一、裝修標準變更是否需要重新驗收？

法律分析：根據《建設工程質量管理條例》規定，裝修過程中如有變更應重新驗收；但具體情況需根據實際情況綜合判斷。法律依據：1.《建設工程質量管理條例》第三十三條規定：建設工程竣工后，應當進行竣工驗收；如有變更，應當重新驗收。2.《中華人民共和國消費者權益保護法》第二十五條規定：制造者、經營者應當為消費者提供安全、無害的商品或者服務，消費者享有接受安全、無害的商品或者服務的權利。3.《中華人民共和國合同法》第四十五條規定：當事人一方變更了事實，致使合同目的無法實現的，對于不能實現的部分，另一方有權解除合同。

二、裝修房屋的驗收標準

1、檢查墻面抹灰、地面裝飾面及其他裝飾面是否存在空裂現象

業主在驗收時用小錘輕輕敲打墻面，若聽到空空的聲音，就是各面層與墻（地）面中間有縫隙。若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。需要特別注意的是檢查是否存在裂縫，如果存在則表明裝修時對墻體裂縫并未做修補，此外就是屋頂與墻體交界處是否存在顏色混雜現象。如果是與衛生間相隔，還需檢查是否有油漆脫落現象，如果存在，則表明墻體滲水。

2、檢查配電線路

打開電閘，檢查各開關及插座能否正常使用；對于電閘及電表安裝在戶外的情況，通過拉閘的方式檢查其是否能控制室內的開關及插座，戶內若安裝分閘，也同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，距離地面30厘米以內的插座必須帶有保險裝置，衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施。

3、確認裝修材料和家電的品牌和型號

一些購房者會在看到樣板房就決定是否購買房產，然而樣板房與驗收的實際房屋是有區別的。區別在于裝修時使用的材料和品牌，我們在簽合同時要明確裝修材料一遍一一驗收。另外，家具，如防盜門、燈具、整體櫥柜以及空調等家電的型號、顏色都需要一一在合同里明確標出！

4、檢查衛生間地面及上下水道管是否滲漏

廚房及衛生間上下水管道無滲、漏、堵現象，主要檢查臺盆、馬桶、浴缸以及地漏，打開水龍頭，將水流調至最大，檢查水壓是否正常的同時測試下水管的排水速度，有無滲漏和堵塞。

5、檢查水壓

如果有水龍頭，打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。在龍頭下接一桶水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

6、檢查地板，木工制品以及油漆工制品

簡單地說，需要檢查木制品是否變形，接縫處開裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象。看看地板是否有起翹、空心等情形，尤其是對于復合地板而言，由于水泥地面無法完全找鋪平，因此會存在凹凸不平的情形，一定要注意這種情形是否嚴重。此外，地板與踢腳板的結合部位應該嚴密。

7、門窗安裝

關于門窗你需要檢查它們表面是否光滑，密封條不松動，不脫落，不外露，開關是否靈活，門與門框、窗與窗框是否嚴絲合縫。

三、工裝裝修施工質量驗收標準是什么？

1、電改造建筑工程驗收標準

所有燈具、電源及空調插座使用正常，所有電器設備使用正常。

2、水改造建筑工程驗收標準

所有龍頭使用方便、濾網清潔干凈，左熱右冷安裝無誤，衛生器具安裝牢固平穩，無損傷，使用方便、無滲漏、排水通暢。

3、墻磚建筑工程驗收標準

表面潔凈，不得有劃痕，色澤均勻，圖案清晰，接縫均勻，板塊無裂紋、缺棱掉角等現象。

4、地磚建筑工程驗收標準

表面潔凈，紋路一致，無劃痕，無色差，無裂紋、無污染、缺棱掉角等現象，地磚邊與墻交接處縫隙合適，踢腳線能完全將縫隙蓋住。

5、門窗建筑工程驗收標準

門窗扇開關靈活，門扇與門檔結合嚴密，推拉門開啟自如、輕松，無擦掛，橫豎縫應均勻、嚴密。

6、家具建筑工程驗收標準

門扇無變形，開啟自如，門板間隙縫均勻，門扇關閉時不得超出柜帽。

一、常見的房屋質量問題有哪些

結合實踐來說，常見的房屋質量問題主要有如下情形：

1、樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

3、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。

4、墻體空，墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現象產生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。

二、建筑防水工程施工要點

1、防水施工宜用于涂膜防水材料。

2、防水材料性能應符合國家現行有關標準的規定，并應有產品合格證書。

3、基層表面應平整，不得有空鼓、起砂、開裂等缺陷。基層含水率應符合防水材料的施工要求。防水層應從地面延伸到墻面，高出地面250mm。浴室墻面的防水層高度不得低于1800mm。

4、防水水泥砂漿找平層與基礎結合密實，無空鼓，表面平整光潔、無裂縫、起砂，陰陽角做成圓弧形。

5、涂膜防水層涂刷均勻，厚度滿足產品技術規定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底。

6、使用施工接茬應順流水方向搭接，搭接寬度不小于100mm，使用兩層以上玻纖布上下搭接時應錯開幅寬的二分之一。

7、涂膜表面不起泡、不流淌、平整無凹凸，與管件、潔具地腳、地漏、排水口接縫嚴密收頭圓滑不滲漏。

8、保護層水泥砂漿厚度、強度必須符合設計要求，操作時嚴禁破壞防水層，根據設計要求做好地面泛水坡度，排水要暢通、不得有0積水倒坡現象。

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內容審核：張小華律師

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