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一、廠房拆違建夏天怎么辦2025,房子是不是違建拆遷方說了不算

在拆遷中征收方為了加快項目進度，降低補償款給付，往往會想盡辦法套路我們老百姓，其中最常見的一種就是說你的房子屬于違建要立即拆除，并且不給補償。北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯(lián)席所長、西北政法大學法治學院特聘教授史西寧主任律師為您講解關于房屋認定違建的相關問題。

律師解讀

首先我們要明確一個問題：那就是在征收中征收方是否有權力認定我們的房屋屬于違建，答案當然是無權。法律規(guī)定房屋認定違建是需要經(jīng)過法定程序的，絕不是征收方一句話一個文書說你房子是違建就是違建的。

房屋認定違建的法定主體：

（1）縣級以上城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有權認定城市中的違法建筑。（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府有權對鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內的違法建筑進行管轄，有權認定前述范圍內的違法建筑。自然資源部門（國土部門）。自然資源部門（國土部門）有權對違法用地進行查處及責令交出土地。

也就是說，若土地上的建筑是屬于違法用地，則其有權對違建進行認定并進行處理。

其次違建房屋的認定必須要經(jīng)過法定的征收程序：

（1）入戶調查：相關部門首先要對違法建筑進行立案，開始對房屋是否存在違法建設進行調查，調查人員要2名以上持有相關證件正式公務人員，調查過程中全程公開、全程錄像攝影，并根據(jù)調查詢問情況制作筆錄，筆錄要得到當事人的認可簽字。

（2）通知申辯、聽證權利：通過入戶調查結果對房屋作出是否是違建的決定，確定是違建的，應當告知當事人作出事實和依據(jù)，并且告知當事人享有的申辯權和聽證權，如果當事人對認定結果有異議提出聽證的，應當組織聽證，聽取當事人的申辯，并且對聽證過程全程錄音錄像，聽證結論要有當事人簽字確認。

（3）作出決定書：沒有申請聽證或申辯事實、理由不成立的，就要對建筑作出行政處罰決定，向當事人作出《限期拆除決定書》，要求其在規(guī)定時間內自行拆除，但是限期拆除決定書中要說明享有的救濟權利比如提起行政復議、申請起訴的期限。

（4）履行催告程序：當事人收到《限期拆除決定書》后沒有履行決定書義務不自行拆除的，相關部門可以進行催告程序，目的是讓當事人盡快履行，這里需要注意，如果經(jīng)過催告程序之后，當事人仍然不履行的，就會進入行政強制程序。

（5）作出拆除決定：經(jīng)過催告程序后，當事人仍然不履行行政處罰決定書義務的，相關部門依法作出拆除決定，主要是告知當事人違法建筑將在某個時間被強制拆除，告知當事人享有的救濟權利。

（6）公告拆除決定，作出強制拆除決定后應當向當事人下達《拆除公告》，告知當事人應當自行拆除，如果不自行拆除又不提起任何救濟途徑的，將進行強制拆除。這里是最后一個拆除程序，如果此時當事人還沒有自行拆除的，也沒有提起任何有效的救濟途徑的，將會被強制拆除。

綜上我們可知房屋是否屬于違建，需要經(jīng)過法定主體依照法定程序作出，絕不是征收方可以隨意認定的。而且即使作出了違建認定，也不是立即可以拆除房屋，需要給當事人留出提起行政復議、起訴的期限。

史律師提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經(jīng)驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業(yè)維權。

二、已經(jīng)建好的違建房可以強拆嗎

一、已經(jīng)建好的違建房可以強拆嗎1、已經(jīng)建好的違建房可以強拆。具體如下：（1）可以申請人民法院強制執(zhí)行；（2）由縣級以上人民政府責成有關部門強制拆除。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。二、強拆怎么舉報最有效公民的房屋遭受到非法強拆時，舉報方法如下：1、公民是可以向公安機關報案，來維護自身權益；2、如果不涉及到犯罪，還可以申請行政復議或者行政訴訟維權。

三、違建幾年的房子不拆

法律分析：違法建筑房屋在兩年以外，雖不改變手續(xù)完善的事實，但是不能強制拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政處罰法》 第二十九條 違法行為在二年內未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計算;違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計算。

《中華人民共和國行政強制法》 第四十四條 對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告、限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。

《中華人民共和國土地管理法》 第八十三條 依照本法規(guī)定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔。

