農村房屋拆遷都有哪些的補償方式是什么，農村房屋拆遷都有哪些的補償方式?產權調換即建設單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產權，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權。產權調換時，雙方互換的房屋面積應基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計算。建筑面積
農村房屋拆遷都有哪些的補償方式?
產權調換
即建設單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產權，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權。產權調換時，雙方互換的房屋面積應基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計算。
建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。
結構面積是房屋建筑物各層中外墻、內墻、間壁墻、垃圾道、通風道、煙囪等所占面積的總和。
作價補償
將拆除房屋按照一定程序、標準和方式進行估價后;由建設單位一次性支付給被拆遷人一定數額的價款，以補償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價補償時，應按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結合重新結算。
產權調換和作價補償相結合
對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。
對于住宅房屋，以產權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
各地的一般作法是，當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結合成新與建筑安裝工程造價結算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規定安置標準內的，超過部分按照住宅房屋的成本結算;償還建筑面積超過規定安置標準的，超過部分按照商品房價格結算。
農村的房屋的拆遷補償標準
1、農村房屋拆遷補償計算標準
①房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);
②房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
2、農村房屋拆遷安置費計算標準
房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
①如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;②如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;③被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
3、農村房屋拆遷補償標準
①對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補償方式：貨幣補償、與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。
計算方法：(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
②具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。
計算方法：(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
●農村房屋拆遷補償標準是什么
●農村房屋拆遷補償標準明細2021
●農村房屋拆遷補償款包括哪些項目
●農村房屋拆遷補償新標準
●農村房屋拆遷補償新政策
●農村房子拆遷賠償怎么算的
●農村房屋拆遷補償標準明細
●農村房屋拆遷補償標準明細2021
●農村房屋拆遷應該怎么補償
●農村房屋拆遷一般補償多少
●企業房產拆遷需要繳納什么稅?企業房產拆遷置換的補償方式都有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●哪些證書北京積分落戶可以加分,北京積分落戶加分項都有哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地征收的特征有哪些,土地征用的特征都有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2023年北京公租房申請條件都有哪些,2022年北京公租房申請條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業房產拆遷置換的補償方式都有哪些,企業房產拆遷置換的補償方式有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地拆遷的房屋安置主體都有哪些,征地拆遷房屋安置的對象有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村征地拆遷賠償都有哪些規定,農村征地拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補償的最佳維權方法都有哪些,征地補償的維權方法有哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補償的最佳維權方法都有哪些,征地補償的維權方法有哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●天水市麥積區拆遷項目,天水麥積區拆遷都有哪些村:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房子拆遷委托書怎么寫?房屋拆遷委托書都有哪些內容：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●棚戶區改造和城中村平改補償標準一樣嗎?棚戶區改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●商鋪拆遷補償標準?2024商鋪拆遷流程具體都有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●被征收房屋價值的補償都有哪些 ,被征收房屋價值的補償都有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●菏澤征地補償價格該怎樣實施,菏澤征地補償價格都有哪些具體內容？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●棚戶區改造和城中村改造哪個補償標準高?棚戶區拆遷與城中村拆遷,補償都有哪些區別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公租房拆遷補償問題?公租房拆遷的補償方式都有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●禁養區養殖場補償方案?禁養區養殖場拆遷補償都有哪些政策：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●北京積分落戶項目有哪些,北京積分落戶政策都有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城市房屋拆遷賠償標準?城市房屋拆遷補償的方式都有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
內容審核：楊建峰律師
來源：臨律-農村房屋拆遷都有哪些的補償方式是什么，
