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2021無證房屋拆遷?無證房拆遷補償比有證房屋低很多怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、無證房拆遷補償比有證房屋低很多,怎么辦

無房產證的房屋如果是違法建筑的，是不給予補償?shù)模绻菦]房產證的合法建筑，當事人對補償不滿意的，可以不簽訂征收補償協(xié)議，提起行政訴訟。

參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定我們來看：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”

所以法律規(guī)定對于無證房屋并沒有一些拆遷方所言就一定是違建，在作出房屋征收決定之前拆遷方要對拆遷區(qū)域涉及的房屋進行調查，要考慮房屋建造的年代、建造時的相關規(guī)定以及是否存在相關部門不作為等因素來綜合確定相應的安置補償方案。很常見一種是因為歷史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關規(guī)定的，雖然沒有合法的權屬證明，但是應當符合拆遷安置補償?shù)臉藴剩粦摫粎^(qū)別對待。

無證建筑不一定就是違章建筑，拆遷方應得對具體情況具體分析，即使被認定為違章建筑，除特殊情況，也應當給予適當?shù)难a償。

二、無證房屋的補償如何

對于無證房拆遷，以下三種是可以補償?shù)模?/p>

1、祖宅。在農村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

2、農村宅基地上房屋。因房屋在農村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善，對于農村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農村房屋需要辦理房產證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

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