拆遷許可證審批的流程是什么2025,房屋拆遷要哪些審批手續,房屋拆遷需要經過一系列的審批手續。這些手續主要包括：一、調查核實與編制拆遷計劃拆遷人在收到征地批文后，需到相關部門抄錄征地范圍內的常住人口及房產情況，并進行核實。拆遷人應成立拆遷小
房屋拆遷需要經過一系列的審批手續。這些手續主要包括：
一、調查核實與編制拆遷計劃
拆遷人在收到征地批文后，需到相關部門抄錄征地范圍內的常住人口及房產情況，并進行核實。
拆遷人應成立拆遷小組，對所有被拆遷人進行走訪，了解他們的拆遷安置愿望。
根據核實的情況及國家、地方有關拆遷的法律規定，編制拆遷計劃和方案。
二、申請拆遷與發出拆遷公告
拆遷人需持國家批文、拆遷計劃和方案，向當地拆遷主管部門提出申請，并在獲得拆遷許可證后方可進行拆遷。
拆遷許可證一經批準，拆遷主管機關應公布拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等，并做好相關的宣傳、解釋工作。
三、簽訂協議與實施拆遷
在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人需簽訂協議，明確補償辦法、數額，安置面積、地點，搬遷過渡方式、時限及違約責任等。
被拆遷人搬遷后，拆遷人應在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
此外，房屋拆遷還需要準備以下文件：建設項目批準文件、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批準文件、拆遷計劃和拆遷方案。這些文件是拆遷過程中必不可少的依據。
總的來說，房屋拆遷的審批手續包括調查核實、申請拆遷、發出拆遷公告、簽訂協議以及實施拆遷等步驟，同時需準備相關的批準文件和拆遷方案。在整個過程中，必須嚴格遵守國家及地方的法律法規，確保拆遷工作的合法性和合規性。
法律分析：(1)房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。(建設項目批準文件；建設用地規劃許可證；國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業務的金融機構出具的 拆遷補償 安置資金存款證明等；) (2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告 (現公布)。(30日內進行審查，頒發拆遷許可證。) (3)房屋拆遷的拆遷人委托評估 [發送評估報告及通知 (5日)]。(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產估價師組成。)
法律依據：《土地管理法實施條例》 第三十一條 征收土地申請經依法批準后，縣級以上地方人民政府應當自收到批準文件之日起十五個工作日內在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內發布征收土地公告，公布征收范圍、征收時間等具體工作安排，對個別未達成征地補償安置協議的應當作出征地補償安置決定，并依法組織實施。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
房屋拆遷需要的文件有：
1、建設項目批準文件；
2、建設用地規劃許可證；
3、國有土地使用權批準文件、拆遷計劃和拆遷方案；
4、辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明。
一、農村集體土地拆遷管理問題
1、建設單位取得房屋拆遷許可證后，方可作為拆遷人實施拆遷。拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。市和區、縣國土房管局不得接受拆遷委托。
2、本市對城市房屋拆遷單位實行資格管理、資質等級評審和資質年審制度，具體辦法由市國土房管局制定并公布。
3、拆遷范圍確定后,拆遷范圍內暫停辦理下列事項：（一）新建、改建、擴建房屋。（二）房屋租賃。（三）改變房屋、土地用途。區、縣國土房管局應當就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續，并在拆遷范圍內予以公示。通知和公示應當載明拆遷范圍、暫停事項和暫停期限。暫停期限不超過1年；建設單位需要延長暫停期限的，必須經區、縣國土房管局批準，延長暫停期限不超過1年。拆遷范圍由區、縣國土房管局按照規劃許可證件批準的范圍確定。
4、建設單位申請核發房屋拆遷許可證時應當提交下列文件：（一）建設項目批準文件。（二）建設用地規劃許可證或者建設工程規劃許可證。（三）國有土地使用批準文件。（四）城市房屋拆遷資格證書。（五）辦理存款業務
二、村拆遷安置補償標準
1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定;
2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。
4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行，按照1:1的產權置換(如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人(征收單位)應賠償100平方米房屋。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
一、房屋拆遷流程是什么1、房屋拆遷流程如下：（1）申領《房屋拆遷許可證》；（2）拆遷管理部門進行審核；（3）審核通過發放《房屋拆遷許可證》；（4）發布《拆遷通告》；（5）選擇確定評估機構；（6）入戶調查；（7）評估結果公示；（8）出具并送達評估報告；（9）簽訂房屋拆遷補償安置協議；（10）發放、領取補償款；（11）拆除房屋。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。二、房屋拆遷該如何補償房屋拆遷補償如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
需要拆遷房屋的建設單位應當向拆遷房屋所在地的區、縣房地局提出申請，取得房屋拆遷許可證后，方可拆遷房屋。重大市政建設項目拆遷房屋的，應當向市房地資源局提出申請。
建設單位申請領取房屋拆遷許可證時，應當提交下列文件：
(一)建設項目批準文件;
(二)建設用地規劃許可證;
(三)國有土地使用權批準文件;
(四)拆遷計劃和拆遷方案;
(五)本市銀行出具的補償安置資金專用存款帳戶的存款證明;
(六)產權清晰、無權利負擔的安置用房證明。
一、怎么簽訂拆遷補償安置協議
訂立拆遷協議應該注意該拆遷項目的房屋拆遷許可證、建設項目批準文件、建設用地規劃許可證、土地使用權批準文件；注意拆遷人與被拆遷人的名稱、工商營業執照、稅務證及其他法定資質證書；注意拆遷整體方案；注意征收補償標準；注意征收補償方式；注意協調異議的規定。
二、關于拆遷注意事項
(一)認真閱讀公告內容。(二)確定拆遷許可證的合法性。合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件：1、建設項目批準文件;2、建設用地規劃許可證或者建設工程規劃許可證;3、國有土地使用批準文件;4、城市房屋拆遷資格證書;5、辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明文件;6、拆遷計劃，包括項目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時間等;7、拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補償款和補助費預算等。
法律分析：拆遷房房產證辦理流程：1、?初始登記:依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下; 2、?轉移登記:依據初始登記的房屋權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下,并頒發房屋權證。
法律依據：《民法典》第二百零九條? 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《民法典》第二百一十條? 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
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投稿：薛婉子
內容審核：張小華律師
