● 圣運推薦：房屋拆遷中,被拆遷人是否參與了聽證這一過程2025，房屋拆遷是否需要聽證:今日拆遷普法

一、房屋拆遷中,被拆遷人是否參與了聽證這一過程2025,拆遷過程中哪些程序應(yīng)該聽證

拆遷過程中，涉及聽證的程序主要包括擬定征收補(bǔ)償方案的論證和公布，以及可能涉及的行政處罰程序。

一、征收補(bǔ)償方案的論證和公布

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條，房屋征收部門會擬定征收補(bǔ)償方案，并報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。這個過程中，公布征收補(bǔ)償方案并征求公眾意見的環(huán)節(jié)，可以視為一種聽證的形式，雖然條例中沒有明確提及“聽證”二字，但實質(zhì)上是為了保障被征收人的知情權(quán)和參與權(quán)，讓他們有機(jī)會對補(bǔ)償方案提出意見和建議。

二、行政處罰程序中的聽證

如果在拆遷過程中出現(xiàn)違法行為，比如拒不搬遷等，行政機(jī)關(guān)可能會依法作出行政處罰。在這種情況下，根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)要求聽證。具體的聽證程序包括：

當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)告知后五日內(nèi)提出聽證要求；

行政機(jī)關(guān)在舉行聽證的七日前，通知當(dāng)事人及有關(guān)人員聽證的時間、地點；

聽證公開舉行（除涉及國家秘密、商業(yè)秘密或者個人隱私外）；

聽證由行政機(jī)關(guān)指定的非本案調(diào)查人員主持；

當(dāng)事人可以親自參加聽證，也可以委托一至二人代理；

舉行聽證時，調(diào)查人員提出當(dāng)事人違法的事實、證據(jù)和行政處罰建議，當(dāng)事人進(jìn)行申辯和質(zhì)證；

聽證應(yīng)當(dāng)制作筆錄，并由當(dāng)事人或者其代理人核對無誤后簽字或者蓋章。

總的來說，拆遷過程中的聽證程序主要涉及征收補(bǔ)償方案的公布和論證，以及可能涉及的行政處罰程序中的聽證。這些程序都是為了保障被征收人的合法權(quán)益，確保拆遷過程的公正、公平和透明。

二、房屋拆遷是否需要聽證

法律分析：房屋拆遷需要聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)等內(nèi)容進(jìn)行聽證。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第十六條　房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)等內(nèi)容進(jìn)行聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷，必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定后，方可向政府提出強(qiáng)制拆遷申請。

三、房屋拆遷聽證程序是怎樣

1、拆遷過程中，未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)超過拆遷總戶數(shù)40％的，裁決前必須舉行聽證；

2、房屋拆遷管理部門在聽證會召開前7日就聽證時間、地點、方式等向社會公告，同時向聽證相關(guān)人員送達(dá)《房屋拆遷裁決聽證會通知書》；

3、聽證參加人包括聽證主持人、記錄員、當(dāng)事人及其委托代理人，聽證主持人與本拆遷活動有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)回避；

4、聽證會的召開；

5、房屋拆遷筆錄由當(dāng)事人核對無誤后簽名認(rèn)可。當(dāng)事人拒絕簽名或者蓋章的，由聽證主持人在筆錄中記明；

6、主持人在聽證會結(jié)束后，填寫《房屋拆遷裁決聽證意見書》，房屋拆遷行政裁決聽證結(jié)束。

一、拆遷聽證會有哪些內(nèi)容

（1）聽證記錄員宣布聽證紀(jì)律；

（2）聽證主持人宣布事由，詢問、核實當(dāng)事人及其代理人身份，告知聽證參加人在聽證中的權(quán)利和義務(wù)，宣布聽證開始；

（3）拆遷人就拆遷補(bǔ)償安置方案作介紹說明；

（4）當(dāng)事人雙方進(jìn)行申辯；

（5）聽證主持人就有關(guān)問題進(jìn)行詢問、調(diào)查；

（6）當(dāng)事人作最后陳述；

（7）聽證主持人宣布聽證結(jié)束。

二、申請拆遷公證要哪些資料

（一）身份證明；申請人為法人的，應(yīng)提交法人資格和法定代表人的身份證明；被拆遷人為公民個人的，應(yīng)提交身份證明；

（二）資格證明；拆遷人應(yīng)提交房屋拆遷主管部門核發(fā)的拆遷許可證明；接受拆遷委托的被委托人應(yīng)提交房屋拆遷資格證書；被拆遷人應(yīng)提交作為被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人的證明；

