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一、凱里市拆遷補償標準2025,「貴州勝訴案例」京康高級合伙人郭江威律師戰(zhàn)勝地方政府

在我國，有著一套完整的評估程序，評估的合法性是補償合法性的前提，如果評估程序不合法，那么對于的補償數(shù)額又怎么能保障合法呢？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯(lián)席所長、西北政法大學法治學院特聘教授史西寧主任律師來跟大家聊一聊。

案情介紹

董某在貴州某市內(nèi)擁有合法房屋一套。2021 年，區(qū)政府作出《房屋征收決定》，董某房屋被劃入了征收范圍，由于雙方未能就房屋補償達成協(xié)議，為了維護自身權益，董某決定提起訴訟。此時，董某找到了專業(yè)辦理拆除行政案件的北京京康律師事務所高級合伙人律師郭江威律師，郭律師了解案情后，立即開始了工作。隨后區(qū)政府作出的《房屋征收決定》被法院判決確認違法。2021年末，區(qū)政府又針對董某房屋作出了《征收補償決定書》，但是補償標準過低，郭律師再次代理原告董某對《征收補償決定書》提起了訴訟，要求撤銷該《征收補償決定書》。

【爭議焦點】

本案爭議焦點是：區(qū)政府作出被訴征收補償決定的主要證據(jù)是否充足。

法院觀點

《貴州省國有土地上房屋征收評估機構選定辦法（暫行）》第八條第二款規(guī)定，房屋所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當協(xié)助房屋征收部門組織被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定評估機構，半數(shù)以上被征收人共同選擇一家評估機構的，視為協(xié)商選定成功。第九條規(guī)定，協(xié)商不成的，房屋征收部門根據(jù)被征收人所選評估機構得票數(shù)按從高到低的順序推薦3-5家評估機構，邀請被征收人代表、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處、基層組織代表參與，采取公開抽簽、搖號等方式選定評估機構，并請公證機構對抽簽、搖號等過程與結果進行現(xiàn)場公證。

換言之，就評估機構的選定，由房屋征收部門與被征收人進行協(xié)商選定，若協(xié)商不成的，再采取公開抽簽、搖號等方式選定評估機構。結合本案查明事實，區(qū)街道辦事處直接要求被征收人從三家評估公司中協(xié)商選定一家評估機構作為評估機構，繼而抽簽確定評估機構，區(qū)政府在本案中未舉證證明選定評估機構與被征收人協(xié)商選定的事實，故，被告區(qū)政府選定評估機構的程序不合法。

在此情形下，本案的評估報告不足以作為區(qū)政府作出房屋征收補償決定的主要依據(jù)。因此，區(qū)政府依據(jù)違反法定程序選擇評估機構和選定的評估機構違反法定程序開展評估，而作出的被訴房屋征收補償決定系主要證據(jù)不足。

最終法院判決：撤銷區(qū)政府作出《征收補償決定書》。

律師觀點

郭江威律師憑借著豐富的經(jīng)驗，從選定評估機構的程序合法性入手，使得區(qū)政府依據(jù)違反法定程序選擇評估機構和選定的評估機構違反法定程序開展評估的事實得以查清，并由此推翻被訴房屋征收補償決定的合法性，最終法院支持了郭江威律師撤銷不合法《征收補償決定書》的請求。

史律師提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經(jīng)驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并做出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業(yè)維權。

二、云南八謙律師事務所

法律分析：云南八謙律師事務所是我省領先、西部前茅的專業(yè)律師執(zhí)業(yè)機構。事務所設有不動產(chǎn)投資事務部、公司業(yè)務部、知識產(chǎn)權戰(zhàn)略管理事務部、投資銀行及金融事務部、民商事及行政訴訟業(yè)務部、刑事訴訟業(yè)務部、涉外法律業(yè)務部、市場拓展部、法律研究中心。共有律師140余名，及20余名管理、輔助人員。2011年底事務所被司法部評為2008-2011年度“全國優(yōu)秀律師事務所”。

法律依據(jù)：《中華人民共和國律師法》第三條：律師執(zhí)業(yè)必須遵守憲法和法律，恪守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律。

律師執(zhí)業(yè)必須以事實為根據(jù)，以法律為準繩。

律師執(zhí)業(yè)應當接受國家、社會和當事人的監(jiān)督。

律師依法執(zhí)業(yè)受法律保護，任何組織和個人不得侵害律師的合法權益。

三、康巴什區(qū)律師打官司多少錢?

