一、虹口拆遷補償款什么時候到賬,上海市虹口區(qū)拆遷補償

法律分析：

1、公有居住房屋建筑面積的認(rèn)定：承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。

2、私有非居住房屋建筑面積的認(rèn)定：有房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的非居住用途的建筑面積為準(zhǔn)。經(jīng)工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關(guān)申請和批準(zhǔn)文件中有營業(yè)面積記載的，以相關(guān)文件記載的營業(yè)面積為準(zhǔn)

3、公有非居住房屋建筑面積的認(rèn)定：簽訂公有非居住房屋租賃合同的，以合同記載的建筑面積為準(zhǔn);原始設(shè)計為公有居住房屋，經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)改為非居住用途或部分改為非居住用途的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的非居住建筑面積為準(zhǔn)。記載的非居住建筑面積未按房屋類型換算系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)換算的，按房屋類型換算系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)換算。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、上海市虹口區(qū)拆遷補償

法律分析：1、公有居住房屋建筑面積的認(rèn)定：承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。

2、私有非居住房屋建筑面積的認(rèn)定：有房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的非居住用途的建筑面積為準(zhǔn)。經(jīng)工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關(guān)申請和批準(zhǔn)文件中有營業(yè)面積記載的，以相關(guān)文件記載的營業(yè)面積為準(zhǔn)

3、公有非居住房屋建筑面積的認(rèn)定：簽訂公有非居住房屋租賃合同的，以合同記載的建筑面積為準(zhǔn);原始設(shè)計為公有居住房屋，經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)改為非居住用途或部分改為非居住用途的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的非居住建筑面積為準(zhǔn)。記載的非居住建筑面積未按房屋類型換算系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)換算的，按房屋類型換算系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)換算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、上海市虹口區(qū)拆遷補償 法律問題

法律分析:

1、公有居住房屋建筑面積的認(rèn)定：承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。

2、私有非居住房屋建筑面積的認(rèn)定：有房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的非居住用途的建筑面積為準(zhǔn)。經(jīng)工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關(guān)申請和批準(zhǔn)文件中有營業(yè)面積記載的，以相關(guān)文件記載的營業(yè)面積為準(zhǔn)

3、公有非居住房屋建筑面積的認(rèn)定：簽訂公有非居住房屋租賃合同的，以合同記載的建筑面積為準(zhǔn);原始設(shè)計為公有居住房屋，經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)改為非居住用途或部分改為非居住用途的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的非居住建筑面積為準(zhǔn)。記載的非居住建筑面積未按房屋類型換算系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)換算的，按房屋類型換算系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)換算。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、虹口區(qū)20平方動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費每戶按500元補償；40平方米以上的，每增20平方米增加補償100元(不足100元按100元計算)；但補償最高不超過1000元/戶。

2、被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費每戶按400元補償；50平方米以上的，每增50平方米增加補償400元(不足400元按400元計算)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、虹口區(qū)北外灘動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：促簽促搬獎期內(nèi)簽約的，選擇貨幣安置：建筑面積低于40㎡按18萬元/證計，建筑面積40㎡以上的按7500元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計；選擇房屋安置：按1.3萬元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計，低于52萬元/證的，按52萬元/證計。

法律依據(jù)：《虹口區(qū)北外灘街道116街坊房屋征收決定和補償方案》 六、 被征收房屋的價值補償

（一）居住房屋征收補償方式、對象和補償標(biāo)準(zhǔn)

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計算被征收居住房屋價值補償款后，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)與房屋征收部門計算、結(jié)清被征收房屋補償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償：

1、私有居住房屋

對被征收人的價值補償款為：評估價格×100%＋價格補貼。

2、公有居住房屋

對被征收人的價值補償款為：評估價格×20%；

對公有房屋承租人的價值補償款為：評估價格×80%＋價格補貼。

本地塊被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，增加套型面積補貼。經(jīng)區(qū)人民政府決定，每證補貼面積為15㎡建筑面積。本地塊價格補貼系數(shù)為30%；評估均價另行公告。

（二）非居住房屋征收補償方式、對象和補償標(biāo)準(zhǔn)

征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償：

1、市場評估價格

（1）私有非居住房屋

對被征收人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×100%。

（2）公有非居住房屋

對被征收人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×20%；

對公有房屋承租人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×80%。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按以下公式進(jìn)行補償：

停產(chǎn)停業(yè)損失補償＝被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×10%×被征收非居住房屋建筑面積。

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文章來源參考：【頭條】，虹口區(qū)拆遷補償

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投稿：屈語

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