房屋評估報告范例2025,唯一一套住房向法院申請異議怎么寫的,針對“唯一一套住房向法院申請異議怎么寫”的問題，以下是具體的申請異議書寫指導和范例：一、書寫指導在申請書的首部，應明確寫明申請人的基本信息，包括姓名、身份證號碼等。接下來，詳細闡
針對“唯一一套住房向法院申請異議怎么寫”的問題，以下是具體的申請異議書寫指導和范例：
一、書寫指導
在申請書的首部，應明確寫明申請人的基本信息，包括姓名、身份證號碼等。
接下來，詳細闡述申請異議的理由。在此部分，應說明為何對法院的執行行為或執行標的提出異議，并提供相關證據支持。
在申請書的尾部，表達你對此事的嚴肅態度，并希望法院能夠審慎考慮你的異議。
最后，附上相關證據材料，如房產證、購房合同等，以證明你的主張。
二、范例
執行異議申請書
申請人：[你的姓名]，身份證號碼：[你的身份證號碼]
被申請人：[被執行人的姓名或名稱]
申請事項：對執行位于[房屋地址]的房產提出異議。
事實與理由：
申請人是上述房產的合法所有人。近日，申請人獲悉法院擬對該房產進行執行，但申請人認為該執行行為存在不當之處，具體理由如下：
該房產是申請人的唯一住房，若被執行，將導致申請人及其家庭成員無家可歸，嚴重侵犯其居住權。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規定，法院在執行過程中應保障被執行人的基本生活需求。因此，對該唯一住房的執行顯然違反了法律規定。
基于以上理由，申請人特向法院提出異議，請求法院中止對該房產的執行行為，以保障申請人的合法權益。
此致
[法院名稱]
申請人：[你的簽名]
日期：[填寫日期]
附：相關證據材料（包括房產證、購房合同等）
請注意，以上范例僅供參考。在實際書寫過程中，應根據具體情況進行調整和完善。同時，務必確保所提供的信息和證據真實、準確、完整，以提高異議申請的成功率。
唯一住房可以申請執行異議嗎
當發生唯一住房被執行的情形時，可以以唯一住房為由，申請執行異議。
一丶民事訴訟法執行唯一房產可以執行嗎
最高院正式發布《關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》其中該規定第20條明確規定了唯一一套住房可執行的3個條件。
對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;
A、這里的“扶養義務的人”應包含廣義贍養、扶養以及撫養的人：
1、贍養義務的人：
a.子女對父母有贍養義務
b.有負擔能力的孫子女、外孫子女對祖父母、外祖父母，有贍養的義務。(《婚姻法》28條)
2、有扶養義務的人：
a.夫妻間有相互扶養義務;
b.兄弟姐妹之間的扶養義務(《婚姻法》29條)
3、有撫養義務的人：
a.父母對子女有撫養義務
b.有負擔能力的祖父母、外祖父母，對于父母已經死亡或父母無力撫養的未成年的孫子女、外孫子女，有撫養的義務(《婚姻法》28條)。
意味著在遇到被執行人唯一一套住房的情況下，要根據具體的情況具體分析，找出對被執行人負有扶養義務的人究竟是誰?然后需要調查負有扶養義務的人名下的房產情況。
“有其他能夠維持生活必須的居住房屋”對于有扶養義務的人僅有一套房產的情況下，如何認定能夠維持生活必須的居住房屋，期待最高院給予權威的解釋，否則，就如同《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條之規定(對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債)，在實踐中就演變成“唯一一套住房不執行”的尷尬。
2、執行依據生效后，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的;
3、申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
本條是關于唯一住房是否可執行的兜底性條款，也就是說只要申請執行人愿意付出一定的代價，就可以申請強制拍賣被執行人的唯一住房，這種代價一般有兩種：
1、按照當地廉租房保障面積標準為被執行及其所撫養的家屬提供住房一套，即大房換小房，價高房換價低房，但所提供的房屋面積應滿足當地廉租房保障面積標準。
2、按照房屋所在地的租金標準，同意扣除5-8年的房租，用于被執行人租房，當然該條款中未列明租住房屋面積標準，個人認為應以廉租住房保障面積為面積標準，確定租金。
附：
第二十條金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
(一)對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;