（三）拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，提交由縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案的證明；

（四）實施強(qiáng)制拆遷的房屋，提交縣級以上人民政府作出的限期拆遷的決定或人民法院院長簽發(fā)的限期拆遷的公告。

四、動遷聽證會有什么作用

法律分析：征地拆遷中聽證程序的主要作用是為了解決征地補(bǔ)償安置方案形成過程中存在的不同意見和爭議問題。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十一條 因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

《征用土地公告辦法》 第十條 有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。

《國土資源聽證規(guī)定》 第三條 對于擬定或者修改基準(zhǔn)地價、組織編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、擬定擬征地項目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案、擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案等事項以及在制定規(guī)章和規(guī)范性文件或者出現(xiàn)主管部門規(guī)定的其他情形時，如果這些事項直接涉及公民、法人或者其他組織的重大利益的，相關(guān)部門要根據(jù)需要組織聽證。

五、征地拆遷中政府沒有進(jìn)行聽證是違法的嗎

法律分析：國家是有權(quán)對土地進(jìn)行征的，而對土地進(jìn)行征收時，往往會涉及到房屋的拆遷，征地和拆遷是需要對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模罁?jù)國土資源聽證規(guī)定的要求，并不是所有的征地拆遷都需要進(jìn)行聽證的，如果需要進(jìn)行聽證的征地拆遷沒有組織聽證的，就是違法。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、房屋拆遷過程是否要舉行聽證

房屋拆遷管理部門對于拆遷項目面積較大或者戶數(shù)較多的拆遷項目，在核發(fā)拆遷許可證前，就拆遷許可有關(guān)事項召開聽證會，聽取當(dāng)事人意見。拆遷許可聽證主要對拆遷許可條件，特別是拆遷計劃、拆遷方案和拆遷補(bǔ)償安置資金落實情況進(jìn)行聽證。聽證意見作為房屋拆遷管理部門核發(fā)拆遷許可證的重要參考依據(jù)。

房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應(yīng)當(dāng)對拆遷申請人提交的資料認(rèn)真的審查，對于未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或是比例較高，應(yīng)當(dāng)自行組織聽證。

一、進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷聽證程序一般會有哪些

1、拆遷人申請行政強(qiáng)制拆遷的，房屋拆遷管理部門審查符合條件的，受理申請，并組織拆遷當(dāng)事人及相關(guān)人員進(jìn)行聽證結(jié)束后，向同級人民政府申請行政強(qiáng)制拆遷；

2、房屋拆遷管理部門組織房屋強(qiáng)制拆遷聽證會，在聽證會前7日就聽證的時間、地點、方式等向社會公告，同時向聽證相關(guān)人員送達(dá)《房屋強(qiáng)制拆遷聽證會通知書》；

3、房屋強(qiáng)制拆遷聽證參加人員包括拆遷當(dāng)事人、原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員及其他相關(guān)人員；也可邀請有關(guān)管理部門和具有社會公信力的代表等參加；

4、強(qiáng)制拆遷聽證會程序：

(1)、聽證記錄員宣布聽證紀(jì)律；

(2)、聽證主持人宣布聽證事由，詢問、核實當(dāng)事人及其代理人身份，告知聽證參加人在聽證中的權(quán)利，宣布聽證開始；

(3)、原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員陳述實施房屋行政強(qiáng)制拆遷的事實、理由和依據(jù)；

(4)、當(dāng)事人雙方進(jìn)行申辯；

(5)、聽證主持人就有關(guān)問題進(jìn)行詢問、調(diào)查；

(6)、當(dāng)事人作最后陳述；

(7)、聽證主持人宣布聽證結(jié)束。

5、房屋拆遷筆錄由拆遷當(dāng)事人、原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員當(dāng)場進(jìn)行核對，核對無誤的簽名認(rèn)可。拆遷當(dāng)事人拒絕簽名或者蓋章的，由聽證主持人在筆錄中記名；

6、主持人在聽證會結(jié)束后，填寫《房屋行政強(qiáng)制拆遷聽證意見書》；

7、聽證結(jié)束后，房屋拆遷管理部門將房屋強(qiáng)制拆遷聽證會情況報同級人民政府法制辦備案。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒淌鞘裁?/p>

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

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投稿：平睿松

內(nèi)容審核：馮立影律師