一、房屋拆遷貨幣補償需要上稅嗎,個人房屋置換貨幣補償需要上稅嗎

法律主觀：

貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償主要補償方式之一，優(yōu)點是操作簡單方便，另外一種補償方式是房屋置換。

一、貨幣補償是什么意思？

1、貨幣補償指的是房屋拆遷過程中，你和拆遷人一起協(xié)商，你自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)，這時候拆遷人會按照市場評估的方法對你家拆遷的房屋進行價格評估，對拆除的房屋進行貨幣補償，也就是金錢上的補償，一般是一平方米補償多少錢來計算。

2、貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償主要補償方式之一，優(yōu)點是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制，同時不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等后續(xù)問題。

3、貨幣補償標準一般是多少，這個需要根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》相關(guān)規(guī)定，需要根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，來確定最后的補償金額。

二、征地拆遷是貨幣補償還是房屋置換？

一般來說選擇房屋置換的是附近地段拆多少就補償多少，如果選擇房屋的話升值空間會很大，雖然近期的樓市再嚴調(diào)控的控制下房價不在像以前一樣直線上漲，但房價上升只是遲早的事，所以對于普通群眾來說選擇房屋置換是穩(wěn)賺不賠的。

但同時房屋置換也存在很多弊端，大多數(shù)地方都是奉行先拆后建的，在一些大規(guī)模的征收中，被征收戶雖然簽了協(xié)議，但是拆遷后房屋仍然沒到手的情況也時有發(fā)生。而且房屋置換也很容易引起后續(xù)的糾紛，比如很多地方不給辦理權(quán)屬證件，比如各方面和剛開始講的都不一樣等，所以房屋置換后續(xù)是比較麻煩的。

而貨幣補償不會像房屋置換一樣存在現(xiàn)實給的房屋和協(xié)議中所說的不同的問題，貨幣補償協(xié)議中是多少征收方就一定要付多少，而且它的履行較期短，我們很快就能拿到錢，不會出現(xiàn)后續(xù)的糾紛。雖說沒有房屋置換后續(xù)那么麻煩，但貨幣補償最大的缺點就是被征收房屋的價值由征收方與被征收方協(xié)商選擇評估的機構(gòu)進行評估，但往往評估補償?shù)膬r格會偏低。

兩種補償都有利也有弊，所以大家可以根據(jù)自己的實際情況做出選擇，如果選擇房屋置換的小伙伴協(xié)議寫得越詳細越好，任何小細節(jié)都不能放過。如果選擇貨幣補償?shù)男』锇橐嗑枰稽c，如果評估或者補償?shù)膬r格不合理，一定不要簽協(xié)議，要多咨詢專業(yè)人士，以免吃虧。

三、置換補償和貨幣補償哪個更合適？

對房屋進行征收拆遷的，怎樣選擇拆遷補償方式由被拆遷人自行選擇，而農(nóng)村的房屋是不能上市交易的，如果置換的也是農(nóng)村房屋，可以考慮貨幣補償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條規(guī)定：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、房屋置換怎么交稅

法律主觀：

房產(chǎn)置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費都是需要交的。土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。 房地產(chǎn)交換，從其性質(zhì)和屬性來說，仍是不同程度的房地產(chǎn)交易行為，因為它涉及到所有權(quán)或者使用權(quán)的變更。具體的稅費主要包括契稅、交易費、個人所得稅等。房屋置換的條件需要滿足所換房屋必須具有合法的房屋所有證和國有土地使用證。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十四條

國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、房屋置換能否抵扣個稅

法律主觀：

房租的個稅抵扣辦法：如果是直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市，每月扣除1500元。除以上城市外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬人的城市，則每月扣除1100元；市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬人（含）的城市，則每月扣除800元。

法律客觀：

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》

第十四條

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

四、房屋被征收人可以選擇貨幣補償也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

法律主觀：

1、可以；被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 3、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 4、任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。可以向上級反映。

五、房屋置換稅費政策是什么呢

法律分析：土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。契稅的稅率在3%-5%的幅度稅率,具體稅率按各地區(qū)稅收政策決定。1、置換登記:居民須要攜帶原來房屋有效權(quán)證的原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。2、價格評估:初評須上門進行實地的詳細的勘察,再經(jīng)過專業(yè)人員認真計算,進行復(fù)評,從而提出房屋的評估價格。3、置換委托:確定置換意向后,可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務(wù),簽訂房屋置換委托協(xié)議書。4、簽訂合同:房屋委托后,由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房,直到居民滿意后,正式簽訂有關(guān)交易合同或確認書。5、辦理手續(xù):在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書后,根據(jù)合同約定,房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費等,并可以開始辦理相關(guān)手續(xù),完成房屋交割的全過程。6、交割物業(yè):交割驗收時,必須符合以下幾個條件:委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空,水、電、煤、通訊費用等全部結(jié)清。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例細則》 第八條 土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：（一）以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債；（三）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；（四）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷貨幣補償需要上稅嗎，拆遷的貨幣補償

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投稿：方芮美

內(nèi)容審核：趙雪玲律師