(二)執行依據生效后，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的;
(三)申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法不予支持。
在上文我們了解到，只有滿足一定的條件，才可以在唯一房產中執行異議的。執行依據生效后，被執行人將要為逃避債務轉讓其名下其他房屋的。
法律分析：共有人協議分割共有財產，并經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。
法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第十四條 對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，并及時通知共有人。
唯一住房執行異議書
申請人：XXX，女，XXX年XXX月XXX日生，漢族，住XXX市XXX弄XXX號402室。電話：
系擬強制執行房產的實際所有人。
請求事項
終止執行對XXX市XXX區XXX路XXX弄XXX號602室房產的拍賣、執行程序。依法保護申請人的合法權益。
事實和理由
一、申請人從未收到過上述被執行房屋的查封及要求履行義務的告知。貴院于2011年3月XXX日查封了上述被執行房屋，并責令被執行人于2011年3月XXX日前履行義務。申請人從未收到過上述被執行房屋的查封及要求履行義務的告知，也無從知曉被執行人是否收到。事實上被執行人XXX自2010年6月XXX日已被羈押于XXX市XXX看守所，后被移送至XXX監獄。鑒于被執行人XXX無法以正常人的身份去接受通知及履行此義務，故提請法庭查證當時送達的地址及簽收人，以確認被執行人XXX是否真正收到過此告知，及是否有不履行此義務的故意。如果草率認定因被執行人XXX至今未履行此義務而作出強制拍賣其房產的決定，是對被執行人XXX的極大不公平，也是對申請人合法財產的極大侵害。【被執行人提出的執行異議申請范文】
二、擬強制拍賣執行的XXX市XXX區XXX路XXX弄XXX號602室房產，在申請人與被執行人XXX離婚前屬于共有財產，離婚后應屬于申請人個人所有。強制拍賣該房屋將嚴重損害申請人的合法利益。
上海市XXX區XXX路XXX弄XXX號602室的房屋本是1996年雙方準備結婚時共同出資買下的婚房，屬于雙方共同財產，且當時因為被執行人工作剛剛起步，買房的大部分資金還是申請人籌集的。證據4所示的動遷協議提到的補償款，其中XXX元也是雙方共同出資的。即此房產的增值部分至少有XXX元這一半的份額確定屬于申請人所有。
(證據1：付款單據)
2008年申請人與被執行人XXX因感情破裂及其它糾紛協議離婚，XXX為了兒子自愿放棄他份額的所有權歸申請人所有，只保留了居住權，因房產證被債權人扣押而無法進行過戶，但這并不影響該房屋的所有權已實際轉讓。故XXX路XXX弄XXX號602室房屋目前應屬于申請人個人所有。
(證據2：自愿離婚協議書)
至于該房屋是否已經抵押給債權人，申請人認為該房屋并未進行任何抵押。其一，根據(XXX)XXX刑初字第XXX號刑事判決書，申請人有理由認定該房屋并未進行抵押。當時辯護人已在當庭請求法庭認定此房屋抵押有效，并折價扣除相應數額不屬于非法集資，但法庭并沒未確認此房屋抵押有效，還是將該房屋折價款列為非法集資。其二，被執行人XXX當時主動找該債權人擬將此房屋轉讓或以抵押的方式歸還一部分款項，并將房產證交出，但該債權人并未同意，也沒有去有關部門辦理抵押手續，所以此房屋并未進行任何抵押。
另外，有人主張被執行人XXX無權私自將此房屋進行處置是沒有根據的。因為(XXX)XXX刑初字第XXX號刑事判決書上認定犯罪的主體是被告單位，即XXX有限公司，而非其法人個人。至今仍沒有任何法律規定在公司負債經營的情況下，其法人無權處置自己的私人房產。
三、執行此房屋拍賣適用的法律依據錯誤。
1、(XXX)XXX執刑字第XXX號《執行裁定書》所依據的是(XXX)XXX刑初字第XXX號刑事判決書，其判決如下所示：一、被告單位XXX有限公司犯非法吸收公眾存款罪，判處罰金人民幣XXX萬元。二、??三、追繳在案的犯罪所得發還被害人，責令退賠尚未退賠的犯罪所得發還被害人。
(證據3：XXX市XXX區人民法院刑事判決書(XXX)XXX刑初字第XXX號第6、7頁)
在第三條中明確寫明是將“犯罪所得”發還被害人，而上述被執行房屋為申請人與被執行人XXX在1995年左右共同出資買下的婚房，系被執行人XXX的個人合法財產，不應被強制拍賣。
