市民如何挑選專屬兩房？，選房子如同選衣服，只有合身才好。但購房者在挑選兩房時，有幾點則是需要特別關注的。戶型功能全面，流線合理選擇兩房時，應根據使用者的實際需求功能區間的大小。例如：必需要考慮設置儲藏空間。戶型要考慮潔污分區，廚房的布置宜鄰
選房子如同選衣服，只有合身才好。但購房者在挑選兩房時，有幾點則是需要特別關注的。
戶型功能全面，流線合理
選擇兩房時，應根據使用者的實際需求功能區間的大小。例如：必需要考慮設置儲藏空間。戶型要考慮潔污分區，廚房的布置宜鄰近入口，廚房餐廳應當就近布置；戶型內部還要考慮動靜分區，主臥室不宜受到公共區域（客廳）的干擾。避免過多房間門開向客廳，使客廳成為居室的“走道”；餐廳客廳合而為一布置時，可以適當減小兩者總面積。臥室及客廳開窗盡量避免同鄰居“對視”。
尺寸適宜，方便布置家具
無論兩房的戶型設置多么的花哨，合理的進深尺度要確保。因此在挑選戶型時，不用一味追求房間“大”開間，應大而得當。舉例來講，客廳家具布置通常是一側擺沙發，另一側布置電視柜，因此客廳開間一般在3.9-4.5米。開間3.6米，就需要布置小型家具，而4.8米，則可以考慮比較豪華的大沙發。客廳開間超過5.1米時，家具布置方式就會發生改變，如在沙發后再留一條走道，以保證坐在沙發上能看清楚電視。主臥室的布局通常是房間一側擺床，另一側擺放電視柜，房間開間以3.6-4.5米為宜。超過該尺寸，則需要改變家具布置方式，小于該尺寸，通常無法滿足布置電視柜的要求，或只能選用超薄的電視，以滿足使用需要。廚房單側布置櫥柜時，開間大于1.8米即可，但若想廚房雙側都布置操作臺面，開間至少要2.4米。
因此，當看到樓書上繪制精美的戶型圖時，需要理性分析房間大小是否能夠合理擺放樓書上所示意的家具。
水電路合理，無須改造
家庭裝修中，水電路改造往往是工程中一項花費較大的工程，如果在設計之初考慮周詳就可以有效的避免住戶二次裝修時的支出。臥室有線電視接口與電話接口不宜在同一墻面，應在對面墻面，同時電話接口要考慮到床頭柜位置；書房考慮網絡接口位置。戶型內一個衛生間時，洗手與如廁、淋浴功能獨立，可以避免家庭成員共用時的相互干擾。廚房操作臺面宜遵循“洗、切、炒”的流程布置廚具。灶臺宜鄰近排風道；洗菜池宜鄰近采光窗。
兩限房與普通商品房的區別1、限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。限價商品房按照以房價定地價的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。2、限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。商品房是在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售，未被限定價格。
法律依據
《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》
第十四條 限價商品住房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產應符合以下條件：
（一）申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人,申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。
（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產凈值須符合規定的標準，并實行動態管理。城八區家庭申購條件由市建委會同相關部門根據市民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準后公布。遠郊區縣家庭申購條件由區縣政府結合實際確定，報市政府批準后公布。
在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類家庭之一的，可優先購買：
1、解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭；
2、家庭成員中有60周歲以上（含60周歲）的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術的人員、優撫對象的家庭；
3、已通過經濟適用住房購買資格審核自愿放棄購買經濟適用住房的家庭。
兩限房與普通商品房的區別
1、限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是。限價商品房按照以房價定地價的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
2、限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。商品房是在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售，未被限定價格。《市限價商品住房管理辦法（試行）》第十四條限價商品住房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地過程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭的、收入、住房和資產應符合以下條件：
（一）申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人,申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。
（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產凈值須符合規定的標準，并實行動態管理。城八區家庭申購條件由市建委會同相關部門根據市民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準后公布。遠郊區縣家庭申購條件由區縣政府結合實際確定，報市政府批準后公布。在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類家庭之一的，可優先購買：
1、解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭；
2、家庭成員中有60周歲以上（含60周歲）的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術的人員、優撫對象的家庭；
3、已通過經濟適用住房購買資格審核自愿放棄購買經濟適用住房的家庭。
●市民如何挑選專屬兩房戶型
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內容審核：李娜娜律師
來源：頭條-市民如何挑選專屬兩房？，
