邯鄲市城市住宅拆遷補償標準,邯鄲市房屋拆遷補償標準,法律主觀：邯鄲市城市房屋拆遷補償第二十五條對被拆除房屋及其附屬物的所有人，拆遷人應當依照下列形式給予補償：(一)產權調換。拆遷人用其他房屋與被拆除房屋進行調換，結算房屋的結構差價后，被拆除
邯鄲市城市房屋拆遷補償第二十五條對被拆除房屋及其附屬物的所有人，拆遷人應當依照下列形式給予補償：(一)產權調換。拆遷人用其他房屋與被拆除房屋進行調換，結算房屋的結構差價后，被拆除房屋的所有人對調換的房屋享有產權。(二)作價補償。拆遷人按照被拆除房屋建>面積的重置價格結合成新向被拆除房屋的所有人支付補償金。(三)產權調換和作價補償相結合。拆遷人采取部分產權調換，部分作價補償的方式對被拆除房屋的所有人進行補償。第二十六條被拆除房屋按規定給予補償后，由拆遷人拆除。違章建>由被拆遷人自行拆除，在正式建>拆除后尚未拆除的違章建>，由房屋拆遷主管部門限期拆除或由拆遷人拆除，以料抵工。第二十七條拆除違章建二、超過批準期限或未規定期限但使用二年以上的臨時建>以及有關部門審批時注明無償拆除的建>不予補償。第二十八條拆除私有和單位自管的住宅房屋，拆遷人應按下列規定對被拆遷人給予補償：(一)實行產權調換的，以建>面積計價結算。被拆除房屋按照重置價格結合成新補償。償還房屋按優惠價格結算，城市中心區安置的，每平方米按新建工程單方工程造價的60%計價，城市邊緣區安置的，每平方米按新建工程單方工程造價的50%計價。償還房屋的七層樓以下住宅的樓層系數為：一層和四層為標準層價;>層和三層加價20%;五層以上遞減10%;頂層另減10%。朝向差的減5%。(二)被拆除房屋所有人放棄產權但要求安置的，按被拆除房屋的評估價格補償。安置房屋按公有房屋計租管理。(三)被拆除房屋所有人放棄安置的或安置不足被拆除房屋面積的，按照評估價格的3倍補償。第二十九條拆除房產主管部門直接管理的公有住宅房屋，以安置的房屋歸還產權，不結算房屋結構差價。第三十條拆除私有和單位自管的非住宅房屋，償還建>面積與原建>面積相等的部分，按重置價格結算結構差價，償還建>面積超過原建>面積部分按商品房價格結算;放棄安置或償還建>面積不足原建>面積部分，按評估價格的3倍予以補償。拆除房產主管部門直接管理的非住宅房屋，按建>面積1：1歸還產權，被拆除房屋及其附屬物不再補償，由拆遷人拆除，物料歸拆遷人。第三十一條拆除有糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門規定的期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償、安置方案，房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應當組織當事人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據保全。第三十二條對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照本條例第三十一條規定實施拆遷。拆除設有抵押權的房屋實行作價補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或由抵押人清償債務后方可給予補償。第三十三條拆除文化、教育、衛生等公益事業的房屋及其附屬物，由拆遷人依據城市規劃按其原性質、原規模予以重建或者按照重置價格予以補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
邯鄲市拆遷補償標準如下：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅；2、臨時安置費、搬遷費，臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；3、地上房屋補償款及裝修款，無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似；4、停產停業損失，該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定；5、拆遷獎勵，各村制定各村獎勵標準，不能統一；6、電器移機費，一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費，空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償；7、其他補償或補助，各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十五條對被拆除房屋及其附屬物的所有人，拆遷人應當依照下列形式給予補償：
(一)產權調換。拆遷人用其他房屋與被拆除房屋進行調換，結算房屋的結構差價后，被拆除房屋的所有人對調換的房屋享有產權。
(二)作價補償。拆遷人按照被拆除房屋建>面積的重置價格結合成新向被拆除房屋的所有人支付補償金。
(三)產權調換和作價補償相結合。拆遷人采取部分產權調換，部分作價補償的方式對被拆除房屋的所有人進行補償。
第二十六條被拆除房屋按規定給予補償后，由拆遷人拆除。違章建>由被拆遷人自行拆除，在正式建>拆除后尚未拆除的違章建>，由房屋拆遷主管部門限期拆除或由拆遷人拆除，以料抵工。
第二十七條拆除違章建二、超過批準期限或未規定期限但使用二年以上的臨時建>以及有關部門審批時注明無償拆除的建>不予補償。
第二十八條拆除私有和單位自管的住宅房屋，拆遷人應按下列規定對被拆遷人給予補償：
(一)實行產權調換的，以建>面積計價結算。被拆除房屋按照重置價格結合成新補償。償還房屋按優惠價格結算，城市中心區安置的，每平方米按新建工程單方工程造價的60%計價，城市邊緣區安置的，每平方米按新建工程單方工程造價的50%計價。
償還房屋的七層樓以下住宅的樓層系數為：一層和四層為標準層價;>層和三層加價20%;五層以上遞減10%;頂層另減10%。朝向差的減5%。
(二)被拆除房屋所有人放棄產權但要求安置的，按被拆除房屋的評估價格補償。安置房屋按公有房屋計租管理。
(三)被拆除房屋所有人放棄安置的或安置不足被拆除房屋面積的，按照評估價格的3倍補償。
第二十九條拆除房產主管部門直接管理的公有住宅房屋，以安置的房屋歸還產權，不結算房屋結構差價。
