不是長(zhǎng)沙戶(hù)口怎么購(gòu)房？,不是長(zhǎng)沙戶(hù)口怎么購(gòu)房,法律分析：根據(jù)長(zhǎng)沙現(xiàn)有購(gòu)房政策 1、非本市戶(hù)口，需要在長(zhǎng)沙落戶(hù)12個(gè)月，且連續(xù)繳納12個(gè)月的長(zhǎng)沙社保；（需要在長(zhǎng)沙工作） 2、非本市戶(hù)口，在長(zhǎng)沙繳納24個(gè)月以上的社保； 以上兩個(gè)條件滿(mǎn)足其中一個(gè)
法律分析：
根據(jù)長(zhǎng)沙現(xiàn)有購(gòu)房政策 1、非本市戶(hù)口，需要在長(zhǎng)沙落戶(hù)12個(gè)月，且連續(xù)繳納12個(gè)月的長(zhǎng)沙社保；（需要在長(zhǎng)沙工作） 2、非本市戶(hù)口，在長(zhǎng)沙繳納24個(gè)月以上的社保； 以上兩個(gè)條件滿(mǎn)足其中一個(gè)條件即可在長(zhǎng)沙買(mǎi)房。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。
非長(zhǎng)沙市戶(hù)籍在長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域(除瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市以外的行政區(qū)域)購(gòu)買(mǎi)商品住房須符合以下條件：1、憑社保購(gòu)房在長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)社保，買(mǎi)房往前推30個(gè)月，30個(gè)月內(nèi)滿(mǎn)足24個(gè)月正常繳納記錄(補(bǔ)繳無(wú)效)并在購(gòu)房前社保屬于在繳狀態(tài)，就可以滿(mǎn)足購(gòu)房條件。2、憑個(gè)稅購(gòu)房在本市穩(wěn)定就業(yè)且無(wú)房的非本市戶(hù)籍家庭，連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅(或社會(huì)保險(xiǎn))，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。如收入未達(dá)到個(gè)稅起征點(diǎn)，公司按月正常向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，繳納個(gè)稅為零申報(bào)的月份也符合限購(gòu)政策中規(guī)定的個(gè)稅正常繳納月份。其中憑24個(gè)月個(gè)人所得稅申請(qǐng)購(gòu)房要求一年內(nèi)斷繳補(bǔ)繳月份不超過(guò)4個(gè)月。3、憑落戶(hù)購(gòu)房市外遷入落戶(hù)、父母投靠成年子女落戶(hù)滿(mǎn)兩年的，大(中)專(zhuān)畢業(yè)生回原籍的，可以獲得購(gòu)房資格;落戶(hù)滿(mǎn)1年且在長(zhǎng)沙市穩(wěn)定就業(yè)(在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的)，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。注意：未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房。落戶(hù)學(xué)校集體戶(hù)口的在校大學(xué)生，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房。一、外地人(非長(zhǎng)沙戶(hù)口)在長(zhǎng)沙買(mǎi)房的限制條件購(gòu)買(mǎi)90_以上的住房無(wú)限制，若購(gòu)買(mǎi)90_(含)以下的，分兩種情況。1、對(duì)在長(zhǎng)沙市無(wú)住房并能夠提供長(zhǎng)沙市居住證的外地家庭：在主城區(qū)限購(gòu)1套90平方米(含)以下的新建商品住房。2、對(duì)在長(zhǎng)沙市已擁有2套(含)以上住房的家庭，擁有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住證的外地家庭：暫停在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)90平方米(含)以下的新建商品住房。二、貸款所需條件：外地戶(hù)口(非湖南戶(hù)口)如果要貸款的話(huà)，需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款，則貸款人需要按照第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高。