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一、房屋拆遷土地使用權怎么處理

1. 土地性質為出讓：

若房屋拆遷，土地使用者可獲得相應補償。補償包括土地剩余年限的價值補償等。

土地使用者在符合規劃和相關規定的前提下，也可選擇繼續使用該土地，辦理相關變更手續。

2. 土地性質為劃撥：

通常情況下，拆遷時需補繳土地出讓金。

土地使用者經批準后，可按照規定改變土地用途并補繳出讓金，然后繼續使用土地。

若不改變用途，也可由政府收回土地使用權，給予一定補償。

3. 集體土地：

農村房屋拆遷涉及集體土地的，土地歸農村集體經濟組織所有。

宅基地使用者會獲得相應的安置補償，如重新分配宅基地建房等。

地上附著物和青苗等也會給予補償，以保障土地使用者的權益。

二、房管所的房子拆遷補償怎么算

房管所房子拆遷補償計算較為復雜，通常涉及以下方面：

一是房屋價值補償。會通過專業評估機構，依據房屋結構、面積、裝修等因素確定其市場價值。

二是搬遷補償。涵蓋因拆遷導致的搬家費用，以及設備、物資等的遷移費用。

三是臨時安置補償。若需被拆遷人自行過渡安置，會根據安置時間給予相應補償。

四是停產停業損失補償（針對用于經營的房屋）。按照經營狀況、營業額等計算合理損失。

具體計算方式和標準因地區而異。一般會綜合考慮當地經濟水平、房價走勢等因素制定補償方案。被拆遷人應關注拆遷公告及相關政策，如有疑問可及時與拆遷部門溝通，確保自身合法權益得到合理補償。

三、拆遷中土地使用權如何補償的

1. 拆遷中土地使用權補償通常根據土地性質和用途來確定。對于國有土地，其補償標準一般較高。

出讓土地，會根據剩余使用年限、土地市場價值等因素計算補償金額。比如，一塊還有20年使用期的商業出讓土地，會參考周邊類似商業用地的市場交易價格，結合剩余年限進行評估補償。

劃撥土地，在收回時，一般會給予適當補償。通常是根據土地所在區域的基準地價等，扣除應繳納的土地出讓金等相關費用后確定補償數額。

2. 集體土地的土地使用權補償相對復雜。

農用地的補償，包括土地補償費、安置補助費等。土地補償費歸農村集體經濟組織所有，安置補助費根據安置情況分配給相關人員。例如，通過土地流轉獲得農用地使用權的農民，其土地流轉合同剩余年限內的權益也會得到相應考慮。

集體建設用地，如鄉鎮企業用地等，會綜合土地投入成本、收益預期等因素進行補償，以保障土地使用者的合理權益。

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內容投稿：樂軒亮

內容審核：張曙光教授

來源：頭條-拆遷中土地使用權如何補償的，拆遷時土地怎么賠償