四、拆遷違建房怎么算

（1）被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償?shù)葍r值的產權房進行調換。它的具體計算是：（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展。推定未經(jīng)有權機關認定的房屋為合法并按照合法建筑的標準予以賠償，體現(xiàn)了司法對產權的保護精神和對行政機關違法行使職權的懲罰。在確定賠償標準時不應使權利人獲得的行政賠償?shù)陀谝蛞婪ú疬w所應得到的補償，即不應低于賠償時該地段類似房屋的市場價值。當事人的損失因客觀原因無法鑒定的，人民法院結合當事人的主張和在案證據(jù)，遵循法官職業(yè)道德，運用邏輯推理和生活經(jīng)驗、生活常識等，酌情確定賠償數(shù)額，更有利于公平、公正解決問題，確保當事人獲得及時、公正的救濟。違建拆遷獲得的補償項目有哪些 　　（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 　　（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。法律依據(jù)《行政強制法》第四十四條規(guī)定：“對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。”根據(jù)這一規(guī)定，當事人申請行政復議或者提起行政訴訟期間，行政機關是不可以強制拆除的

五、違建之后房子是否被強拆？

是不是必需拆除，要看你家房子的違法性質的事實。如果是違反法規(guī)，只是沒有取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，或者說是沒有按照規(guī)劃許可的要求進行建設，而且，你家的房屋沒有構成對別人侵權，與他人沒有大的糾紛，對鄉(xiāng)村規(guī)劃不會造成重大影響等條件下，繳納罰款重新補辦手續(xù)應該是可以的。如果你是沒有取得土地使用權就是沒有宅基地證，非法侵占公共或他人土地建房，那就是非法占地，屬于違反土地法，這種情況下一般是要拆除或沒收的。

一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有權拆違建房嗎

鄉(xiāng)鎮(zhèn)有權強拆農村違建房。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。

未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

二、拆遷拆房新政策

哪些房屋將被拆除回收？1、非農業(yè)戶口的居民有些人不是農業(yè)戶口，但在農村有房子，這些人的房子占用了很多土地資源，但是大多時間并無人居祝這種現(xiàn)象也屬于違反相關規(guī)定的，在土地確權以后，根據(jù)國家的相關規(guī)定，這種房子將被列入拆除對象，土地也將被收回。但是各地的執(zhí)行力度不一樣，具體要看當?shù)卣邅怼?、違反一戶一宅房屋國家明確規(guī)定一戶一宅制，但是有些居民卻有兩處住宅，或者兩處以上住宅。如果違規(guī)修建房屋、一戶多宅，而又不愿意為多出的宅基地繳納一定的稅費，那這多出來的房屋就屬于違建房，將會被國家收回處理。3、宅基地大小超過標準面積一般情況下，國家規(guī)定，一戶一宅、一宅的宅基地大小不能超過當?shù)貥藴省Ｌ厥馇闆r除外，比如說每增加1人可增加20平米，但也必須要走正式流程拿到審批文件，否則也視同于違規(guī)建房。如果房子不符合特殊情況，而又超出了這個面積，那就需要繳納一定的稅。如不繳納，多出的土地也會進行回收處理。4、三年無人居住的房屋對于農村而言，很多人都是外出務工，有些家庭也是舉家出行，隨著經(jīng)濟的提高，在城市買了房安了家，老家的房子無人居住，這種城市安家多年不回家的房屋，或將面臨土地被回收處理。5、房屋主人去世后沒有繼承人在農村中還有一種房子會被國家拆除回收，那就是房屋主人已經(jīng)去世，且沒有繼承人。當然，這樣的情況在農村還是比較很少見，除非老人沒有孩子才會這樣。6、未批先建的房屋現(xiàn)在農民自建房審批程序比較嚴格，必須要先經(jīng)過批準，否則不能建房。一些農民可能急于建房，在手續(xù)還沒有完全辦好的情況下，就自作主張開始建房，這就是未批先建，這是不符合規(guī)定的。出現(xiàn)未批先建的情況，有關部門可以要求農民停止施工，嚴重的也可能面臨拆除。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。

申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。

需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規(guī)劃。

對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應當依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

六、什么情況下違建可以不拆

法律分析：1、影響建筑物和建構物主體結構安全的。如果部分拆除建筑物，會影響建筑物和建構物主體結構安全的。或者整體拆除建筑物會影響相鄰建筑物及建構物主體結構安全的。在這種情形下，違章建筑可以不拆除。2、現(xiàn)有技術條件無法實施拆除的。由于某些特殊性建筑，或建筑物處在特殊的地理位置，而現(xiàn)有拆除技術條件有限，無法對違章建筑實施拆除，也可以不予以拆除。3、拆除違建后可能嚴重損害公共利益的。部分違章建筑在拆除之后可能會對嚴重損害公共利益，或者在進行拆除之后，導致某種不可逆轉的嚴重后果的。在這種情況下，該違章建筑可不予以拆除。4、通過改正或補辦手續(xù)，由“違章建筑”變成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百八十六條 業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關行為應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應當依法予以配合。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

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文章來源參考：【頭條】2025廠房違建拆除，違建廠房拆遷有補償嗎

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投稿：潘皓桂

內容審核：路洋律師