在生活中商鋪一般是用于個體戶進行經(jīng)營的住所，而對商鋪進行拆遷的情形是非常多的，對商鋪進行拆遷的時候，就免不了拆遷補償?shù)膯栴}，商鋪要先補償后拆遷，那么商鋪拆遷的補償標準是什么？接下來將由北京圣運律師小編為您介紹關(guān)于店面拆遷的補償標準及其相關(guān)方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問題。

　　一、店面拆遷的補償標準

　　根據(jù)我國《國有土地上房屋征收和補償條例》等規(guī)定，征收商業(yè)用房的，應(yīng)當依法進行補償，具體包含以下幾項：

　　１、被征收房屋價值的補償。被征收房屋的價值不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定；房屋價值的補充中還包含附著物價值的補償，如對于裝飾、裝修物等的補償。

　　２、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。如生產(chǎn)設(shè)備的拆卸、包裝和運輸，臨時租用存放物品場地所產(chǎn)生的費用，員工的遣散費等費用支出需要征收方依法進行補償；

　　３、停產(chǎn)停業(yè)損失。其實就是利潤損失，是指因征收致使企業(yè)不能正常生產(chǎn)經(jīng)營而產(chǎn)生的損失，停產(chǎn)停業(yè)損失一般結(jié)合企業(yè)利潤、支出和因征收導(dǎo)致的額外支出等因素來綜合確定；

　　４、根據(jù)拆遷政策被拆遷人應(yīng)當享受的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等，符合條件的企業(yè)也應(yīng)當一視同仁地享受該獎勵。

　　二、店面房的認定

　　房屋拆遷時，門面房如何界定對房屋進行拆遷時，如果是對門面拆遷的，門面是從房屋所有權(quán)證書上認定的，房屋所有權(quán)證書是有房屋使用性質(zhì)，門面是屬于經(jīng)營性住戶。相關(guān)法律規(guī)定《房屋登記辦法》第三十條　因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。第三十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　三、店面拆遷的流程

　　１、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。

　　２、房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

　　３、房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

　　４、拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照法律的相關(guān)規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

　　５、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起３０日內(nèi)作出。

　　當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起３個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

　　６、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

　　７、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　根據(jù)法律規(guī)定可以得知，店面拆遷一般會包括房屋價值、損失利潤、應(yīng)有獎勵幾個方面的補償，受各地的政策不同影響還會有一定差異。以上便是北京圣運律師小編為您帶來關(guān)于店面拆遷的補償標準的相關(guān)知識，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問的可以咨詢北京圣運律師的律師。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-店面拆遷補償標準，店面房的認定