一、成都征地拆遷補償明細有哪些

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

如成都市政府規定

1、房屋補償費

單價*面積;按照房屋建筑面積給予最高不超過1000元/平方米的補償;

2、政策性補償費：因征收房屋造成的通信、水電氣、空調移機等政策規定的補償費用，按8000元的標準一次性發放。

政策性補償費包括：臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費;

(1)臨時安置補助費：磚木的14元m2·月，磚混的15元/m2·月，框架的16元/m2·月

(2)停產停業經濟損失補助費(選其一)：①按凈利潤損失計算。②按從業人員工資收入計算。③按房屋租金收益計算。

(3)搬家補助費:住宅按每戶3000元發放搬家補助費。

3、政策性補貼

根據被征收房屋建筑面積，按2.1元/平方米·月的標準，一次性發放五年物管費補貼。房屋建筑面積九十平方米以下(含九十平方米)的，按九十平方米發放。

4、搬遷獎勵

對個人(含個體工商戶)房屋實施征收的，分開或合并發放總金額最高不超過8萬元。對單位房屋實施征收的，合并發放，總金額按不高于房地產評估總價的1%計算，低于8萬元的按8萬元發放。

選擇貨幣補償的，可按每平方米不超過500元給予獎勵。

二、拆遷安置協議達不成怎么辦

1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

2、當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

三、遇到征地拆遷問題怎么辦?

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1、 可以降低訴訟風險，訴訟涉及很多法律專業知識，因此，聘請了律師，則能全面控制和防范訴訟風險。

2、 作為原告請律師能全面提出索賠請求，作為被告則能與對方權利對等。律師在全面了解案情后，能就受害人所遭受的損失，提出全面的賠償，并指導當事人或者由律師完整的收集證據，以便最大可能的使自己提出的請求得到支持。作為被告的代理律師同樣可以與之對抗，維護正當權益。

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內容審核：楊建峰律師

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