深圳沙井小產權房最新政策，深圳沙井小產權房最新政策主要包括以下幾點：一、禁止新建和買賣根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。這意味著小產權房的建設必須
深圳沙井小產權房最新政策主要包括以下幾點：
一、禁止新建和買賣
根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。這意味著小產權房的建設必須符合宅基地的相關規定，嚴禁非法占用土地進行建設。
深圳沙井地區嚴格執行禁止新建小產權房的政策。任何未經批準在集體土地上建設的小產權房都將被視為違法建筑，面臨被拆除或受到其他法律制裁的風險。
除了禁止新建，深圳沙井還禁止小產權房的買賣。由于小產權房沒有合法的產權證書，無法進行正規的房產交易。因此，任何涉及小產權房的買賣行為都是非法的，買賣雙方將承擔法律責任。
二、對已建成小產權房的處理
對于已經建成的小產權房，深圳沙井政府采取了一系列措施進行整治和管理。這包括但不限于對違法建筑進行排查、認定和處置，以確保城市規劃的合法性和秩序。
在某些情況下，政府可能會考慮對小產權房進行回收或改造。例如，將符合條件的小產權房轉為公租房或廉租房，以滿足低收入家庭的住房需求。然而，這并不意味著小產權房的合法化，而只是政府出于社會公益目的進行的臨時性利用。
三、小產權房與落戶問題
根據相關法律規定和深圳沙井的實際情況，小產權房無法用于落戶。因為小產權房沒有合法的產權證書和土地使用權證明，無法滿足戶籍管理部門對于房產的合法性和穩定性的要求。
因此，購買小產權房的人無法享受與合法房產相同的戶籍政策待遇。這意味著他們無法將戶口遷入小產權房所在地，也無法享受該地區的公共服務資源。
綜上所述，深圳沙井小產權房最新政策主要體現在禁止新建和買賣、對已建成小產權房的處理以及小產權房與落戶問題等方面。這些政策旨在維護土地資源的合法利用和城市規劃的秩序，同時保護購房者的合法權益。
法律分析：正常是50歲，特殊情況下是55歲。
根據法律規定，全民所有制企業、事業單位和黨政機關、群眾團體的工人，符合下列條件之一的，應該退休：
(一) 男年滿六十周歲，女年滿五十周歲，連續工齡滿十年的。
(二) 從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或者其他有害身體健康的工作，男年滿五十五周歲、女年滿四十五周歲，連續工齡滿十年的。
本項規定也適用于工作條件與工人相同的基層干部。
(三) 男年滿五十周歲，女年滿四十五周歲，連續工齡滿十年，由醫院證明，并經勞動鑒定委員會確認，完全喪失勞動能力的。
(四) 因工致殘，由醫院證明，并經勞動鑒定委員會確定，完全喪失勞動能力的。 法律依據：《 國務院關于工人退休、退職的暫行辦法》第一條 全民所有制企業、事業單位和黨政機關、群眾團體的工人，符合下列條件之一的，應該退休。
（一）男年滿六十周歲，女年滿五十周歲，連續工齡滿十年的。
（二）從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或者其他有害身體健康的工作，男年滿五十五周歲、女年滿四十五周歲，連續工齡滿十年的。
本項規定也適用于工作條件與工人相同的基層干部。
（三）男年滿五十周歲，女年滿四十五周歲，連續工齡滿十年，由醫院證明，并經勞動鑒定委員會確認，完全喪失勞動能力的。
（四）因工致殘，由醫院證明，并經勞動鑒定委員會確認，完全喪失勞動能力的。
一方面，是禁止新建與銷售小產權房。深圳政府嚴格審核以農村集體名義申報的住宅建設項目，嚴格執行一戶一宅的規定，在深入調研的基礎上，從源頭上禁止小產權項目。
另一方面，是合理處置已建成與已售出的小產權房。深圳處置小產權房的大致思路轉化為將其轉變為保障性住房－對于已建成與已出售的小產權房，滿足申請保障性住房條件的家庭，可為其辦理保障性住房房產證明；而不滿足申請保障性住房條件的家庭，但收入偏低，且購買小產權房只用來自住，那么就讓他們補繳土地出讓金、稅費等一系列費用，并按商品房為其辦理產權證明。
除此以外，還包括了部分非住房類小產權房可以通過補交土地出讓金實現轉正，拆遷后補償方式的多樣化及補償金額計算方法的重置等，都是今年深圳針對小產權房提出的應對性措施。
綜上，我們可以看出，深圳小產權房的最新政策，基本上會延續雙向態度——對違建新建小產權房的嚴令禁止，對已建成售出小產權房的合理處置，并逐漸合理化。
一、什么是大產權與小產權
大產權房與小產權房的區別可以從合法性、交易費用以及建設用地的權屬方面入手，大產權房由國家發的產權證，小產權房是由鄉鎮政府發的產權證書。大產權房再次轉讓時如果不交付土地出讓金，小產權房則仍然需要補繳土地出讓金。大產權房的建設用地歸國家所有，小產權房的建設用地一般是歸集體所有。且大產權房可以自由地在合法范圍內購買，銷售及轉讓，小產權房則不能的。
二、小產權房子到期怎么辦
“小產權房”是個非常模糊的概念，沒有法律上的定義。通常是指沒有按照法律規定的建設審批程序，違反土地使用用途，在集體土地上自行開發修建的住宅房屋。從目前國家對小產權房的政策來看，國家禁止“小產權房”的建設、銷售和買賣，非集體成員買賣農村“小產權房”的行為不受法律保護。2013年11月22日，國土資源部辦公廳、住房城鄉建設部辦公廳發布了《關于堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”的緊急通知》，強調了小產權的違法性質。所以小產權房自身無法通過房管部門或者不動產登記部門辦理所有權登記手續，也自然不存在合法期限的說法。在實際生活中，小產權房因為無法辦理證件，出售價格一般較低，仍有比較多的買房人因此被吸引。甚至部分買房人會考慮小產權房將來可能的拆遷利益。事實上，一旦發生拆遷原房主和買受人發生爭議的事情普遍存在。而在國家相關部門再三發文表明嚴厲禁止小產權房交易的情況下，仍然購買，即使遇到拆遷，司法機關也很難支持將拆遷利益分配給買受人。
三、小產權到期后房子應該歸誰
小產權房子到期后房子歸購房人。違法小產權房的建設、銷售者不具備房屋建設、銷售資格，沒有在政府部門登記備案。所謂小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，因此也被稱為“鄉產權房”。
小產權房在法律上通常沒有任何的保障。是國家允許的分給的補助性質的住房，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。小產權房不許買賣，買賣合同無效，只要到了年限，國家就要收回。小產權到期要看當地的政策，一般來說是自動續期，但也有土地被回收的情況，產權到期分為三種情況：
1、可以續期，需補交土地使用權出讓金；
2、不可續期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；
3、不可續期，無償收回土地使用權。
通常所謂的小產權房主要指兩類，具體如下：
1、是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；
2、是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
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內容審核：劉鵬飛律師
來源：頭條-深圳沙井小產權房最新政策，
