八大湖二期拆遷評估價9500元 平米，4月6日下午3時左右，八大湖小區改造項目二期公布了拆遷評估價格，為每平方米9500元，由三家房地產評估機構給出的評估價一貼出，在居民中又引起了討論。現場就有拆遷戶提出異議，三家房地產評估機構給出的價格一
4月6日下午3時左右，八大湖小區改造項目二期公布了拆遷評估價格，為每平方米9500元，由三家房地產評估機構給出的評估價一貼出，在居民中又引起了討論。現場就有拆遷戶提出異議，三家房地產評估機構給出的價格一模一樣，讓人有些不解。對此 ，其中一家評估機構解釋說，評估的初步結果很有可能不是整數，但按照其行業內一個通用的方式對結果進行取整，以方便使用，他們三家機構并沒有相互串通。據了解 ，從4月8日起，該項目將正式簽署拆遷補償協議。
>>>反映
應該和燕兒島路的相當
6日下午3時左右，評估價正式公布，三家房地產評估機構給出的評估價均為每平方米9500元。評估價一貼上墻，現場立刻熱鬧起來。“我們覺得有些低，起碼應該跟燕兒島路的評估價(每平方米1.06萬元)相當啊。”家住寧夏路179號的劉俊法老人說，他今年60歲，從1985年就在八大湖小區住，對這個地方很有感情，覺得八大湖的地角、環境等各方面條件都非常好。
“其實這個價格跟預想的差不多，本來想著就不會超過1萬元，還是能夠接受的。”因為兒女上班，拆遷戶楊女士排了半天隊，她對這個評估價早已有了心理準備。楊女士認為，八大湖一期的評估價為每平方米9200元，二期離一期也近，評估價高太多也不合適。
>>>質疑
三家機構評估價咋一樣
記者看到，三家評估機構評估方法都是一樣的，即使用市場比較法和評估法，評估依據也基本相同。現場就有拆遷戶提出異議，三家房地產評估機構給出的價格一模一樣，這讓人有些不解。
“這個價格是由三家評估機構獨立完成的，應該能反映其市場價格，可以說評估價是公正的。”市南區開發建設局副局長范曉歌介紹，評估價也要辯證地看。據范曉歌介紹，根據八大湖一期居民補償意愿顯示，90%的居民選擇回遷安置，因為超出補償的面積跟評估價掛鉤，因此評估價并不是越高越好。
>>>解釋
評估都是獨立進行的
針對拆遷戶的質疑，記者專門采訪了三家評估公司。
“我們參與評估都是經過居民選舉出來的。”青島恒德房地產評估有限公司的相關負責人張亙珣介紹，他們的評估都是獨立進行的，沒有任何串通。張亙珣介紹，接到這項工作后，該公司在拆遷區域內詳細調查了5個代表性的實例，同時調查了幾十個同類案例，最后才做出了這個評估結果。其他兩家公司也都給出了類似的回復。
而對于為何三家給出的評估結果一模一樣，張亙珣介紹，評估的初步結果很有可能不是整數，但按照其行業內一個通用的方式對結果進行取整，以方便使用。“因此各家結果可能不一樣，會在9500元上下浮動，但最終取整后，一樣的可能性就比較大。”張亙珣說，評估結果取整雖不是硬性規定，但該行業的操作基本如此。
-提醒
明起簽拆遷協議，證件得帶齊
有了評估價，拆遷戶就等著簽拆遷補償協議了。據了解，八大湖小區改造項目二期4月8日開始在巢湖路3號拆遷現場辦公室簽訂拆遷補償協議，時間為每天的上午8時30分至中午12時，下午1時30分至5時30分，到6月7日截止 。市民應拿著身份證、戶口簿、房屋產權證或承租單到指定地點簽訂協議。
為了防止有人“加塞”，市民已經自發組織登記排隊順序，并發放排序號。“您可要記住啊，登記了還要有人在這排隊，要是沒人了也不會承認的。”4月6日 ，現場負責登記的人員提醒道。截至6日下午4時，這種自發形式發放的號碼到了233號，隊伍已經排到了巢湖路3號門外。
根據先前公布的文件，4月8日至5月7日，居民簽訂拆遷補償協議，領取協議順序號，但暫不搬家騰房，此段時間內不產生臨時過渡補助費用。
5月8日至5月23日為已簽協議居民搬家騰房期限，按時搬家騰房的居民，按照協議順序號排定回遷選房定位順序號，并于5月24日進行公示。
在4月8日至5月7日期間簽訂拆遷補償協議但未按時搬家騰房的居民，以及自5月8日起簽訂拆遷補償協議的居民，則按照騰房順序號排定回遷選房順序號。搬遷騰房期限為5月8日至6月7日，臨時過渡期限以拆遷補償協議約定的時間為準。
-花絮
一邊雇人排著隊一邊關注評估價
4月6日，因為要公布八大湖小區改造項目二期的拆遷評估價，巢湖路3號院內擠滿了人，不僅有拆遷居民，還有被雇來排隊的農民工，也有媒體的記者。記者發現，排隊的主力還是農民工，不過，雇人排隊的拆遷戶也沒有放手回家，而是聚在一起討論著，猜測著即將公布的評估價。
“都想選個好房，在家也坐不住。”家住南京路133號的張女士說。記者看到，現場很多居民都聚在信息欄前，研究著張貼出來的各種信息，選擇合適的補償方式。由于是清明假后的第一天，年輕人都上班，現場的居民以老年人為主 ，他們也拿著照相機、紙筆認真記錄著。
盲人女士帶著筆一條一條記仔細
4月6日的拆遷咨詢辦公室無疑是巢湖路3號最忙的地點，兩名工作人員一直不停地回答居民提出的問題。
當天下午1時許，一名盲人女士到現場咨詢，還帶來了日歷做成的記錄本和寫盲文的工具。她問得很仔細，從補償辦法到協議簽署時間，都問得一清二楚，并不停用盲文筆在硬紙上“寫”下來。“我家在一樓，又是殘疾人，到時候有什么優惠政策?”針對這位女士的問題，工作人員也耐心地一一解答。
兩名小伙拿DV要拍拆遷紀錄片
4月6日，在八大湖小區改造項目二期評估價公布的現場，記者發現了兩名穿著入時的年輕小伙，“我們是自由藝術創造者，想以城市拆遷為題材拍一部紀錄片。”其中一名不愿透露名字的小伙告訴記者，他在4月6日前已經分發出200多份調查問卷，對拆遷戶的意愿有了詳細的了解。
記者看到，他們不時與拆遷戶、工作人員、記者、被雇來排隊的農民工等聊著天，然后悄悄地用DV記錄下來，袖子里還有錄音筆錄音，很專業。 (李曉哲)
內容審核：路洋律師
來源：頭條-八大湖二期拆遷評估價9500元/平米，八大湖二期拆遷評估價9500元/平米
