房屋拆遷走哪些流程， 在生活中房屋一般是用于生活或經營的住所，而對房屋進行拆遷的情形是非常多的，當房屋拆遷時會涉及到多人的利益，因此必須要有嚴格的流程？接下來將由北京圣運律師小編為您介紹關于房屋拆遷走哪些流程及其相關方面的知識，希望能夠幫
在生活中房屋一般是用于生活或經營的住所，而對房屋進行拆遷的情形是非常多的，當房屋拆遷時會涉及到多人的利益，因此必須要有嚴格的流程？接下來將由北京圣運律師小編為您介紹關于房屋拆遷走哪些流程及其相關方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應的問題。
１、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。
２、房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
３、房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
４、拆遷人與被拆遷人應當依照法律的相關規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
５、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起３０日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起３個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
６、拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
７、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，對違法的建筑進行拆除的是沒有補償的，只有對合法的房屋拆遷時才有經濟補償。相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
１、拆遷當事人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過程。
２、拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起５日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。
３、拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起５日內給予答復。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在１０日內出具估價報告。
４、拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起５日內，可以向估價專家委員會申請技術鑒定。
５、估價專家委員會應當自收到申請之日起１０日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告；估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告。
根據法律規定可以得知，房屋拆遷需要經過取得許可證、公告、宣傳解釋、補償賠償、處理異議糾紛幾個環節，每個環節的具體操作依據客觀情形而確定。以上便是北京圣運律師小編為您帶來關于房屋拆遷走哪些流程相關知識，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問的可以咨詢北京圣運律師的律師。
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內容審核：趙雪玲律師
來源：中國法院網-房屋拆遷走哪些流程，違建店鋪強拆有補償嗎