一、計時收費。(一)適用范圍：全部法律事務。(二)收費標準：100元-2000元/小時。二、計件收費。(一)適用范圍：一般適用于不涉及財產(chǎn)關系的法律事務。(二)收費標準：1、刑事案件收費標準。偵查階段：500元-5000元/件。起訴階段：500元-5000元/件。審判階段：1000元-20000元/件。刑事自訴案件代理或者公訴案件被害人代理，不涉及財產(chǎn)關系的按上述標準執(zhí)行。2、代理民事、行政案件不涉及財產(chǎn)關系的案件收費1000元-5000元/件。3、代理各類訴訟案件的申訴收費1000元-5000元/件。三、按標的額比例收費。(一)適用范圍：適用于涉及財產(chǎn)關系的法律事務。(二)收費標準：按下列比例分段計算累計收取律師服務費;標的額收費標準。1萬元(含1萬元)以下1000元以下。1萬元以上10萬元以下(含10萬元)6%-5%。10萬元以上50萬元以下(含50萬元)5%-4%。50萬元以上100萬元以下(含100萬元)4%-3%。100萬元以上500萬元以下(含500萬元)3%-2%。500萬元以上1000萬元以下(含1000萬元)2%-1%。1000萬元以上5000萬元以下(含5000萬元)1%-0.5%。5000萬元以上部分0.5%。四、上述收費標準，是代理各類訴訟案件一個審級的收費標準。未代理一審而代理二審的，按照一審標準收費;曾代理一審又代理二審的案件，二審應按一審標準減半收費;代理發(fā)回重審或再審的案件，按照一審標準收費。案情復雜疑難或者在當?shù)赜兄卮笥绊懙陌讣?不包括風險代理案件)，收費可高于規(guī)定標準，但最高不得超過規(guī)定標準的三倍，五、協(xié)商收費。(一)適用范圍：各類非訴訟法律事務。(二)律師提供非訴除法律服務、解答法律咨詢、代寫法律文書和擔任法律顧問等采取協(xié)商收費方式，具體收費標準由律師事務所與委托人協(xié)商確定。六、代理案件實行風險代理收費的，風險收費的最高不得超過三倍。

法律依據(jù)

最高人民法院關于糾正執(zhí)法不嚴和亂收費等不正之風的通知

四、黑龍江弘義律師事務所

法律分析：弘義律師事務所

地址：齊齊哈爾市建華區(qū)南通街錦湖雅居純水岸西側約180米

法律依據(jù)：《中華人民共和國律師法》 第十四條 律師事務所是律師的執(zhí)業(yè)機構。設立律師事務所應當具備下列條件：

（一）有自己的名稱、住所和章程；

（二）有符合本法規(guī)定的律師；

（三）設立人應當是具有一定的執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，且三年內(nèi)未受過停止執(zhí)業(yè)處罰的律師；

（四）有符合國務院司法行政部門規(guī)定數(shù)額的資產(chǎn)。

五、劉宏偉律師在北京3

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六、劉宏偉律師談2023年律師業(yè)務難的三個問題

劉宏偉律師談2023年律師業(yè)務難的三個問題

持續(xù)性三年的新冠疫情四百萬家企業(yè)關停并轉債務大于債權，近十個億的人負債13萬。今年是國務院20條和新十條放開的第一年，經(jīng)濟形勢仍然很嚴峻，作為律師業(yè)同樣不容樂觀：

1、冰凍三尺非一日之寒：疫情已經(jīng)持續(xù)了三年，律師代理刑事案件會見難、預約難、開庭難；同時非必要不出京非必要不進京，導致全國60萬律師要利用疫情開放的這一年處理未結的案件，這要占用律師大量的時間和空間，但律師事務所的成本尤其是房租和授薪人員工資還要還要發(fā)放，可以說全國律師面臨了前所未有的窘?jīng)r，冰凍三尺非一日之寒，據(jù)調(diào)查90%的律師業(yè)務縮水最低40%甚至70%，真是舉步維艱。

2、客戶手里沒錢：律師接的業(yè)務還是以訴訟案件為主，本身訴訟案件就收費低、周期長，再加上三年的疫情，客戶沒有收入大量的員工被裁員、下崗和失業(yè)，律師的代理費也是減緩免。今年的形勢也不會很好。

3、訴訟業(yè)務占比高收費低：這是一直困擾律師的問題，全國的六十萬律師就訴訟業(yè)務這塊“蛋糕”，而訴訟業(yè)務還以普通的勞動爭議糾紛、婚姻繼承、交通事故人身損害賠償、工傷、刑事辯護和申訴為主，加上持續(xù)性三年疫情，各級各地法院案件積壓，現(xiàn)在是律師業(yè)的寒冬啊。

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投稿：時晨

內(nèi)容審核：劉偉濤律師