如何判斷政府的拆遷行為是否合法2025,三點教你判斷拆除“違建”是否違法, 在我國城鄉的違法建筑是比較多的,而違法的建筑物是不受保護的,如果違建人員不拆除違法建筑的,有關部門是可以強制拆除的,那么拆違的法律規定是怎樣的,如何判斷是
在我國城鄉的違法建筑是比較多的,而違法的建筑物是不受保護的,如果違建人員不拆除違法建筑的,有關部門是可以強制拆除的,那么拆違的法律規定是怎樣的,如何判斷是不是違法拆違?
今天,北京京康律師事務所主任史西寧來解答這個問題!
1、建造時間
違建與否需要參考房屋建造時間。由于《城鄉規劃法》是在2008年1月1號實施的,根據“法不溯及既往”原則,國家不能用當前制定的法律去指導人們過去的行為,即對一部法律實施前的行為,是不能適用這部法律認定其違法的,但在實踐中,很多08年以前建造的房子通常以違反《城鄉規劃法》為由被認定為違建。被拆遷戶首先要判斷自己的房子建造的時間點,如果在08年以前建造的,那么依據《城鄉規劃法》被認定為違建是不合法的。
2、認定主體
違建需要合法的主體進行認定。在一般情況下,對于城市違法建筑的認定,主體為縣級以上人民政府城鄉規劃主管部門或者城市管理執法局;對于農村違法建筑的認定,主體為鄉、鎮人民政府,村委會既不是行政主體,也不具有認定違法建筑的權力。
3、拆除程序
違法建筑的拆除需要遵循程序正當的原則。根據《行政強制法》第四十四條規定:“對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機關可以依法強制拆除。”此條文明確規定,在建筑物被認定為違法建筑之后,要經過公告,限期自行拆除,自己不拆除的,相關部門作出強制拆除決定書,催告其履行,最后由相關部門進行強制拆除。對于這些環節,被拆遷戶都可以申請行政復議或提起行政訴訟。當被拆遷戶的房屋被認定為違建時,會收到《責令限期拆除決定書》,如果對此決定書不服,《行政強制法》賦予我們救濟的途徑,即可以在60日內申請行政復議,或者在6個月內提起行政訴訟。
史律師提醒
老百姓最需要關心的還是兩件事:一是自己的房屋究竟是不是違建,處罰決定本身是否合法;二是對違建拆除的程序是否合法,是否存在跳步等程序性問題。及時提起法律程序進行維權,是避免遭遇強拆的唯一有效辦法,當然,前提是你的建筑的確不是依法應當拆除的違建。
法律分析：未依法取得建設規劃許可證或違反建設規劃許可證的規定而占地新建、擴建和改建的建筑物。主要包括：依法征地拆遷后重新選址建房;私自流轉土地建房或建經營住房;在原有宅基地上搭建;原址改建、擴建。其違法行為可分為違反規劃和違法占地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析:
對于沒有依法取得建設規劃許可證或者違反了建設規劃許可證的規定而占地新建、擴建和改建的建筑物應認定為違建，對于無法采取改正措施消除影響的違建應當拆除。《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條
未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
法律分析：1、影響建筑物和建構物主體結構安全的。如果部分拆除建筑物，會影響建筑物和建構物主體結構安全的。或者整體拆除建筑物會影響相鄰建筑物及建構物主體結構安全的。在這種情形下，違章建筑可以不拆除。2、現有技術條件無法實施拆除的。由于某些特殊性建筑，或建筑物處在特殊的地理位置，而現有拆除技術條件有限，無法對違章建筑實施拆除，也可以不予以拆除。3、拆除違建后可能嚴重損害公共利益的。部分違章建筑在拆除之后可能會對嚴重損害公共利益，或者在進行拆除之后，導致某種不可逆轉的嚴重后果的。在這種情況下，該違章建筑可不予以拆除。4、通過改正或補辦手續，由“違章建筑”變成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對于物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。
法律分析：一般居民唯一住房可以不拆除。歷史遺留原因可以不拆除，由于歷史的原因，經過這么長的時間，現在有的房子不會符合一戶一宅和宅基地面積標準，但轉換到以前建設的時候，獲得批準這個是沒問題的，所以這樣的情況一般不會被拆除。正常只要是違章建筑一定要拆除，因為從本質上講違章建筑是違背國家法律規定私自建的，因為違法，所以一定要拆除。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：
（一）未經批準進行臨時建設的；
（二）未按照批準內容進行臨時建設的；
（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。
對于沒有依法取得建設規劃許可證或者違反了建設規劃許可證的規定而占地新建、擴建和改建的建筑物應認定為違建，而這些違建中無法采取改正措施消除影響的，應當予以拆除。
一、萊蕪農村雨罩屬于違章建筑嗎
雨棚是否違規取決于是否未取得擬建工程規劃許可證，如果沒有取得許可證就算違規，城管可以強拆。雨棚如果沒有支架落地，沒有封閉或局部封閉，就不算違建。違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。
二、頂樓搭個遮陽棚算違建嗎
頂樓搭個遮陽棚屬于違建。頂樓搭個遮陽棚不在房屋建設規劃之中。建筑物頂層平臺的空間開發權應屬全體業主所有，建筑物頂層平臺的所有人無權建設任何建筑物。在頂樓搭個遮陽棚需要向建設部門批準。對于未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，不能擅自改變建筑。
三、農村的違建是否要強拆
農村的違建如被政府責令限期改正后，逾期不改正的會被強拆。因為我國法律規定，違章建筑由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
違章建筑是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條
未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
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投稿：苗澤延
內容審核：北京圣運律師