(證據4：XXX市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協議(拆遷人：XXX),拆遷補償時間為2004年XXX月XXX日，而集資行為發生在2007年XXX月，表明此房屋并非是違法所得購置的房屋，為其合法私有財產)
2、另外，(XXX)XXX刑初字第XXX號刑事判決書認定的此“非法吸收公眾存款罪”系單位犯罪，即刑事判決書所列的被告單位：XXX有限公司，被責令退賠的義務人也應是XXX有限公司而非其法人，被害人應該提請貴院去查封并清算XXX公司來追討損失，強制拍賣XXX的唯一私有財產并無法律依據。
3、依據人民法院報理論版《刑法第六十四條作出的判決執行問題》一文的觀點，認為責令退賠違法所得的刑事判決其僅表明國家對犯罪有關財物的態度和處理原則，并非是確定一種具體的刑罰，也非對當事人民事權益的具體裁判，該判決不具有執行的效力。正因如此，最高人民法院《關于人民法院執行工作若干問題的規定》(下稱《執行規定》)才未將刑事判決書作為人民法院執行的依據。
《執行規定》第2條第(1)項將法院執行機構負責執行的生效法律文書規定為“人民法院民事、行政判決、裁定、調解書，民事制裁決定、支付令，以及刑事附帶民事判決、裁定、調解書”，未將具有“責令退賠”內容的刑事判決書明列其中，故受害人的經濟損失只能通過另行提起民事訴訟的途徑進行救濟。
三、位于XXX市XXX區XXX路XXX弄XXX號402室的房產根本沒有被執行人XXX的份額。即XXX區XXX路XXX弄XXX號402室為申請人的個人財產。
2004年此兩套房屋基本上是同時進行拆遷，根據有關拆遷法律規定，被執行人XXX只能在一處享受拆遷政策，所以他選擇了XXX市XXX區XXX路XXX弄XXX號602室的房產。XXX區XXX路XXX弄XXX號402室這一套房屋不管動遷協議上有沒有他的名字，補償的面積都不會發生變化。即根本沒有他的份額，況且他并沒有在動遷協議上簽字。后來申請人與被執行人XXX離婚，動遷協議上更沒有保留他名字的必要。且動遷協議當然以發生更改后的最新協議為合法有效。
(證據5：XXX市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協議(拆遷人：XXX等)，拆遷補償時間為2004年XXX月XXX日，與XXX路XXX弄XXX號602室的拆遷幾乎同時進行。且被執行人XXX未簽字，修改處有XXX市XXX區XXX鎮人民政府的蓋章確認。)
四、擬強制拍賣執行的位于XXX市XXX區XXX路XXX弄XXX號602室房屋，是被執行人XXX的唯一住所。
申請人與被執行人XXX早已離婚，被害人所提供的XXX市XXX區XXX路XXX弄XXX號402室房屋是申請人的個人財產，與被執行人XXX沒有關系。所以XXX路XXX弄XXX號602室是被執行人XXX唯一的住所。如果強行繼續拍賣程序將至被執行人無處可住，無家可歸。尤其是在他出獄后會同時面臨巨大的生存壓力與社會壓力，對已穩定的社會關系將產生巨大影響，，其必會造成不安定不和諧的社會影響。
五、被執行人XXX還有一個未成年兒子需要撫養。
2008年申請人與XXX離婚，兒子XXX時年10歲。當時約定XXX由申請人撫養，被執行人每月給付撫養費人民幣1000元，但至今一分未付。如果法庭定要不認可申請人所述，繼續強制處置被執行人所存的唯一財產，也提請法庭考慮此因素，扣除8年共計96000元撫養費以供撫養兒子為盼!
綜上所述，懇請貴院終止對該房屋的執行及拍賣程序，以保護申請人的合法權益!
此致
XX市XXX人民法院執行庭
申請人：
年月日
法律分析：
依據相關法律的規定，對被拆遷房屋的價值評估報告有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：1、寫明異議人的基本情況。(單位寫明名稱、住所地、法定代表人或負責人姓名職務，自然人寫明姓名、性別、出生年月日、民族、職業、服務處所、住所地、居住地、身份證號碼、聯系電話）
2、寫明異議申請人不服人民法院作出的執行其所有的房產的決定，特向貴院提出異議的情況。
3、詳述事實與理由。
4、請求法院中止執行。
5、落款寫明申請人日期。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百二十七條 執行過程中，案外人對執行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監督程序辦理；與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。
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投稿：屈昭延
內容審核：石珊律師
