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一、土地使用權可以依法買賣嗎

土地使用權一般情況下可以依法進行買賣。

首先，國有土地使用權在符合相關規定時可轉讓。以出讓方式取得土地使用權的，轉讓時應按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

其次，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓時需經有批準權的人民政府審批，在依法辦理土地使用權出讓手續、繳納土地出讓金后可轉讓。

但集體土地使用權流轉受到嚴格限制。除符合特定條件外，集體經營性建設用地可通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，而農用地、宅基地等集體土地使用權通常不能隨意買賣。

總之，土地使用權的買賣需遵循法律法規，不同類型土地的交易規則存在差異。

二、土地確權誰名下算誰的地嗎

土地確權登記在誰名下，通常情況下該地就歸誰。

1. 從法律角度看，確權登記具有公示效力。它明確了土地的權屬歸屬，是對土地權益的法定確認。登記在某人名下，意味著法律認可其對該土地享有相應權利，包括占有、使用、收益等。

2. 在實際操作中，確權信息是土地管理和權益保障的重要依據。比如在土地流轉、征收等過程中，登記的權利人憑借確權證明來主張自己的權益。若登記在他人名下，未經合法程序變更，很難主張土地權益。

3. 當然，存在特殊情況。如登記錯誤，可通過法定程序申請更正登記。還有共有土地，雖登記在一人名下，但其他共有人的權益也受法律保護。總之，一般土地確權在誰名下就歸誰，但有錯誤或共有的情況需依具體規定處理。

三、國有土地使用權可以分割嗎

國有土地使用權在符合一定條件下可以分割。

首先，以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓時，土地使用者需持有土地使用權證和地上建筑物、其他附著物產權證明等合法證件，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準后，其土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓，這意味著土地使用權可隨地上物一并分割轉讓。

其次，在房地產開發等情形中，建設用地使用權可按規劃要求進行分割登記，以便不同業主能明晰各自土地權益范圍。

再者，企業改制、資產重組等情況下，國有土地使用權也可能會依法進行分割處置，以適應新的資產結構和經營需要。

不過，分割國有土地使用權必須嚴格依照法律法規規定的程序和條件進行，確保土地使用的合法性、合理性與安全性。

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內容投稿：卞樂研

內容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-國有土地使用權可以分割嗎，國有土地使用權是否可以買賣