各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求貸款人提供戶(hù)口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶(hù)籍證明、身份證、婚姻證明(未婚的提供單身證明)、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明(還包括買(mǎi)房人的銀行流水證明)、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址和聯(lián)系方式。三、買(mǎi)新房落戶(hù)辦理買(mǎi)房落戶(hù)需要準(zhǔn)備的資料：1、房產(chǎn)證(如果是按揭的需要房產(chǎn)證復(fù)印件)2、購(gòu)房合同3、按揭合同4、購(gòu)房發(fā)票5、契稅發(fā)票6、辦理人的身份證、原戶(hù)口本(如果是夫妻雙方一起辦理，則需要帶上2人各自的戶(hù)口本)辦理流程：1、帶齊相關(guān)資料，到長(zhǎng)沙公安局戶(hù)口申辦處申請(qǐng)辦理。工作人員將審核你的資料，如果資料齊全無(wú)誤，則會(huì)下發(fā)申請(qǐng)表格一份。2、當(dāng)事人把需要轉(zhuǎn)入人的資料和信息按照實(shí)際情況填寫(xiě)完畢。3、到所屬派出所，把其中一個(gè)單頁(yè)的表格蓋上樓盤(pán)所屬派出所的公章，即表示同意當(dāng)事人落戶(hù)本所。4、填寫(xiě)好和蓋好章的表格、還有所有資料，至長(zhǎng)沙公安局申請(qǐng)?zhí)帲瑢①Y料提交給辦理人審核，審核無(wú)誤后當(dāng)日下放戶(hù)口調(diào)入單。(從下放戶(hù)口調(diào)入單當(dāng)日算起40個(gè)工作日之內(nèi)，必需完成落戶(hù))5、當(dāng)事人拿到調(diào)入單，即可去原戶(hù)口所屬的派出所去辦理戶(hù)口調(diào)出單，資料無(wú)誤即去即取。四、買(mǎi)二手房落戶(hù)須等前業(yè)主遷出戶(hù)口才能把自己的戶(hù)口牽進(jìn)來(lái)，遷入人需提供以下資料：1、長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證(按揭房憑房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、購(gòu)房合同和銀行按揭協(xié)議)2、購(gòu)房不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，契稅完稅證3、遷入人居民戶(hù)口簿(整本)4、遷入人居民身份證5、直系親屬要求隨遷的，還需提供結(jié)婚證、出生證或父母子女關(guān)系證明如何認(rèn)定長(zhǎng)沙戶(hù)籍1、長(zhǎng)沙六區(qū)一縣(開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)、芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣)以及瀏陽(yáng)市和寧鄉(xiāng)市都算長(zhǎng)沙戶(hù)口;2、長(zhǎng)沙集體戶(hù)口、原長(zhǎng)沙戶(hù)籍的現(xiàn)役軍人、大(中)專(zhuān)畢業(yè)生原籍長(zhǎng)沙算長(zhǎng)沙戶(hù)口;3、夫妻雙方只要有一人是長(zhǎng)沙戶(hù)口的購(gòu)房就按長(zhǎng)沙市戶(hù)口政策執(zhí)行;4、本科及以上學(xué)歷通過(guò)923人才政策落戶(hù)長(zhǎng)沙、本科、研究生等學(xué)歷通過(guò)大中專(zhuān)畢業(yè)落戶(hù)長(zhǎng)沙;5、大專(zhuān)生、租房、務(wù)工、投資興業(yè)等落戶(hù)長(zhǎng)沙、父母隨子女落戶(hù)長(zhǎng)沙。法律依據(jù):《長(zhǎng)沙市公安局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市外遷入人員落戶(hù)條件的通知》一、在我市合法穩(wěn)定就業(yè)并有合法穩(wěn)定住所（含租賃），同時(shí)在我市連續(xù)繳納12個(gè)月個(gè)人所得稅或城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)的，可以將本人戶(hù)口遷入居住地城鎮(zhèn)地區(qū)。二、在我市投資興辦企業(yè)、個(gè)人創(chuàng)業(yè)，已納稅或已安置人員就業(yè)的企業(yè)法人代表、合伙人、出資人、股東等及個(gè)體工商戶(hù)，在我市連續(xù)繳納12個(gè)月的企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅或城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)的，可以將本人戶(hù)口遷入我市城鎮(zhèn)地區(qū)。三、在我市通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承、自建、單位分配等途徑，擁有了住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房合法所有權(quán)的，實(shí)行“一房一戶(hù)”落戶(hù)，可以將本人戶(hù)口遷入我市房屋所在地城鎮(zhèn)地區(qū)。進(jìn)行析產(chǎn)的住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上的所有產(chǎn)權(quán)共有人協(xié)議并經(jīng)公證確定一名遷入人。四、按照國(guó)家和湖南省關(guān)于人才認(rèn)定的相關(guān)規(guī)定，獲得市級(jí)以上（含）組織人事部門(mén)認(rèn)定的人才，憑市級(jí)以上（含）組織人事部門(mén)相關(guān)證明，可以將本人戶(hù)口遷入我市城鎮(zhèn)地區(qū)。
