本社區(qū)在冊(cè)的農(nóng)業(yè)人口。
2、原籍在本社區(qū)的在校大中專(zhuān)學(xué)生、正在服役的義務(wù)兵、服現(xiàn)役不滿(mǎn)十二年的士官和正在服刑的人員。
3、“一頭沉”人員。
4、原籍在本社區(qū)、有宅基地、有房產(chǎn)的非農(nóng)人員。
（二）2015年1月1日后經(jīng)社區(qū)、鎮(zhèn)、區(qū)嚴(yán)格審核并備案，且戶(hù)口已遷入35個(gè)社區(qū)，符合下列條件的新增人員屬于安置對(duì)象
1、新婚因夫妻投靠，女到男方的人員（城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)非農(nóng)人員所娶妻子戶(hù)口遷入時(shí)，戶(hù)口性質(zhì)不變）。
2、新生嬰兒隨父入戶(hù)的人員。
3、原籍在35個(gè)社區(qū)，應(yīng)屆未就業(yè)、畢業(yè)后戶(hù)口地址無(wú)變動(dòng)的回遷大學(xué)生。
4、原籍在35個(gè)社區(qū),入伍未就業(yè)、戶(hù)口地址無(wú)變動(dòng)的回遷復(fù)員軍人。
5、原籍在35個(gè)社區(qū)，戶(hù)口回遷的刑滿(mǎn)釋放人員。
6、新婚因夫妻投靠，獨(dú)女戶(hù)或純女戶(hù)（限一女）申請(qǐng)男方入戶(hù)的人員。
7、符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求且手續(xù)完善的抱養(yǎng)嬰兒。
（三）戶(hù)口截止之日前，已死亡或戶(hù)口遷出的人員不屬于安置對(duì)象。
二、安置對(duì)象的安置標(biāo)準(zhǔn)
（一）農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)
1、本社區(qū)（村）農(nóng)業(yè)人口每人可享受30㎡的安置價(jià)、10㎡優(yōu)惠價(jià)，安置房面積超出部分（限10㎡以?xún)?nèi)）按優(yōu)惠成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。
2、原籍在本社區(qū)的在校大中專(zhuān)學(xué)生、正在服役的義務(wù)兵、服現(xiàn)役不滿(mǎn)十二年的士官和正在服刑的人員按農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。
3、本社區(qū)（村）農(nóng)業(yè)人口，凡在戶(hù)口截止之日前年滿(mǎn)18周歲的大齡青年,經(jīng)本人申請(qǐng)并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核確認(rèn)后，可再按政策成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)40㎡安置房。
4、在戶(hù)口截止之日前已登記結(jié)婚且戶(hù)口已遷入本社區(qū)（村）、尚未生育的年輕夫婦，經(jīng)本人申請(qǐng)并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核確認(rèn)后，可再按政策成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)40㎡安置房。
5、再婚未生育的夫婦除正常安置外，夫婦雙方如果沒(méi)有子女的可按政策成本價(jià)再申請(qǐng)40平方米的安置房。
6、農(nóng)戶(hù)家庭中的未婚獨(dú)生子女除正常安置外，其父母憑有效的獨(dú)生子女證可另外按安置價(jià)購(gòu)買(mǎi)40㎡安置房。同時(shí)，在分房時(shí)，尚有生育能力的父母需向政府交納保證金。
交納標(biāo)準(zhǔn)：按成本價(jià)與安置價(jià)的差價(jià)。
交納方式：分房時(shí)一次性交到伊濱區(qū)財(cái)政指定的賬戶(hù)；
返還：自分房之后，如沒(méi)有再生育，到女方年滿(mǎn)49周歲時(shí)連本帶息一并返還；如違背政策又生育的，保證金充抵安置房款，同時(shí)按市場(chǎng)價(jià)依法追回剩余房款。
7、計(jì)劃外出生人員，按照計(jì)劃生育政策處理到位后，依照安置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行住房安置。
8、五保戶(hù)可按自愿原則選擇由鎮(zhèn)、社區(qū)（村）接收其財(cái)產(chǎn)和房屋拆遷補(bǔ)償金，并做出相應(yīng)安置。也可與其他親屬簽訂贍養(yǎng)協(xié)議，并做出相應(yīng)安置。
9、在房屋拆除后，發(fā)生自然減員的安置面積仍按房屋拆除時(shí)人口計(jì)算，并享受安置價(jià)政策；已進(jìn)行過(guò)戶(hù)型申報(bào)的家庭，發(fā)生自然減員的，自然減員人口可享受所申報(bào)的安置房面積，按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。
10、一戶(hù)多宅農(nóng)戶(hù)，只能享受一次安置政策。多出的宅基地有證且有房屋的，只補(bǔ)償，不安置。
11、空掛戶(hù)【在本社區(qū)（村）沒(méi)有宅基地，沒(méi)有承包地，不參加社區(qū)（村）里財(cái)物分配】不予安置。
12、符合安置條件的居（村）民每人只能享受一次安置政策。
（二）原籍在本社區(qū)（村）、有宅基地有房產(chǎn)的非農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)
1、原籍在本社區(qū)（村）、有宅基地有房產(chǎn)的非農(nóng)業(yè)人口按一宅一戶(hù)安置，每人可享受30㎡的政策成本價(jià)，10㎡的政策優(yōu)惠價(jià)，每戶(hù)最多不超過(guò)120㎡（不含出嫁女）。安置房超出部分（限10㎡以?xún)?nèi)）按優(yōu)惠成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。
2、宅基證是父母的或非農(nóng)人員本人的，均按“一宅一戶(hù)”安置。如果宅基證是兄弟的不予安置。
