一、惠灣高速拆遷補償標準,虹口區動遷規劃

法律分析：1 一個主城區：北側以富錦路（繞城高速北段）、翔瀏公路、蕰藻浜為界，西側以嘉金高速、吳淞江、繞城高速西段、規劃滬湖客運專線、嘉金高速為界，南側以黃浦江、大治河為界，東側以申江南路、迎賓大道、三甲港至獅子林段長江口岸線為界，面積約1620平方公里左右；2 主城區在外環線以內的660平方公里，可以分為浦西蘇州河北、浦西蘇州河南、浦東三片；浦東外環線以外，主要是川沙老城區和曹路、合慶、唐鎮新城區及外高橋港區，以及康橋園區及航新、浦江、周浦新城區；3 浦西外環線以外，分為虹橋商務區、寶山-江翔地區，閔行及九新車地區。主城區范圍的劃定，主要是覆蓋了東西向和南北向兩條發展軸線的主體部分，加上江灣五角場、大場、張江科學城、召稼樓、莘莊七寶、真如桃浦地區等六個城市副中心所涵蓋的直接影響區。同時，根據不與省市邊界過度接觸和與北京對齊的慣例，不把白鶴地區與川沙以南地區、浦東機場周邊劃入主城區。4 三個輔助城區（即內部不能實現自體循環，主要是與主城區采取生態屏障隔離開的、采取組團化城市向鄉村形態過渡區域）：青浦輔城區，北起吳淞江，東至繞城高速西段，南起滬湖客運專線及練塘、金澤地區上海湖區規劃線南側，西至省市邊界，面積約250平方公里； 空港輔城區，西起申江南路、東至大海、北至迎賓大道、南至大治河，面積大于300平方公里（漲灘因素）；5 寶山北部輔城區，即翔瀏公路以東、長江口以西、省市邊界以南、繞城高速北段以北的三個鎮和寶鋼地區，面積約150平方公里。6 三個支撐性的重點新城：南匯、松江、嘉定。南匯新城除了東海湖工程區域向東不斷拓展以外，向西拓展到海港綜合開發區西側的洪廟附近，向北包括大團地區，拓展到大治河一線，遠期約450平方公里以上；嘉定新城向西、向北與昆山太倉兩地連為一體，面積在280平方公里；松江新城向南拓展到黃浦江，西南的新浜和石湖蕩地區與上海湖區聯動發展，面積在300平方公里左右。五個次要新城：南橋新城北起黃浦江（西渡），南起平莊公路，西至浦衛公路，東至浦星公路，按照150平方公里規劃；金楓新城以南繞城高速為軸線，自亭林、朱涇至楓涇，另外包括一個呂巷機場輔助區，規劃為商貿、航空服務綜合區，總體按照150平方公里規劃；杭州灣新城東起海灣森林公園，經過星火、海灣、漕涇、金山衛地區，規劃向海灣圍墾，形成產業、教育、休閑居住為一體的180平方公里帶狀城市。

法律依據：《中華人民共和國城市規劃法》

第十三條 編制城市規劃必須從實際出發，科學預測城市遠景發展的需要；應當使城市的發展規模、各項建設標準、定額指標、開發程序同國家和地方的經濟技術發展水平相適應。

第十四條 編制城市規劃應當注意保護和改善城市生態環境，防止污染和其他公害，加強城市綠化建設和市容環境衛生建設，保護歷史文化遺產、城市傳統風貌、地方特色和自然景觀。編制民族自治地方的城市規劃，應當注意保持民族傳統和地方特色。

第十五條 編制城市規劃應當貫徹有利生產、方便生活、促進流通、繁榮經濟、促進科學技術文化教育事業的原則。編制城市規劃應當符合城市防火、防爆、抗震、防泥石流和治安、交通管理、人民防空建設等要求；在可能發生強烈地震和嚴重洪水災害的地區，必須在規劃中采取相應的抗震、防洪措施。

二、虹口區20平方動遷補償標準

法律分析：1、被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費每戶按500元補償；40平方米以上的，每增20平方米增加補償100元(不足100元按100元計算)；但補償最高不超過1000元/戶。

2、被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費每戶按400元補償；50平方米以上的，每增50平方米增加補償400元(不足400元按400元計算)。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、虹口區北外灘動遷補償標準

法律分析：促簽促搬獎期內簽約的，選擇貨幣安置：建筑面積低于40㎡按18萬元/證計，建筑面積40㎡以上的按7500元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計；選擇房屋安置：按1.3萬元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計，低于52萬元/證的，按52萬元/證計。

法律依據：《虹口區北外灘街道116街坊房屋征收決定和補償方案》 六、 被征收房屋的價值補償

（一）居住房屋征收補償方式、對象和補償標準

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計算被征收居住房屋價值補償款后，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，應與房屋征收部門計算、結清被征收房屋補償金額與用于產權調換房屋價值的差價。

被征收人取得貨幣補償款、產權調換房屋后，應當負責安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償：

1、私有居住房屋

對被征收人的價值補償款為：評估價格×100%＋價格補貼。

2、公有居住房屋

對被征收人的價值補償款為：評估價格×20%；

對公有房屋承租人的價值補償款為：評估價格×80%＋價格補貼。

本地塊被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，增加套型面積補貼。經區人民政府決定，每證補貼面積為15㎡建筑面積。本地塊價格補貼系數為30%；評估均價另行公告。

（二）非居住房屋征收補償方式、對象和補償標準

征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償：

1、市場評估價格

（1）私有非居住房屋

對被征收人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×100%。

（2）公有非居住房屋

對被征收人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×20%；

對公有房屋承租人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×80%。

2、停產停業損失補償

因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產停業損失的，按以下公式進行補償：

停產停業損失補償＝被征收非居住房屋的房地產市場評估單價×10%×被征收非居住房屋建筑面積。

四、虹口動遷年規劃

法律分析：1.山壽里舊改地塊是“政企合作”的第二個地塊，也是疫情期間虹口啟動的第二個征收地塊；2.東余杭路（一期）舊區改造。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第二條 制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。

本法所稱城鄉規劃，包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。

本法所稱規劃區，是指城市、鎮和村莊的建成區以及因城鄉建設和發展需要，必須實行規劃控制的區域。規劃區的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規劃、鎮總體規劃、鄉規劃和村莊規劃中，根據城鄉經濟社會發展水平和統籌城鄉發展的需要劃定。

五、上海虹口最新動遷政策

上海動遷房屋政策的補償標準如下：第一，房屋補償費，該項標準以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該項標準以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

一、城市房屋的拆遷補償標準是怎么樣

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

二、集體土地上的拆遷補償 是什么依據？

集體土地上的拆遷補償依據是：農村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；農村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；農村房屋征收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

三、航拍圖就可以決定拆遷補償嗎

航拍圖不能決定拆遷補償。房屋征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；農村房屋征收獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

【本文關聯的相關法律依據】

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

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投稿：王建松

內容審核：劉佳律師