法律分析：根據(jù)長(zhǎng)沙現(xiàn)有購(gòu)房政策 1、非本市戶(hù)口，需要在長(zhǎng)沙落戶(hù)12個(gè)月，且連續(xù)繳納12個(gè)月的長(zhǎng)沙社保；（需要在長(zhǎng)沙工作） 2、非本市戶(hù)口，在長(zhǎng)沙繳納24個(gè)月以上的社保； 以上兩個(gè)條件滿(mǎn)足其中一個(gè)條件即可在長(zhǎng)沙買(mǎi)房。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。
長(zhǎng)沙戶(hù)口購(gòu)房情況如下：1、已婚：已婚的且在2017年9月23日前落戶(hù)長(zhǎng)沙的， 在第一套房屋產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后，就有資格購(gòu)買(mǎi)二套房；2、未婚：最多買(mǎi)1套，不能買(mǎi)第二套戶(hù)口為集體戶(hù)口或單獨(dú)立戶(hù)可購(gòu)買(mǎi)1套；非獨(dú)立戶(hù)戶(hù)口和父母在一起或掛靠親屬房東無(wú)購(gòu)房資格，不區(qū)分落戶(hù)；3、離異：（1）長(zhǎng)沙戶(hù)口離婚/喪偶（以小孩歸屬為準(zhǔn)） ，未帶未成年子女獨(dú)立戶(hù)口， 9月23日之前獨(dú)立戶(hù)口可買(mǎi)2套；（2）未帶未成年子女未獨(dú)立戶(hù)口，可買(mǎi)1套；（3）帶末成年子女，可買(mǎi)2套。4、軍人：未婚軍人是可以購(gòu)買(mǎi)1套房屋的，對(duì)于已婚軍人可購(gòu)買(mǎi)1套，在首套房屋取得產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后， 還可購(gòu)買(mǎi)2 套房。但是需提供相應(yīng)證明：服役地時(shí)在長(zhǎng)沙的提供團(tuán)級(jí)以上部門(mén)，出具現(xiàn)役軍人證明級(jí)家庭成員關(guān)系證明；入伍地在長(zhǎng)沙的提供縣征兵辦出具在長(zhǎng)沙入伍證明；征兵前戶(hù)籍地為長(zhǎng)沙就提供公安局或派出所出具的本人入伍前戶(hù)籍所在地證明。長(zhǎng)沙人才購(gòu)房新政需提供身份證、戶(hù)口本、關(guān)系證明、在職證明、學(xué)歷認(rèn)證報(bào)告、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及近1個(gè)月參保證明，還有24個(gè)月工資銀行卡流水，這些資料都需要收取紙質(zhì)版用于備案。而長(zhǎng)居住兩年的則不需要提供，公安局線上可審核。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類(lèi)型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷(xiāo)售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下統(tǒng)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作。
法律分析：首先長(zhǎng)沙最常見(jiàn)的落戶(hù)方式是購(gòu)房落戶(hù)，申請(qǐng)人根據(jù)購(gòu)房合同或不動(dòng)產(chǎn)證到所屬區(qū)域派出所辦理入戶(hù);其次投靠落戶(hù)，只要申請(qǐng)人家庭中有1人是長(zhǎng)沙戶(hù)口的，他的直系親屬都可以投靠落戶(hù)到長(zhǎng)沙;最后是學(xué)歷落戶(hù)，只要申請(qǐng)人符合長(zhǎng)沙人才新政的人群，憑學(xué)歷證明可以辦理落戶(hù)。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》 第七條 當(dāng)事人的戶(hù)籍遷出后尚未落戶(hù)，有經(jīng)常居住地的，由該地人民法院管轄;沒(méi)有經(jīng)常居住地的，由其原戶(hù)籍所在地人民法院管轄。
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投稿：滕子
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