3、已婚女為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口，且有房產(chǎn)、戶(hù)口仍在本社區(qū)（村）的，只安置本人。
4、父母為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口，子女為農(nóng)業(yè)戶(hù)口，宅基證姓名是子女的，若父母戶(hù)口在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，父母按非農(nóng)政策安置。
5、原籍在本社區(qū)（村）有宅基有房產(chǎn)且宅基證姓名為非
農(nóng)本人的，證載面積少于0.2畝且不是補(bǔ)證，可按非農(nóng)政策安置。
6、動(dòng)遷戶(hù)有一處宅基兩個(gè)宅基證的，如果每處宅基證面
積都大于0.2畝則視為兩處宅基。
7、一宅多戶(hù)，只有一個(gè)宅基證，面積超過(guò)4分仍按一戶(hù)安置。
8、常年不在家居住有宅基證的全非農(nóng)家庭，出現(xiàn)房屋倒
塌等情況喪失房產(chǎn)的，經(jīng)居（村）委會(huì)確認(rèn)并簽署意見(jiàn)后，報(bào)鎮(zhèn)政府和撤村并城辦公室，按非農(nóng)業(yè)人口進(jìn)行安置。
9、一戶(hù)多宅的非農(nóng)家庭只能享受一次安置政策，多出的宅基地有證且有房屋的，只補(bǔ)償，不安置。
（三）有宅基地有房產(chǎn)的“一頭沉”家庭（夫婦雙方一方為城鎮(zhèn)人口，一方為農(nóng)業(yè)人口的家庭）安置標(biāo)準(zhǔn)
1、有宅基地有房產(chǎn)的“一頭沉”家庭中，城鎮(zhèn)居民一方按農(nóng)業(yè)人口安置。其子女為農(nóng)業(yè)人口的按農(nóng)業(yè)人口安置，其子女為城鎮(zhèn)居民的按非農(nóng)業(yè)人口安置。其子女為“一頭沉”的按“一頭沉”政策安置。
2、“一頭沉”新婚夫婦，非農(nóng)一方戶(hù)口遷入規(guī)劃區(qū)的，可再以政策成本價(jià)申請(qǐng)40平方米安置房。(洛伊洛文【2012】64號(hào)）
3、再婚“一頭沉”，非農(nóng)一方所帶非農(nóng)子女戶(hù)口屬規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，按非農(nóng)業(yè)人口安置。
4、規(guī)劃區(qū)內(nèi)非農(nóng)人員的配偶為農(nóng)業(yè)人口可按“一頭沉”政策安置（農(nóng)業(yè)一方戶(hù)口必須遷入規(guī)劃區(qū)內(nèi)）。
5、動(dòng)遷戶(hù)夫妻原為“一頭沉”的，農(nóng)業(yè)戶(hù)口一方已故，另一方未再婚或再婚后配偶仍為農(nóng)業(yè)戶(hù)口的，按“一頭沉”政策安置；再婚后配偶為非農(nóng)業(yè)人口的，按非農(nóng)業(yè)人口進(jìn)行安置。
房屋補(bǔ)償政策：伊濱區(qū)拆遷的房屋補(bǔ)償金額分為房屋補(bǔ)償金額、打包獎(jiǎng)勵(lì)金額和已批未建部分獎(jiǎng)勵(lì)金額，房屋補(bǔ)償依據(jù)洛陽(yáng)伊濱區(qū)管委會(huì)文件《關(guān)于印發(fā)的通知》（伊濱文〔2014〕37號(hào)）執(zhí)行，打包獎(jiǎng)勵(lì)金額和已批未建部分獎(jiǎng)勵(lì)金額依據(jù)洛陽(yáng)伊洛工業(yè)園區(qū)管委會(huì)文件《關(guān)于印發(fā)的通知》（洛伊洛文〔2012〕14號(hào)）執(zhí)行。
法律依據(jù)：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
本文介紹了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)等。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由市、縣政府依法批準(zhǔn)，具體金額由規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定。政府征收農(nóng)民土地應(yīng)有合法項(xiàng)目，并給予被征收人合理補(bǔ)償，違反原則的征收行為屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，申請(qǐng)信息公開(kāi)、提起行政復(fù)議或行政訴訟等方式爭(zhēng)取合法權(quán)利。
法律分析
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1. 安置房?jī)r(jià)格:每平方米成本價(jià)為1000元,每人可獲得50平方米的舊房賠償,賠償金額為3000元/平方米。無(wú)論舊房面積大小,每人可獲得九萬(wàn)元的賠償。
2. 田地賠償:政府為每人提供一次性的養(yǎng)老金,金額為十五年養(yǎng)老金。此外,對(duì)于五十歲以上的老年人,政府還會(huì)提供更多的養(yǎng)老金。
一、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi)
用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。
結(jié)語(yǔ)
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及征地補(bǔ)償項(xiàng)目是每個(gè)被拆遷者需要了解的重要信息。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括安置房?jī)r(jià)格、田地賠償和征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目。征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。政府征收農(nóng)民土地應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
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