一、只租不售租售同權(quán)引起了什么樣的裝修變革？

一、上海首次出現(xiàn)只租不售、廣州首提租售同權(quán)

上海市規(guī)劃和國土資源局的公告顯示，這兩宗地塊為浦東新區(qū)為張江南區(qū)配套生活基地A3-06地塊，總土地面積6.5萬平方米；嘉定區(qū)嘉定新城E17-1地塊，總土地面積2.85萬平方米。這兩宗地塊土地用途均為租賃住房，受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運營。在運營管理方面，由受讓人建立統(tǒng)一的管理及服務(wù)平臺，對租賃住房進行租賃管理，禁止改變用途使用、轉(zhuǎn)租、群租及其他違反相關(guān)規(guī)定的行為。

廣州的《通知》出臺的7項措施顯示，保障租賃雙方權(quán)益。只要干租賃就通通減稅，只要租房子就享受和購房人子女同等入學(xué)權(quán)益。未來，只要符合條件（即有廣州戶口），就能享受同等的教育權(quán)益。

1、扶持住房租賃企業(yè)，促進大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展！到2020年，采用一切方法，搶占一切先機，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟。

2、做大租賃供應(yīng)市場，鼓勵供應(yīng)主體多元化！允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標準執(zhí)行；鼓勵城中村做好安防，統(tǒng)一出租。

3、減稅，通通減稅，只要干租賃就減稅！對依法登記備案的住房租賃企業(yè)，機構(gòu)和個人，必須落實稅收優(yōu)惠政策支持。

4、做大租賃需求市場，租售同權(quán)！廣州正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租賃同權(quán)。

5、增加住房公積金對租賃住房的支持力度！凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%，提高到80%。

2016年6月3日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，明確提出：支持租賃住房建設(shè)。各地應(yīng)結(jié)合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后出租。《意見》指出，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系，推動實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說：“目前全國很多城市已經(jīng)執(zhí)行了租售并舉的政策，其中包括北京、上海、天津、蘇州等。廣州也有一些地塊在標書中被約束。從房源數(shù)量來看，目前為止，北京大概有八宗地總共一百萬平米，全部用作出租。”

二、全裝修解決改變房屋用途問題

鏈家研究院報告顯示，2020年、2025年，中國房產(chǎn)租賃市場租金規(guī)模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預(yù)計會超過4萬億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前中國長租公寓品牌超500家，除專業(yè)運營機構(gòu)外，房企逐漸壯大為另一支市場力量，已知有萬科、遠洋、龍湖、金地、碧桂園等房企邁入該行列。比如，萬科的泊寓、雷軍投資的YOU、中航信托投資的魔方公寓等。

那么，這龐大的房產(chǎn)租賃市場是否會成為「只租不賣」的最大受益者？

此外，也有提出下游裝修行業(yè)受益。據(jù)悉，目前中國裝修公司的主要客戶以購買新房的業(yè)主為主，也有一些二手房和開發(fā)商的精裝修房，但是由于消費者個性化要求日益增多，開發(fā)商同一裝修的精裝房比例不是很大。但是如果整體出租的物業(yè)地產(chǎn)成為潮流，那么全裝修房必然成為一種選擇。由于是出租，因此全裝修的出租房和用于出售的精裝修房，在裝修上面還有區(qū)別。

那么什么是全裝修？什么是精裝修？據(jù)專家介紹，全裝修和精裝修不同，全裝修主要是基礎(chǔ)硬裝修，不包括軟裝修部分，而精裝修更加強調(diào)品質(zhì)和檔次。從綠色建筑、住宅產(chǎn)業(yè)化以及住房銷售模式轉(zhuǎn)變等角度看，都需要大力推進全裝修的模式。因為全裝修省去了交付房屋后的裝修成本，避免了二次裝修，屬于更為環(huán)保和節(jié)能的開發(fā)模式。

此外，由于租賃地產(chǎn)的特殊要求，全裝修也是未來裝修行業(yè)的一個必然變革。據(jù)平安好房研究院首席分析師陸騎麟介紹，在以往的毛坯房裝修中，會出現(xiàn)改變房屋用途、改變房屋管線等影響安全的情況發(fā)生，而租賃房的全裝修，能有效解決這些問題。

三、未來市場年復(fù)合增速達20%

全裝修業(yè)務(wù)有望迎來快速增長，預(yù)計未來5年內(nèi)全裝修市場容量將增加一倍。根據(jù)建筑業(yè)“十三五”規(guī)劃提出的目標，2020年全國全裝修房屋比例將達到30%，全裝修未來市場規(guī)模將達到六千億元至八千億元，年復(fù)合增速20%。

以租賃地產(chǎn)作為一個契機，裝修行業(yè)的全裝修業(yè)務(wù)正在迎來一個大發(fā)展時期，對于裝修企業(yè)來說，敏銳第抓住房地產(chǎn)市場的這一新趨勢，可能為企業(yè)未來的發(fā)展搶占先機。全聯(lián)房地產(chǎn)商會全裝修產(chǎn)業(yè)分會會長、當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總張鵬就認為，未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展一定會走向全裝修化，如何把房地產(chǎn)的價值鏈做到延伸和擴大是裝修企業(yè)需要迫切思考的。他說，全裝聯(lián)要在行業(yè)倡導(dǎo)走可持續(xù)發(fā)展之路，共同打造綠色舒適健康全裝修，同時，要逐步建立一套全裝修的標準化任務(wù)書，打造一個綠色全裝修產(chǎn)業(yè)基金。

二、只租不售到租售同權(quán)有哪些具體的變化

我國房地產(chǎn)從只租不售到租售同權(quán)的變化是：進一步確立租房體系的地位；可以給租賃企業(yè)的活動減壓，為租客的租金減負；賦予符合條件的承租人子女可以享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《義務(wù)教育法》第十二條

適齡兒童、少年免試入學(xué)。地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學(xué)校就近入學(xué)。父母或者其他法定監(jiān)護人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監(jiān)護人工作或者居住地接受義務(wù)教育的，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)為其提供平等接受義務(wù)教育的條件。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。縣級人民政府教育行政部門對本行政區(qū)域內(nèi)的軍人子女接受義務(wù)教育予以保障。

《民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

三、

只租不售到租售同權(quán)的具體的變化有：

1、只要是賦予符合條件的承租人子女，都可以享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益；

2、可以給租賃企業(yè)的活動減壓，為租客的租金減負；

3、進一步確立租房體系的地位。

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第八條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。

省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。

只租不售到租售同權(quán)都有哪些具體的變化

只租不售到租售同權(quán)的具體的變化有：

1.只要是賦予符合條件的承租人子女，都可以享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益；

2.可以給租賃企業(yè)的活動減壓，為租客的租金減負；

3.進一步確立租房體系的地位。

我國租售同權(quán)定義是什么

我國租售同權(quán)定義是明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

什么叫房屋租售同權(quán)

租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

租購?fù)瑱?quán)和租售同權(quán)是否一樣

租購?fù)瑱?quán)和租售同權(quán)是一樣的，租售同權(quán)與租購?fù)瑱?quán)其實是同一政策的兩種說法。租售同權(quán)即租購?fù)瑱?quán)。

有法規(guī)說明什么是租售同權(quán)嗎

租售同權(quán)的法規(guī)說明是租房與買房居民享同等待遇，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-只租不售租售同權(quán)引起了什么樣的裝修變革？，