第三十條拆除私有和單位自管的非住宅房屋，償還建>面積與原建>面積相等的部分，按重置價格結算結構差價，償還建>面積超過原建>面積部分按商品房價格結算;放棄安置或償還建>面積不足原建>面積部分，按評估價格的3倍予以補償。
拆除房產主管部門直接管理的非住宅房屋，按建>面積1：1歸還產權，被拆除房屋及其附屬物不再補償，由拆遷人拆除，物料歸拆遷人。
第三十一條拆除有糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門規定的期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償、安置方案，房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應當組織當事人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據保全。
第三十二條對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照本條例第三十一條規定實施拆遷。
拆除設有抵押權的房屋實行作價補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或由抵押人清償債務后方可給予補償。
第三十三條拆除文化、教育、衛生等公益事業的房屋及其附屬物，由拆遷人依據城市規劃按其原性質、原規模予以重建或者按照重置價格予以補償。
法律分析：一、土地補償費：1、征用耕地，按該耕地被征用前三年平均年產值的六倍至十倍計算。2、征用耕地以外的其他農用地(如林地、園地、牧草地、水域等)和建設用地按該鄉(鎮)耕地前三年平均年產值的五至八倍計算。3、征用未利用土地，按該鄉(鎮)耕地前三年平均年產值的三至五倍計算。4、特殊用地的補償標準，按有關規定執行。二、安置補助費：1、征用耕地的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。2、征用耕地以外的其他農用地和用地的安置補助費標準，為該鄉(鎮)耕地前三年平均年產值的四至六倍。3、征用未利用土地不支付安置補助費。4、平均年產值依據縣級以上人民政府統計部門出具的前三年產值的統計資料計算。三、如按照前一、二款規定支付土地補償費和安置補助費后，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，按《河北省土地管理條例》第四十一條規定辦理。四、青苗補償費：從征地批復下達之日起，有青苗的給予青苗補償費，無青苗的不予補償。青草補償費按當季作物的產值計算。
法律依據：《河北省土地管理條例》 第四十一條 建設單位有償使用國有土地的，應當以出讓、租賃、作價出資或者入股等方式取得國有土地使用權，并依法繳納土地有償使用費和其他費用。國有土地使用權出讓由設區的市、縣（市）人民政府統一組織，自然資源主管部門具體實施。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、掛牌的方式出讓。以協議方式出讓國有土地使用權的，應當符合國家規定的協議出讓條件和要求。國有土地使用權租賃，可以參照招標、拍賣、掛牌或者協議的方式執行。國有土地使用權作價出資或者入股，應當按照有關規定辦理作價出資或者入股手續。
一、農村房屋拆遷補償標準
(一)一般農村自建房補償有三種方式：
1、有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。
2、純貨幣補償，房屋重建成本價+宅基地地價(各地有區位補償價，當地政府網站或者國土部門網站可查詢、了解)。
3、房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補多少。
具體什么意思呢打個比方：隔壁老王在本村里有個200平米的房子，如果拆遷的話，怎么補償才合理呢
(1)重新給老王一塊本村宅基地，再給他足夠的錢可以保證蓋起200平的房子;
(2)簡單粗暴給錢，總和=足夠在本村蓋200平米房子的價錢+當地宅基地地價;
(3)給安置房，至少是相同地段200平的房子。
(二)在城市規劃區內的房屋補償標準：
征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
二、注意事項
1、沒有證就是違建沒補償
拆遷中經常伴隨拆違的情況，此時千萬不要被拆遷方說的“違建”嚇到，這很大程度上可能是當地拆遷方用拆違促拆遷的手段，來達到降低拆遷成本目的!
老李說：“當初村子里就給了一塊地，說是可以在這蓋房子，我就蓋了。也沒留下什么批文，也沒讓我辦證兒啊怎么就成違建了”
類似老李的情況有很多。其出現的原因主要是當初我國房屋登記制度不夠完善，不少房屋都沒有登記。也正是因為這樣才給了拆遷方許多冠冕堂皇的借口，張口閉口都拿違建說事兒，欺負老百姓不懂法律。
違建的認定需要復雜的法律程序，是否是違建也是具體個案判斷的結果。
實踐中常見的農村房屋被認定為違建的主要依據是《城鄉規劃法》，我國的《城鄉規劃法》是2007年出臺，2008年1月1號開始生效的，根據法不溯及既往原則，也就是說2008年之前建房的，沒有相關審批手續的，未必就是違建。
簡單來講，違法建筑的認定要有明確的法律依據，也要走嚴格的法律程序，不是拆遷方一句“沒有證”就能認定的。
一、邯鄲市最新房屋拆遷補償標準是多少?
補償標準不是政府強行規定的，補償標準取決于被拆遷房屋的市場價格。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
二、在邯鄲市政府部門征收房屋的法定條件有哪些?
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
三、邯鄲市房屋拆遷補償項目有哪些?
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
可見，邯鄲市最新房屋拆遷補償標準的計算依據有法可依，征地拆遷過程中臨時搬遷費的補償標準可以由邯鄲市政府部門自行規定。政府部門制定的補償方案，補償金的標準以及支付方式等各方面的信息都會提前通知被拆遷人。
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投稿：梁盈
內容審核：李軒教授
