一、在被脅迫威脅的情況下簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議有效嗎

1、在被脅迫威脅的情況下簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使違背真實(shí)意思的情況下訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議認(rèn)定無(wú)效。

2、法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)條償例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十條，一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十一條，一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

二、合同違約金與合同賠償金的區(qū)別

1、概念內(nèi)涵不同。合同違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時(shí)，應(yīng)給付對(duì)方當(dāng)事人的由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。合同賠償金是法律強(qiáng)制民事違法行為人向受害人支付用以彌補(bǔ)受害人因違法違約行為所遭受損失的金錢(qián)。違約金有法定違約金和約定違約金兩種，如固定比率，浮動(dòng)比率是兩種法定違約金，當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，必須在有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的幅度以內(nèi)，約定具體支付違約金的比率。約定違約金，完全基于合同當(dāng)事人在合同中的自行約定，法律一般不加干預(yù)。賠償金是合同簽訂、履行中的違法違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失額。

2、責(zé)任前提不同。合同違約金和合同賠償金承擔(dān)責(zé)任的前提是各不相同的。承擔(dān)合同違約金責(zé)任的前提，一是當(dāng)事人雙方在合同中的約定和有關(guān)強(qiáng)制性法定，二是合同當(dāng)事人違約行為已實(shí)際發(fā)生，且有合同中約定的違約金條款或者有關(guān)法規(guī)對(duì)某種合同規(guī)定了強(qiáng)制性法定違約金時(shí)，才承擔(dān)違約金責(zé)任。反之，不承擔(dān)違約金責(zé)任。承擔(dān)合同賠償金的責(zé)任前提是因合同一方當(dāng)事人違法、不履行或不當(dāng)履合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失后的懲罰和補(bǔ)償，關(guān)鍵是違法因違約且必須已造成損失。顯然，違約金責(zé)任前提是約定和法定，不以損失擔(dān)負(fù)，賠償金責(zé)任不是約定和法定，是以違反合同履行義務(wù)所造成的損失為擔(dān)責(zé)前提。

3、確定時(shí)間不同。違約金是合同訂立時(shí)約定或某類合同之法定，且未開(kāi)始履行合同義務(wù)就將約定違約金的內(nèi)容寫(xiě)入合同條款。賠償金是合同成立后，在履行中或履行后因履行義務(wù)不當(dāng)給一方造成損失時(shí)，事后根據(jù)違法違約過(guò)錯(cuò)，造成損失多少依法強(qiáng)制履行合同義務(wù)不當(dāng)一方向另一方支付與損失相應(yīng)的貨幣或財(cái)物補(bǔ)償。兩者確定責(zé)任時(shí)間有事前與事后的明顯區(qū)別。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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